forum.lex.bg

Здравейте, преди да продължа уточнявам че не съм юрист и ако е проблем предварително се извинявам.
Случаят се състои в това, че бащата на моята съпруга (БАЩАТА) получава горния етаж от къща чрез договор за издръжка и доглеждане, договорът е сключен с него от родителите (двамата вече са покойници) на майката на моята съпруга - инвалид 100%(МАЙКАТА) по време когато двамата са били съпрузи, 5 год след което се развеждат(1). Къщата се води с приземен етаж, което го прави собственик на цялата къща(2).
(1)МАЙКАТА наследява ли половината от етажа или наследник остава тяхната дъщеря, разбира се ако той не предприеме др. мерки приживе?
(2)В момента БАЩАТА собственик на цялата къща ли е след като тя се води - къща с приземен етаж, а не двуетажна къща?
МАЙКАТА има сестра(СЕСТРАТА), която при определени обстоятелства (зависи от отговорите на двата въпроса) остава без наследство, което я подтиква към користни действия, а именно - чрез приближен от нейното семейство адвокат да направят къщата двуетажна за да има наследство и за нея(3). Следващо действие на СЕСТРАТА е настойчиво да иска личната карта на МАЙКАТА уж за да направят пълномощно за да се получи пенсията на майката на двете сестри която е наследодателя на бащата, починала съвсем наскоро.
(3)Възможно ли е такова преобразуване, ако е къде да се провери и ако все още не е факт как да се предотврати?
Къщата е построена върху земя, която все още се води общинска собственост, което според моето непрофесионално мнение е най-слабото място за БАЩАТА.
Същинския ми въпрос е как БАЩАТА да се предпази от користните действия, това че му трябва добър специалист адвокат е ясно, моля ако е възможно да ми препоръчате такъв за област Пловдив.
Предварително благодаря за всякакъв съвет и отговор от ваша страна, защото в общината в която се развива действието гореспоменатия адвокат е единствен, което подсказва че всяко наше действие по проучване на случая се разбира и се проследява.
П.С.
Разпалено търся решение на казуса защото, в присъствие на всички заинтересувани аз и моята съпруга бяхме обвинени от близки на СЕСТРАТА, че искаме да вземем цялия имот. Правилен ход ли ще е моята съпруга и МАЙКАТА да се откажат от евентуално наследство в полза на БАЩАТА с което да се опровергае тази нападка срещу нас и той да бъде спокоен че наистина това не е вярно?

1. КОГА е сключен договорът за гледане и издръжка- преди или след 1968 г. Ако е след 1968 г., независимо чие име е посочено в нотариалния акт, собственици са БАЩАТА и МАЙКАТА, освен ако при или след развода не са си разрешили имуществените въпроси по друг начин.. Това е така, защото договорът за гледане и издръжка е възмезден, а имотът е придобит по време на брака. След смъртта на БАЩАТА майката няма да наследи неговия дял, поради развода.
2. С влизането в сила на Закона за устройство на територията (ЗУТ) на 31.03.2001 г., се въведе промяна в етажността на сградите. Приземният етаж е първи етаж. Апартаментите на 1-ви жилищен етаж, по ЗУТ се намират на 2-ри етаж. Жилищата на 2-ри етаж са на 3-ти етаж и т.н. Тази промяна в етажността е отразена и в кадастралните карти и регистри, въведени със Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР).
Чия собственост е приземният етаж?
По така зададения въпрос мога само да гадая какво точно е прехвърлено. Още повече, че в питането се загатва за възможни предприети сега процедури. Реално определени части от сгради или жилища могат да се прехвърлят само ако отговарят на определени технически и административни изисквания по ЗТСУ /отм/, сега по ЗУТ. В противен случай се прехвърлят идеални части. Ако с ДГИ е прехвърлена 1/2 идеална част, то другата 1/2 подлежи на наследяване- т.е СЕСТРАТА има дял.
Майката на двете сестри не е наследодател на БАЩАТА, но щом е починала съвсем наскоро, дано БАЩАТА /а вероятно и МАЙКАТА/ наистина да си е изпълнявал задълженията по гледане и издръжка...
Щом къщата е построена върху общинска земя, значи изброените по-горе лица имат право на собственост върху постройката, не и върху земята. Съществува възможност за изкупуване.
3. Предварителен отказ от наследство е недействителен.
Всички написани отговори са предположения, съобразно с предоставената информация.

Сърдечно благодаря за изчерпателния отговор!