Консултация за предварителен договор

[antonaq]

Здравейте, утре трябва да подпишем предварителен договор за покупка на апартамент, който ни изпратиха едва сега, и поради неприятни стечение на обстоятелствата не мога да се консултирам с моя адвокат, а няма време да намеря друг. Разчитам, че всичко с апартамента е наред, поради познанство с продавача, по-скоро ме притеснява как адвокатът на агенцията е оформил договора и дали не е пропуснато нещо важно. В момента го сравнявам с други подобни договори онлайн, но ако някой има възможност да го погледне, ще бъда още по-спокойна и безкрайно благодарна! Изтрила съм данните и имената.

Днес, 04.11.2016 година, в град Бургас, меж¬ду:
…………………..
на основание чл. 19 от Закона за задълженията и договорите, се склю¬чи нас¬то¬я¬щи¬ят предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот:

I. Предмет на договора

Чл. 1. С този договор страните по него се задължават да сключат окончателен договор за покупко-продажба, с който ПРОДАВАЧЪТ се задължава да прехвърли по нотариален ред на КУПУВАЧИТЕ следния свой собствен недвижим имот, а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ………………..
/2/ ПРОДАВАЧЪТ легитимира правото си на собственост върху имота с Нотариален акт за дарение на недвижим имот №………..Имотът е описан съгласно представен от продавача документ за собственост.
/3/ КУПУВАЧИТЕ се задължават да заплатят на ПРОДАВАЧА договорената за имота цена в размер на 70000 € /седемдесет хиляди евро/.

II. Цена и начин на плащане. Разноски

Чл. 2. Договорената между страните цена за гореописания недвижим имот в размер на 70000 € /седемдесет хиляди евро/, ще бъде платена по следния начин:
2.1. КУПУВАЧИТЕ ще заплатят на ПРОДАВАЧА сума в размер на 7000 € /седем хиляди евро/, представляваща част от продажната цена и задатък/капаро по смисъла на Закона за задълженията и договорите, обезпечаващ изпълнението на този договор, при подписването на последния по посочена от ПРОДАВАЧА банкова сметка.
2.2. Останалата част от продажната цена в размер на 63000 € /шестдесет и три хиляди евро/ КУПУВАЧИТЕ ще заплатят на ПРОДАВАЧА по посочена от него банкова сметка в деня на сключване на окончателен договор за покупко-продажба във формата на нотариален акт.
2.3 При плащане по банков път, за удостоверяване на плащането се счита момента на потвърждение за извършен превод за договорената сума.

2.4 Уговорената в настоящия чл.2 цена е окончателна и не подлежи на промяна до снабдяването на КУПУВАЧИТЕ с нотариален акт за собственост върху имота.


Чл. 3. Разноските по сключването на окончателен договор в нотариална форма /местен данък, нотариална такса, такса вписване / се поемат изцяло от КУПУВАЧИТЕ.


III. Срокове

Чл. 4. Стра¬ни¬те по нас¬то¬я¬щия до¬го¬вор, се задължават да се явят лично или чрез свой пълномощник за склю¬чване на окон¬ча¬те¬лен дого¬вор за гореописания недвижим имот в предвидената от закона форма на ……………...2016г. /…………….. две хиляди и шестнадесета година/ от 11:00 часа в кантората на Нотариус …………………. с рег. №…… на НК с район на действие РС – Бургас, находяща се в гр. Бургас, ул.”……………..” ... По взаимно съгласие на страните окончателен договор може да бъде сключен и на по-ранна дата.
Чл. 5. Владението на имота ще бъде предадено на от ПРОДАВАЧА на КУПУВАЧИТЕ в деня на сключване на окончателен договор след получаване на пълната продажна цена за същия.
Чл. 6. В случай, че някоя от страните не се яви на посочената дата и място лично или чрез пълномощник за сключване на окончателен договор в нотариална форма, другата страна може да предяви иск за сключването му пред компетентния съд, съгласно чл. 19, ал.3 от ЗЗД.

IV. Права и задължения на продавача

Чл. 7. ПРОДАВАЧЪТ има право да получи договорената продажна цена в размер на 70000 € /седемдесет хиляди евро/ при условията на чл.2 от настоящия договор.
Чл. 8. Преди сключване на окончателния договор, ПРОДАВАЧЪТ се задължава да представи изискуемите по закон документи, спазващи изпълнението на особените изисквания на закона, и даващи възможност за сключване на сделката.
(2) Продавачът се задължава до датата на сключване на окончателен договор във формата на нотариален акт да впише в Агенция по вписванията- имотен регистър декларация за отказ от запазено право на ползване от ползвателите ……….

