forum.lex.bg

Брат , сестра и къща.Майка им почива.Сестрата убеждава баща си, да и прехвърли неговия дял.Въпросите ми са следните:1.Какво точно получава брата? 2.Трябва ли да се заведе дело за разделяне? 3.Понеже брата няма достъп до къщата и не я ползва -желае да продаде дела си- как става това? 4.Междувременно брата разбира ,че сестрата е дарила имота на двамата си внуци?! Има ли право?


Бихте ли ми препоръчали адвокат по имотни и наследствени въпроси в Плевен?

Трябва да тръгнем от това че бащата и майката са били съсобственици на къщата.
След смъртта на майката бащата, брата и сестрата наследяват съответно една трета от дела и т.е една трета от половината тъй като другата половина си е на бащата. Така след смъртта на съпругата си той ще има 4/6 от имота и по 1/6 на двете деца. Тримата ще бъдат съсобственици по отношение на къщата.
1 На първият въпрос брата ще има 1/6 – една шеста от къщата.
2 Делбата бива 2 вида доброволна - с договор за доброволна делба или със съдебна делба – чрез съдебен иск за делба. Във вашият случай делбата ще е ненужна и не e възможно да се подели къщата на реални части
3 Ако желае да продаде дела си – той трябва на пазарна цена първо да го предложи на другите съсобственици т.е на сестрата или тези на които тя е дарила своите идеални части.
4 Сестрата може да дари само своята идеална част общо 5/6 от къщата, ако бащата я е прехвърлил своите дялове – не и целият имот, тъй като няма права над целият имот – той е съсобствен При това обстоятелство за да дари своята идеална част, не се изисква да я предложи на другите съсобственици каквото изискване има за продажбата на дял.