Имот с ипотечен кредит
Публикувано на: 17 Юни 2010, 21:57Зравейте първо искам да благодаря на потребителите на които ще ми отговорят и да предопредя че не съм юрист и е възможно да сбъркам някои от термините. Проблема ми е следния:
Пуснала съм документи за ипотечен кредит за закупуване на имот, състоящ се от 1/2 идеална част от земя и 1/2 иделана част от къща като подпокривното пространство е мое а приземния етаж (мазата) е на другия собственик, както и един гараж от два налични към къщата. Продавачът е брат на другия собственик на имото и го е придобил чрез нотариален акт от 1992 г. и чрез договор за делба от 1992 г. По-късно през 2009 г. има и допълнителен нотариален акт в който брата и сестрата си разделят чат от общите части а именно брата взема тавана а сестрата взема мазите. Трябва да уточня че документите които притежават собствениците за билет за разрешение за строителство на къща и архитектурни планове за строеж издедени през 1980 г. Понеже не се знае точно кога е завършил строежа на къщата сега собственицте вадят Удостоверение за търпимост (понеже имота е преди 1987 г.) в което ще пише че е построена в периода 1980-1985 г. В двата нотариални акта и в договора за делба при сключването им нотариусите не са изисквали документ който да доказва законността на построената къща. В резултат на това банката от която ще тегля кредита ми го отказва със следните доводи:
1. в нотариалния акт от 1992 г. не е представен документ за законността на къщата;
2. в нотариалния акт от 2009 г. е споменато че собственика от който ще закупувам 1/2 от имота прехвърля ателие номер 1 (мазите) на сестра си а тя в замяна му УЧРЕДЯВА ПРАВО НА надстрояване на къщата за да стане собственик на ателие номер 2 като тези данни небили достатъчни да се определи точното притежание на имота защото никаде нямало номерация на отделните части и неставало ясно.
Въпроса ми е следния:
Доводите на банката основателни ли са ? (нужно ли е нотариални актове от 1992 г. да вклюват документ подобен на това РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ВЪВЕЖДАНЕ В ЕКСПЛОАТАЦИЯ или през 1992 г. не се изисквало и правилно ли е изготвен нотариалниа акт от 2009 г. като няма номерация на отделните части и като също невключва УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗА ТЪРПИМОСТ за сгради строени преди 1987 г. съгласно ЗУТ.
И искам да помоля някой за съвет ако доводите на банката са неоснователни по-какъв начин да и го докажа т.е. да докажа че документите са изрядни, а ако не са изрядни какво трябва да се направи да станат такива?
Благодаря Ви предварително.
Пуснала съм документи за ипотечен кредит за закупуване на имот, състоящ се от 1/2 идеална част от земя и 1/2 иделана част от къща като подпокривното пространство е мое а приземния етаж (мазата) е на другия собственик, както и един гараж от два налични към къщата. Продавачът е брат на другия собственик на имото и го е придобил чрез нотариален акт от 1992 г. и чрез договор за делба от 1992 г. По-късно през 2009 г. има и допълнителен нотариален акт в който брата и сестрата си разделят чат от общите части а именно брата взема тавана а сестрата взема мазите. Трябва да уточня че документите които притежават собствениците за билет за разрешение за строителство на къща и архитектурни планове за строеж издедени през 1980 г. Понеже не се знае точно кога е завършил строежа на къщата сега собственицте вадят Удостоверение за търпимост (понеже имота е преди 1987 г.) в което ще пише че е построена в периода 1980-1985 г. В двата нотариални акта и в договора за делба при сключването им нотариусите не са изисквали документ който да доказва законността на построената къща. В резултат на това банката от която ще тегля кредита ми го отказва със следните доводи:
1. в нотариалния акт от 1992 г. не е представен документ за законността на къщата;
2. в нотариалния акт от 2009 г. е споменато че собственика от който ще закупувам 1/2 от имота прехвърля ателие номер 1 (мазите) на сестра си а тя в замяна му УЧРЕДЯВА ПРАВО НА надстрояване на къщата за да стане собственик на ателие номер 2 като тези данни небили достатъчни да се определи точното притежание на имота защото никаде нямало номерация на отделните части и неставало ясно.
Въпроса ми е следния:
Доводите на банката основателни ли са ? (нужно ли е нотариални актове от 1992 г. да вклюват документ подобен на това РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ВЪВЕЖДАНЕ В ЕКСПЛОАТАЦИЯ или през 1992 г. не се изисквало и правилно ли е изготвен нотариалниа акт от 2009 г. като няма номерация на отделните части и като също невключва УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗА ТЪРПИМОСТ за сгради строени преди 1987 г. съгласно ЗУТ.
И искам да помоля някой за съвет ако доводите на банката са неоснователни по-какъв начин да и го докажа т.е. да докажа че документите са изрядни, а ако не са изрядни какво трябва да се направи да станат такива?
Благодаря Ви предварително.