forum.lex.bg

Здравейте! Предстои ми съдебна делба на УПИ при който открих несъответствие между скица и нотариален акт.
Както знаете в нотариалният акт са описани квадратурата и граничещите парцели. В случая едната граница която е описана със съседен собственик с неговите имена но противно на нотариалният акт, върху скицата се вижда черен път който отнема повече от 20% процента от собствения ми имот. За сега не съм правил измервания на квадратурата по скоро ме вълнува тежеста на описаните граници в нотариалният акт. Дали скицата или нотариалният акт имат повече тежест при съдебна делба и това ще бъде ли спънка при първата фаза на делото. Как да постъпя за изясняване на това несъответствие? Извинявам са за многото въпроси, но времето ми тече и съм притиснат!

Къде слагате оградата си, като въпрос. Имате ли представа за граници, чисто житейски. Имам въпрос - този път има ли го или така е просто Упнат.

mitko20050 написа:Здравейте! Предстои ми съдебна делба на УПИ при който открих несъответствие между скица и нотариален акт.
Както знаете в нотариалният акт са описани квадратурата и граничещите парцели. В случая едната граница която е описана със съседен собственик с неговите имена но противно на нотариалният акт, върху скицата се вижда черен път който отнема повече от 20% процента от собствения ми имот. За сега не съм правил измервания на квадратурата по скоро ме вълнува тежеста на описаните граници в нотариалният акт. Дали скицата или нотариалният акт имат повече тежест при съдебна делба и това ще бъде ли спънка при първата фаза на делото. Как да постъпя за изясняване на това несъответствие? Извинявам са за многото въпроси, но времето ми тече и съм притиснат!

Нищо лично, ама щом сте започнал дело за съдебна делба, със сигурност се нуждаете от квалифицирана помощ, иначе рискувате да допуснете съществени грешки.
П.П.НА е документът за собственост, а не скицата.

Благодаря за бързите отговори. Всъщност парцела е реституиран със съдебно решение и описан в нотариалния акт, което описание се разминава със скицата. Не е бил ограждан досега с ограда защото се намира като последен в края на града и е гранечещ според НА до имота на въпросния съсед. Черният път съществува дотолкова че същият съсед го е утъпкал с трактор където го и паркира. Имам подозрения за преднамерена противозаконна промяна на скицата от лично заинтересуван общински служител. Още не съм успял да обсъдя въпроса с адвоката си, но смятам че мненията изказани тук ще ми бъдат много полезни за което съм ви благодарен.

mitko20050 написа:Здравейте! Предстои ми съдебна делба на УПИ при който открих несъответствие между скица и нотариален акт.
Както знаете в нотариалният акт са описани квадратурата и граничещите парцели. В случая едната граница която е описана със съседен собственик с неговите имена но противно на нотариалният акт, върху скицата се вижда черен път който отнема повече от 20% процента от собствения ми имот. За сега не съм правил измервания на квадратурата по скоро ме вълнува тежеста на описаните граници в нотариалният акт. Дали скицата или нотариалният акт имат повече тежест при съдебна делба и това ще бъде ли спънка при първата фаза на делото.

mitko20050 Фантастичен сте!В този форум рядко друг участник в 7 изречения да зададе тема с толкова много независими променливи, някой от които от втори и по-висок ред. Повечето от тях при това, въобще не могат да бъдат изяснени във форум. Свръх всичко и

mitko20050 написа:Как да постъпя за изясняване на това несъответствие? Извинявам са за многото въпроси, но времето ми тече и съм притиснат!

Моля да бъда извинен за грубостта, но явно се събуждате ат летаргичен сън, освен ако не се шегувате. Във втория случай еваала! Аллах акбар!
PS Изходът е да ангажирате специалисти които персонално да се занимаят с вашия случай - минимум адвокат и техническо лице (архитект или инженер). Внимавайте с подбора им! Те също са стока

Като насока просто:
Имотната граница се състои от две точки.
Едната от тях е гранична за вас, съседа и общината (улицата, ПОС).
Разделете установяването на имотната граница на две фази. Първо установете точката към улицата. Става с тристранен протокол, Вие, общината и съседа. Изготвя се от лицензирано по ЗКИР лице.
Като втора фаза - другата точка. Може да опитате да бъде в един и същи протокол, но общината няма основание да подписва за втората точка.
По този начин ще парирате до голяма степен припознаването на "пътя" от съседа като негов.

emilgrigorov написа:Като насока просто:
Имотната граница се състои от две точки.............

Няма що наистина просто! Даже много просто.

Няма яснота по въпроса, но къде отива доброто старо владение, къде отива това- анимуса.

Тези технически граници са хубаво начинание, но Закона за собствеността е приоритетен.

Няма как да се смекчават с технически понятие основните понятия в правото, както и да е.

ivan_lawyer написа:.....................................Тези технически граници са хубаво начинание, но Закона за собствеността е приоритетен.

Абсолютно!

ivan_lawyer написа:Няма как да се смекчават с технически понятие основните понятия в правото, както и да е.

Напротив хич даже не е "както и да е", а от ЗС произтича всичко нататък. За съжаление при създаването на ЗКИР - в първоначалния му вид имаше залитане, но постепенно нечии глави поувряха, а други отидоха в "един по- добър свят". При създаването на ЗУТ тези залитания до голяма степен са смекчени.

Много полезни съвети от emilgrigorov и julyanvonemona за което съм ви благодарен!Наивно допусках че описаните граници в нотариалният акт са неоспорими и ще трябва да се коригират на скицата. За съжаление това което изглежда елементарен проблем за обикновения човек може да се окаже колосален според специалистите.

mitko20050 написа:Много полезни съвети от emilgrigorov и julyanvonemona за което съм ви благодарен!Наивно допусках че описаните граници в нотариалният акт са неоспорими и ще трябва да се коригират на скицата. За съжаление това което изглежда елементарен проблем за обикновения човек може да се окаже колосален според специалистите.

Усещам дъх на сарказъм в обобщението Ви.
За да не остана по назад ще си послужа с един "класик" от близката българска история - вожда и учителя на българския народ Георги Димитров (иженарицаемият Гошо бирата). "Пътят на Партията е труден и трънлив той не е гладък, като жълтите павета пред Народното събрание...и ectr. и ectr."
Вярно е че графичното изображение на имота (скицата) требе да съответства на написаното в нотариалния акт който е първичен и изначален, ама я идете го направете и тогава давайте оценка дали проблемът е колосален или не, особено както в момента сте поставен в условията на предстояща съдебна делба!
Вменявам Ви усърдие! Успехът Ви ще зависи от него!