Покупко-продажба на имот в полза на трето лице

[bobi19744]

Здравейте!
Имам някои въпроси по следния казус:
Чрез договор за покупко-продажба лицата Х и У купуват апартамент на своята дъщеря с цел да я надарят. Тя е омъжена. 1/3 от сумата за апартамента е платена от съпругът на дъщерята /с негови лични средства/. Въпросът ми е: Това жилище в СИО ли е?

[sunrise]

Не, ние е СИО. Лисват предпоставките , които законът изисква, за да е налице.
Чия собственост е обаче, от поста Ви не става много ясно. Купуват го родителите, на чие име и уж те го купуват, а пък част от него плаща съпруга.

[bobi19744]

Родителите Х и У са купувачите-уговарящи, които купуват в полза на своята дъщеря /бенефициера/ имота с цел да я надарят. Но не са имали цялата нужна сума и 1/3 плаща съпругът на бенефициера /третото ползващо се лице/

[don_juan]

Х и У купувачи ли са или не по нотариалния акт ?
Или те само плащат от името на дъщеря си..., а съпругът доплаща 1 /3 ?

[bobi19744]

Да, Х и У са купувачите-уговарящи.
Ето част от нот. акт:
"Продавачите-обещатели и Купувачите-уговарящи договарят, че съгласно разпоредбата на чл. 22 от ЗЗД, собствеността върху продавания гореописан недв. имот, преминава изцяло в полза но Бенефициера /дъщерята/, в момента на сключване на настоящия договор."

[don_juan]

Договорът в полза на трето лице е такъв договор, по който страните -обещателят и уговорителят (стипулантът) - се съгласяват, че едно трето лице (бенефициер), което не участвува в договора нито пряко, нито чрез представител, ще има правото да иска изпълнението на поетото от обещателя задължение. Правната уредба на договора е в чл. 22 от ЗЗД.
Договор в полза на трето лице имаме и когато едно лице уговаря нотариалният акт на купувания от него имот да бъде издаден на сина му или друго лице, или когато се уговаря покупната цена на дадена вещ да бъде заплатена не на продавача, а на друго лице.
Договорът в полза на трето лице може да бъде под формата на застрахователен договор, продажба, прехвърляне на имот срещу гледане и издръжка и др. В тези случаи, освен правилата на чл. 22 от ЗЗД се прилагат и правилата на съответните видове договори.

Виж и :
Тълкувателно решение № 30 от 17.VI.1981 г., ОСГК, докладчик Христо Студенчев
Съдебна практика на ВС на НРБ - гражданска колегия, 1981 г., С., Наука и изкуство, 1982 г.
Тълкувателно решение № 1 от 19.05.2004 г. на ВКС
сп. "Адвокатски преглед", бр. 5-6/2004 г., стр. 40

[don_juan]

В такъв случай, считам, че не е СИО , а съпругът би имал облигационни претенции , ако може да ги докаже !...

[bobi19744]

Благодаря Ви