forum.lex.bg

Здравейте,

Преди около 15 години си купихме апартамент на груб строеж.
Сега ни се налага да вземем ипотечен кредит като използваме този апартамент.
От банката ни казаха, че този нотариален акт, който имаме е само за груб строеж.

Какво се прави в такъв случай?

Поздрави.

Понеже не казвате много Ви пиша цитат:

В държавата, където има ред, бъди смел в действията си и в думите си. В държавата, където няма ред, бъди смел в действията си и предпазлив в думите си. Конфуций

Ако горното не помогне, опитайте долното:

„Когато е очевидно, че целите не могат да бъдат постигнати, не коригирайте целите, а коригирайте стъпките на действие.“ — Конфуций

Горното е 11/10 troll.

Иначе искам да помогна, но не знам нито какъв кредит искате, нито какъв резултат целите.

Здравейте, предполагам, че след 15 години, обектът е въведен в експлоатация и е издаден т.нар. Акт 16. С този акт се удостоверява, че обектът вече не е на етап на строителство "груб строеж". Можете да проверите дали е така на страничката на НАГ:

http://up.gis-sofia.bg/

Съответно ще трябва да се направи корекция на данъчната оценка и тнт. Това са подробности по документите, които би трябвало да Ви ги каже банката /кредитния инспектор, нотариус, адвокат/, с които работите. Не е необходимо да си "вадите" нов нотариален акт за това обстоятелство. Същото се доказва с Акт 16. /Че обектът вече не е на груб строеж/

vili_spasova написа:Здравейте, предполагам, че след 15 години, обектът е въведен в експлоатация и е издаден т.нар. Акт 16.

предположението може да се окаже невярно. преди 15 години беше големият бум в строителството, куцо и сакато се изживяваше като инвеститор. след кризата на световните пазари в 2008 година много от строежите си останаха недостроени. някои дори не стигнаха до акт 14, т.е. след изтичане на 5-годишния срок правото на строеж не бе реализирано. собствениците на имотите се чудеха дълги години да дострояват незнайно как строеното, или да го разрушават. има и доста строежи, замразени на етап акт 14 - груба бетонена мрежа, без външни стени, без преградни стени, без техническата инфраструктура. понеже някъде в 2008-2009 година банките спряха да приемат ипотеки върху обекти само с акт 14, някои строители довършиха до ниво акт 15, продадоха апартаментите и се измъкнаха от фалита почти неопоскани.
примерите не са хипотетични. моя роднина изгоря в първия вариант, на съседната улица продължава да стои пример за втория случай, а в третия тип филми участвах лично.

съответно отговорът на първоначалния въпрос следва да се основава не на предположения, а на предоставените данни. ако имотът е на ниво акт 14, шансовете да се получи заем чрез ипотекирането му са нула цяло и нула стотни процента. може да се вземе потребителски заем, да се довърши до ниво акт 15 и заемът да се предоговори и/или рефинансира чрез ипотечен заем.

Благодаря за отговорите,
След доста ровене в чекмеджета с документи и други намерихме акт.16
Така че за банката това бе ше достатъчно.

longjohn, радвам се, че насоката ми помогна. Успех и бъдете здрави.

longjohn написа:Благодаря за отговорите,
След доста ровене в чекмеджета с документи и други намерихме акт.16
Така че за банката това бе ше достатъчно.

Поздравления, но вместо да ровите по чекмеджета, да бяхте започнали от Агенцията по вписванията и ДМДТ.

Само дето акт 16 не се съхранява там.

hristev написа:Само дето акт 16 не се съхранява там.

Първо, уточнете за какъв документ говорите - Протокол за установяване на годността за ползване на строежа - Акт 16, Разрешение за ползване и Удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Второ - отворете [url]Наредба № 3 от 31 юли 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството[/url] - и ще видите, колко човека/институции се подписват под този протокол. Копия има във всяка.
Освен това - говорите за апартамент, а Акт 16 се издава за цялата сграда (евентуално - отделна секция).

guest1 написа:

hristev написа:Само дето акт 16 не се съхранява там.

Първо, уточнете за какъв документ говорите - Протокол за установяване на годността за ползване на строежа - Акт 16, Разрешение за ползване и Удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Второ - отворете [url]Наредба № 3 от 31 юли 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството[/url] - и ще видите, колко човека/институции се подписват под този протокол. Копия има във всяка.
Освен това - говорите за апартамент, а Акт 16 се издава за цялата сграда (евентуално - отделна секция).

За който и от гореизброените документи да става дума, нито един от тях не се съхранява в Агенция по вписванията.
А какво е ДМДТ, можем само да гадаем

Привет Kалахан,
Абревиатурата „ДМДТ” би могла да е „Дементиращ многознайко - дърдорещ и тролещ”, но предполагам, че е имал предвид: „Дирекция „Местни данъци и такси””.

Всяка община си кръщава тази дирекция по различен начин. Така или иначе тези документи може да се намерят в "ДМДТ" само, ако собственикът ги е предоставил на общината.