Чл. 9. (1) ПРОДАВАЧЪТ се за¬дъл¬жа¬ва на посочената дата да прехвърли собствеността върху описания в чл. 1недвижим имот, да предаде владението вър-ху не¬го, съг¬лас¬но чл. 5 от този договор, както и да представи в деня на сделката квитанции за платени разходи за ел. енергия, вода и др., ако има такива.
(2) ПРОДАВАЧЪТ декларира, че е единствен собственик на продавания недвижим имот към датата на подписване на този договор, както и че имотът не е предмет на съдебни спорове от какъвто и да било характер, не е обременен с тежести, в това число ипотеки и/или вписани искови молби, не е предмет на съдебна или извънсъдебна делба или спогодба, не служи като гаранция /обезпечение/ от какъвто и да било характер и няма каквито и да било други вещни права на трети лица върху него, освен запазено право на ползване от ……….., в това число възбрани, учредено право на ползване и др., а също така и че имотът не е апортиран в капитала на търговско дружество, не е предмет на съдебни производства или реституционни претенции и не съществуват противопоставими права на трети лица. Също така декларира, че с подписването на настоящия договор не се увреждат права на кредитори на продавача по смисъла на чл.135 от ЗЗД, че имотът предмет на този договор не е предмет на предварителен договор за разпореждане в полза на трети за този договор лица, както и че не са му известни каквито и е обстоятелства, които биха възпрепятствали купувачите да упражняват правото си на собственост в пълен обем и/или биха довели до пълно или частично съдебно отстраняване на същите от имота.
(3) ПРОДАВАЧЪТ се задължава да не прехвърля собствеността и/или да не учредява ограничени вещни права върху имота, предмет на този договор, на трети лица, различни от КУПУВАЧИТЕ.


Чл. 10. При виновно неизпълнение на задълженията по този договор от страна на ПРОДАВАЧА, КУПУВАЧИТЕ имат право да развалят договора. При виновно неизпълнение, на което и да е от задълженията на ПРОДАВАЧА по настоящия договор, той възстановява на КУПУВАЧИТЕ капарото съгласно чл.2.1 от настоящия договор в двоен размер.

V. Права и задължения на купувача

Чл. 11. КУПУВАЧИТЕ имат право да получат собствеността върху гореописания недвижим имот, след като са заплатили продажната цена в размера, срока и по начина, уговорени в Раздел ІІ от този договор.

(2) КУПУВАЧИТЕ са запознати с обстоятелството, че за имота има запазено право на ползване за …………..


Чл. 12. КУПУВАЧИТЕ се задължават да заплатят продажната цена в размера, срока и по начина, уговорени в Раздел ІІ от този договор.
Чл. 13. При виновно неизпълнение на задълженията по този договор от страна на КУПУВАЧИТЕ, ПРОДАВАЧЪТ има право да развали договора. При виновно неизпълнение, на което и да е от задълженията на КУПУВАЧИТЕ по настоящия договор, същите губят капарото съгласно чл.2.1 от настоящия договор.

VI. Заключителни разпоредби

Чл. 14. В деня на подписване на предварителния договор ПРОДАВАЧЪТ представи следните документи: Нотариален акт за дарение на недвижим имот №……………………
Чл. 15. Нас¬то¬я¬щи¬ят до¬го¬вор мо¬же да бъ¬де из¬ме¬нян или до¬пъл¬ван са¬мо по взаимно¬ писмено съг¬ла¬сие на стра¬ни¬те с допълнителни споразумения. Допълнителните споразумения се оформят в писмен вид и стават неразделна част от договора.
Чл. 16. Страните прочетоха изцяло договора и заявиха, че отговаря напълно на постигнатото между тях съгласие.
Чл. 17. Нищожността на някоя от клаузите в този договор или на допълнително уговорените клаузи не води до нищожност на друга клауза или на договора като цяло.
Чл.18. Този договор обвързва страните по него от момента на постъпване по посочена от продавача банкова сметка на сума в размер на 7000 € /седем хиляди евро/, представляваща част от продажната цена и задатък/капаро.
Чл.19. Страните по настоящия договор се задължават да не използват по никакъв начин, нито да разкриват, освен за целите на настоящия договор информацията, включително информация, представляващи лични данни по Закона за защита на личните данни, разменена по време на съвместните преговори или по повод изпълнението на договора.
Чл.20. (1) Обявените в настоящия договор адреси на страните представляват и адреси за кореспонденция между тях във връзка с възникналите въпроси по настоящия договор.
(2) Всяка кореспонденция между страните ще се счита за валидна, ако е изпратена на посочените по-горе адреси и средства за комуникация. При тяхната промяна, страната, за която това се отнася, е длъжна да уведоми писмено другата страна в срок от три дни от настъпването й. При неизпълнение на това задължение всяка кореспонденция или съобщение между страните ще се счита за валидно връчени и извършени на посочените по-горе адреси и средства за комуникация.
Чл.21. Всички спорове между страните относно сключването, изпълнението, тълкуването или запълването на празнини в този договор ще се решават от страните с преговори и в дух на взаимни отстъпки. При непостигане на споразумение спорът ще се отнася за решаване пред компетентния български съд, съгласно правилата на Гражданския процесуален кодекс.
Чл.22. За всички неуредени в настоящия договор въпроси се прилагат разпоредбите на действащото гражданско законодателство.

Договорът се подписа в два еднообразни екземпляра – по един за всяка от страните по него. Той съдържа 6 /шест/ страници, всяка от които е подписана от ПРОДАВАЧИТЕ и КУПУВАЧА.

Двете страни декларираме че, че сме запознати с клаузите по настоящия договор и го подписваме в пълно съзнание и без чужда намеса.