forum.lex.bg

Добър вечер!

Предстои ми продажба на имот, поради което се разрових за да видя какво представляват договорите с брокерите на недвижими имоти, къде и за какви подводни камъни да внимавам и т.н.
И попаднах на образец на договор на една брокерска къща където в графа "Задължения на възложителя"(сиреч продавача) под точка 5.1 от договора пише следното :

Да предостави на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ всички документи удостоверяващи собствеността върху имотите

И тук идват моите въпроси :

1. Правилно ли разбирам, че трябва да предоставя на някакъв брокер нотариалния акт на моя имот?
2. Има ли право изобщо брокер на недвижими имоти да изисква такива документи при положение че той дори не е юрист а просто един посредник?

http://www.*********/source/posredniche ... davach.pdf

П.П.
Не съм тръгнал да търся услугите на фирмата от линка, просто техния образец ми попадна.

Няма нужда да се притеснявате от нещо, което може и да не стане.

Искайте от самия брокер, с който сте избрали да работите, проект на договор. Прочетете го внимателно, след което променете това, което не Ви харесва. Ако изпитвате затруднения - консултирайте се с адвокат.

Отношенията между клиент и брокер са договорни. Това означава, че правата и задълженията на всяка страна са регламентирани в действащия между тях договор.

Каквото сами си напишете в договора - това е. Няма нужда от притеснение и чудене.

Как очаквате брокерът да предлага Вашият имот на трети лица, ако не се е убедил, че Вие сте собственик на имота? Разбира се, не е нужно да му предоставяте оригинала. Пък и от договорите на брокери, които са ми попадали, това далеч не е най притеснителната клауза.

dimist написа:Как очаквате брокерът да предлага Вашият имот на трети лица, ако не се е убедил, че Вие сте собственик на имота? Разбира се, не е нужно да му предоставяте оригинала. Пък и от договорите на брокери, които са ми попадали, това далеч не е най притеснителната клауза.

Па да взема направо да му препиша имота та да му е по-лесно да го продаде?
Уважаеми това е брокер(Посредник), той работа с документите за собственост няма, неговия му'абет е да ти намери купувач, а собственост се доказва само пред нотариус.
И за да не ме разберете грешно : Едно е да се убеди посредника в това кой е собственик и съвсем друго е да се разнася с документа за собственост където му скимне както пише в посочения от мен образец на договор.

Г-н Христев благодаря за отговора ви!

bubbles написа:Па да взема направо да му препиша имота та да му е по-лесно да го продаде?

Това го правят някои агенции, макар не точно това!
Купуват имота от настоящия собственик и после го препродават! С идеята, че по-добре познават пазара и потенциалните купувачи.

Ами, като му нямате доверие, не му давайте документите. Отидете при нотариус и си продайте имота сам. Качете обява в някой сайт и това е. За щастие брокерите не са банки и там можете спокойно да договорите нещата, като откажете още в началото да изпълнявате разни искания, които не са Ви по вкуса. Всяка работа си има кусури, зависи от гледната точка - ще дадете копие на нотариален акт, но ще Ви се извърши услуга - да се снима имота, да се намерят клиенти, да му се направи реклама, да се водят хора на огледи и така. Това е въпрос на договорка между Вас и брокера. Но най-хубавото е, (защото по мое мнение това е излишна професия) че Вие и сам можете да свършите тази работа ако искате и пет пари да не дадете на такива (които не са юристи, и които качват един имот, а след това той може да не се продаде с години по ред причини, а обявата за него само да стои на сайта на агенцията за недвижими имоти). Помислете какво според Вас следва да направи един брокер, какво искате от него. Дето се казва - адвокатът не е длъжен да спечели делото, а да положи усилия. Брокерът какво е длъжен и как ще го искате от него - не знам, но ако искате например имотът да се продаде до 3 месеца, те може и да Ви вземат парите за дадена услуга, а след това я камилата, я камиларя. Та в тоя ред на мисли - помислете си какво искате и как го искате.

berto написа:Но най-хубавото е, (защото по мое мнение това е излишна професия) че Вие и сам можете да свършите тази работа ако искате и пет пари да не дадете на такива ...

Добра идея, но не винаги е най-удачната!

Конкретен случай, търся квартира - не покупко-продажба, но пак за имот става дума.
Отивам в една агенция, но не ми хареса отношението.
Отивам във втора. Дадох малка сума и веднага ми предложиха 5-6 адреса.
Не всичко може и трябва да си правим сами.