forum.lex.bg

Здравейте,
доста потърсих из форума, но не попаднах точно на моя казус.
Бих искал да получа съвет -
Притежавам съсобствен имот наследен от баща ми.
Според нотариалният акт имота е 760 кв.м. Според кадастъра - 712 кв. метра. Намира се във вилна зона край София.
Собствениците сме двама и всеки притежава по 1/2 идеална част.
Нито аз, нито съсобственика искаме да продаваме дяловете си. И двамата си ползваме парцелите - дори живеем постоянно в тях.
Парцела е разделен с ниска ограда, но съсобственика е заградил повече от 1/2 идеални части.
Поради една или друга причина искаме да се разделим и да направим 2 отделни парцела. ( 2 самостоятелни УПИ-та ).
Някой може ли да ме посъветва как може и въобще може ли да стане това?
Има ли начин парцела да се раздели поравно - т.е всеки да си има 1/2 част. В момента разделянето е 400кв.м/312 кв.м.

ЗУТ: Чл. 19. (1) При урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери:
1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност;
2. в курортните населени места и селищни образувания и в курортните зони на населените места - най-малко 16 м лице и 500 кв.м повърхност;
3. във вилните зони - най-малко 18 м лице и 600 кв.м повърхност;
4. в селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен - най-малко 16 м лице и 500 кв.м повърхност, а при специфични теренни и стопански условия, както и на главни улици - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност;
5. в селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен - най-малко 12 м лице и 250 кв.м повърхност.
(2) С решение на общинския съвет въз основа на заключение на общинския експертен съвет се определят селата или частите от тях с преобладаващ равнинен или стръмен терен.
(3) Определените в ал. 1 най-малки размери на урегулираните имоти за ниско застрояване (лице и повърхност) могат да бъдат намалявани най-много с една пета в зависимост от стопанските, техническите или теренните условия или във връзка с положението на заварените масивни сгради, когато това не влошава условията за целесъобразно застрояване, въз основа на заключение на общинския експертен съвет.
(4) При делба на поземлените имоти по ал. 1 реално обособените части не могат да бъдат с размери по-малки от минимално определените в ал. 1, намалени най-много с 1/5.
(5) При урегулиране на поземлени имоти в квартали за средно високо и високо жилищно застрояване, за ниско свързано застрояване в повече от два имота за застрояване със социални жилища или за друго специфично застрояване размерите на имотите се определят със самия подробен устройствен план, без да се спазват нормите по ал. 1.
(6) При урегулиране на поземлени имоти в границите на населените места за нежилищно застрояване или за други нужди без застрояване техните размери се определят с подробен устройствен план, съобразно санитарно-хигиенните и противопожарните изисквания и съответните устройствени правила и нормативи.

Трябва да се види и заснеме как е застроен имотът. Също така размерите. И в коя устройствена зона попада ... После - делба, може и доброволна ... и изменение на регулацията.
Ще Ви е необходим адвокат и регулатор. По-скоро първо си направете консултация с някоя от геодезическите фирми в София.

bks1967 написа:......
Парцела е разделен с ниска ограда, но съсобственика е заградил повече от 1/2 идеални части.........

от кога?

poli_g написа:

bks1967 написа:......
Парцела е разделен с ниска ограда, но съсобственика е заградил повече от 1/2 идеални части.........

от кога?

Парцелът е разделен от много години. Повече от 15.

Благодаря на Емил Григоров. ЗУТ го четох, но определено не ми стана много ясно. Ще се консултирам с геодезическа фирма.

... и с адвокат, както забеляза Безценната. Съсобственикът може да претендира за придобити по давност квадратни метри ... и става сложно... и като ми пишете на личен и очаквате някакъв отговор, си включете опцията за получаване на съобщения.

Съсобственикът може да претендира за придобити по давност квадратни метри ... и става сложно... и като ми пишете на личен и очаквате някакъв отговор, си включете опцията за получаване на съобщения.

emilgrigorov , може батко, ама ако отговаря на параметрите по чл.200(1) ЗУТ

Относно оградата - тя не е нанесена в кадастъра ( на последната скица отпреди седмица няма ограда ). Могат ли тогава да претендират, за придобиване по давност?

bks1967 написа:Относно оградата - тя не е нанесена в кадастъра ( на последната скица отпреди седмица няма ограда ). Могат ли тогава да претендират, за придобиване по давност?

Кадастърът в този случай няма нищо общо ... обясних Ви какво да правите по-горе.
Без конкретна информация, която в действителност няма как да бъде показана тук, всичко казано е хипотетично.