forum.lex.bg

Изпълнително дело срещу 1/2 идеални части на апартамент и гараж, които са ипотекирани. Другата 1/2 идеални части са собственост на синът и дъщерята на длъжника. Ипотека върху техните идеални части няма. Длъжникът умира (за починал или добро или нищо) и децата му стават собственици на целия имот, като същевременно стават и длъжници.
Какво следва от тук нататък? Публична продан на целия имот, ако жилището не се явява единствено, на 1/2 от апартамента и целия гараж или си продължава по старому като се изкарат на търг пак 1/2 идеални части. Трябва ли пак да се прави опис и нова оценка?

На половинката на децата няма опис и оценка, няма и възбрана, трябва да се прави. На теория, защото на практика нещата не са лесни. ЧСИ трябва да поиска волеизявление за отказ или приемане на наследство, което съответно ще ги подсети да продадат или ипотекират своята част преди да дадат отговора. Ако не го направят и приемат наследството, което е много, ама много малко вероятно, ще трябва възбрана върху тяхната част, защото формално няма такава, след това опис и оценка вече на целия апартамент.

ivanov_p написа:На половинката на децата няма опис и оценка, няма и възбрана, трябва да се прави. На теория, защото на практика нещата не са лесни. ЧСИ трябва да поиска волеизявление за отказ или приемане на наследство, което съответно ще ги подсети да продадат или ипотекират своята част преди да дадат отговора. Ако не го направят и приемат наследството, което е много, ама много малко вероятно, ще трябва възбрана върху тяхната част, защото формално няма такава, след това опис и оценка вече на целия апартамент.

Всъщност опис има върху целия имот, тъй като длъжникът успя да ме заблуди, че е единствен собственик и го ипотекира целия. Впоследствие децата му заведоха дело срещу него и срещу мен за да се махне ипотеката и забраната върху тяхната част. Съдът естествено уважи иска, като аз го признах за да избегна плащането на разноски. Хубавото е, че общата сума, която имам да получавам с лихвите и разноските не е повече от 5 000 лева, а имотът струва много повече.
Естествено изпълнението може да продължи върху само 1/2 идеална част като по този начин се спести време. Ако обаче не се намери купувач и при първия и при втория търг, трябва ли да се прави нова оценка на имота?

Не, то трябва в срок да се искат новите продажби. Предполагам, че някой от наследниците ще плати дълга.

ivanov_p написа:Не, то трябва в срок да се искат новите продажби. Предполагам, че някой от наследниците ще плати дълга.

Те ако са искали да са го платили. Чудя се има ли смисъл да искам продан на целия имот. Починалият длъжник е дължал пари на и други хора. Има и друго ИД.