forum.lex.bg

Моля за вашите мнения!
Случаят е следния:

Купувам апартамент от чужденец заедно с идеални части от правото на строеж (без идеални части от земята). Сградата има А16 от средата на 2007 г. и тъй като не са минали 10 години, съответно от банката искат справка за тежести и за поземления имот. В тази справка излизат вписвания на ипотеки след като сградата вече има разрешение за ползване, а справката на самия апартамент е чиста.
Разбира се, виждайки това от банката искат копия на ипотеките вписани върху земята, с обяснението, че те можели да се разпостират и върху апартамента, който купувам.
От отсрещната страна (продавачът) обаче, категорично отричат такава възможност, както и правото на банката да изисква подобна информация при положение, че не придобивам собственост върху земята.
Здравата логика по-скоро ме накланя към мнението на продавача, но от друга страна по-скоро банката, защитавайки нейния интерес, ще защава и моя и би трябвало да се деверя на нейното мнение.
Моля за Вашето мнение. Има ли основание банката да се съмнява в тези вписани ипотеки върху земята или това е чисто разигравене.

Зависи кога е вписана ипотеката върху земята. Ако е вписана преди построяване на сградата, то тя се разпростира по отношение и на сградата.
Ако е вписана след построяване на сградата, няма от какво да се притеснявате.
Никоя банка обаче няма да учреди ипотека върху земя, върху която има вече построена сграда. Затова внимателно проверете кога е учередена ипотеката, върху какво точно и кога сградата е построена /на акт 14/.

Консултирах се и с нотариус по въпроса.
Според него е добре да се видят ипотеките, независимо от това, че са вписани след като сградата е построена вече и има акт 16. Съдебната практика в България била 50:50 - едната част смятали, че ипотеката въру земята не се пренася върху построеното, а другата - че се пренася, независимо кога е учредена.

Това е единствената фаза може би в която банката "работи и за вас". Техните юристи знаят много добре какво се случва и знаят защо са взискателни.
Задължително ги изискайте от продавача и се замислете: в случая вие и банката имате почти сходен интерес, който обаче е напълно противоположен от този на продавача.

Според мен основния въпрос е кога е учредено правото на строеж и има ли въобще учредено такова за цялата сграда - нищо не пречи собственика на земята да се яви като инвеститор, а след това да продава всеки апартамент с отстъпено право на строеж. В този случай за отделните апартаменти учреденото право на строеж е с различни начални дати. Може да стане весело...