договор за прехвърляне на жилищно-спестовен влог

[ivodrag]

Колеги, с последното изменение на Закона за уреждане правата на граждани с многогодишни жилищно-спестовни влогове- чл.4а, е предвидена възможност за прехвърляне на такива влогове между роднини чрез "договор за прехвърляне на жилищно-спестовния влог с нотариална заверка на подписите". Моля, ако някой има представа, да ми отговори, дали има за такива договори някакви по- специфични изисквания, или е достатъчно да се състави един обикновен договор (за дарение например) и да се заверят подписите.

[nqgol]

И мен ми е интересно дали има някаква препоръчителна форма?предполагам,1е договор за дарение или продажба би свършил работа,но ако някой е правил нещо такова ще е добре да сподели....

[nqgol]

намерих това от форума на майките .....
Процедурата по прехвърлянето започва с издадено от “Банка ДСК” ЕАД удостоверение за броя лихвоточки, за престоя им в банката и определената група взависимост от времето на престоя. Следва личното явяване на двете страни пред нотариуса за подписване на договора за прехвърляне. Третата стъпка е представянето на договора в банката, където се открива партида на приемателя и заедно с попълнените образци от горните декларации преписката следва да постъпи в общината. В месечен срок местните комисии включват в окончателните списъци новите правоимащи.
Относно договора и нотариалната заверка на подписите: текстът съдържа име и данни на прехвърлителя; прехвърля доброволно и безвъзмездно на дъщеря си /например/ с име и данни; жилищно-спестовен влог, описан в спестовна книжка № ....... по с-ка № ....... с налични жилищно-спестовни числа /цифром и словом/. Ако сами сте си написали договора, нотариусът трябва да вземе около 4 лв. без ДДС ако подписите са 2, по още 1 лв. за всеки следващ, а ако той го напише ще вземе най-малко 20 лв.

Изглежда достоверно.

[zlostar]

Добре, да те попитам - ако книжката е съсобствена на трима братя(при наследяване така се е получило) и двама от братята искат да я прехвърлят на третия как ще изглежда договора.


Аз като се обадих по телефона в кол центъра на дск изобщо не ми казаха за удостоверение от дск - казаха, че с договора и актове за раждане(да се уверят за роднинството) се отива в дск и там оформят прехвърлянето, после се отива в общината - и там се пуска заявление по образец за вписване в списъка.

[nqgol]

Двамата братя ще прехвърлят дяловете си с договор за доброволна делба,ако не са ги разделили междувеменно.А ако вече са ги разделили ще ги дарят на третия брат.
Аз вече направих един такъв договор,мина без проблем.

[zlostar]

В конкретната хипотеза - с -трима братя сътитуляри на влога - влога не е поделен на три влога, а тримата са сътитуляри- 1 спестовна книжка с трима сътитуляри. Проблемът при една делба, е че тя трябва да е възмездна. Може и да греша, но мисля, че е недопустимо "безвъзмездна" делба. А идеята е двамата братя да прехвърлят свойте части от влога безвъзмездно, и единия брат да стане едноличен титуляр. (влога е със символична сума в него, важни са лихвоточките). Аз си мисля, че може би ще стане с един договор за дарение - в който втория и третия брат едновременно и безвъзмездно, с един договор прехвърлят на третия брат правата на влога.(между братята А,Б и В се склч следния договр - Б прехвърля на А безвъзмездно и В прехвърля на А безвъзмездно притежаваните от тях идеални части от влога и едноличен титуляр става А). Ако тази сделка я определим като делба- няма как да е безвъзмездна? А чрез дог да дарение постигаме този ефект? какво мислите

[bignik]

Ето актуален договор за прехвърляне на жилищно-спестовен влог:

Д О Г О В О Р

ЗА ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ЖИЛИЩНОСПЕСТОВЕН ВЛОГ


Днес …………...2009г. /……………………………… две хиляди и девета година/ в гр…………………………. между подписаните:

І. П Р Е Х В Ъ Р Л И Т Е Л :
………………………………………………., ЕГН …………………………… с постоянен адрес: гр……………………………., ул.”………………………” №……, вх………, ет……., ап…..., ЛК №…………………….. издадена на ………………...200….г. от МВР – гр………………………

и

ІІ. П Р И Е М А Т Е Л:
………………………………………………., ЕГН …………………………… с постоянен адрес: гр……………………………., ул.”………………………” №……, вх………, ет……., ап…..., ЛК №…………………….. издадена на ………………...200….г. от МВР – гр………………………

се сключи настоящият договор за прехвърляне на жилищноспестовен влог,


ПРИ СЛЕДНИТЕ УСЛОВИЯ:

1. Прехвърлителят – …………...............…………………….. прехвърля на сина/внук/брат/сестра си – приемателя ......................................................... доброволно и безвъзмездно жилищноспестовния си влог, описан в спестовна книжка серия ....... с №........................., по сметка №................................. с налични жилищноспестовни числа ........................... /словом:........................................................../ и с налична сума в размер на .................... лв. / словом:......................................................./, издадена от “ДСК Жилищно кредитиране” гр................................
2. Приемателят ...................................................... заяви, че е съгласен и приема прехвърлянето на гореописаният жилищноспестовен влог.
3. Прехвърлителят е възходящ роднина по права линия /майка, баща, дядо, баба/ на приемателя.
4. Прехвърлянето се извършва по реда на чл.4а от Закона за уреждане правата на граждани с многогодишни жилищноспестовни влогове.


ЗА СКЛЮЧВАНЕТО НА ДОГОВОРА СЕ ПРЕДСТАВИХА СЛЕДНИТЕ ДОКУМЕНТИ:

1. Удостоверение за раждане сер........... №................../.............................г.
2. Други: ……………………………………………….…………………….




ПРЕХВЪРЛИТЕЛ:....................... ПРИЕМАТЕЛ:…......................

[nqgol]

Дали

(5) (Нова - ДВ, бр. 100 от 2008 г., в сила от 21.11.2008 г.) Условието за изплащане на финансовата компенсация по ал. 3 е налице и когато жилището попада в режим на съпружеска имуществена общност.

от ЗУПГМЖСВ може да се тълкува в смисъл съпруг да придобие ИЧ от семейно жилище и така да ползва правото си по чл.7.В едно тълкуване на закона е споменато,че обещетение може да се получи и при покупка на ИЧ,но не е аргументирано,а аз не намирам друг аргумент в закона,а и в правилника.

[lexter]

само дилетантски да предположа - ако другите двама братя се откажат от правото си в полза на третия с нот. заверка?

[valentor]

……….” се откажат от правото си в полза на” ……….
ОТКАЗ ОТ ПРАВО
В ПОЛЗА НА
или/или
първото е чудна композиция

[karanedeff]

СТАНОВИЩЕ НА СЪВЕТА НА НОТАРИАЛНАТА КАМАРА НА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ ОТНОСНО ХАРАКТЕРА НА ДОГОВОРА ЗА ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ЖИЛИЩНО-СПЕСТОВНИ ВЛОГОВЕ СЪГЛАСНО ПОСЛЕДНИТЕ ПРОМЕНИ В ЗУПГМЖСВ (изм.ДВ бр.100/ 2008г., в сила от 21.11.2008г.)

Приетия със ЗИД на ЗУПГМЖСВ (ДВ бр.100/ 2008г.) нов чл. 4а направи възможно прехвърлянето на жилищно-спестовни влогове открити до 31.12.1990 г. на роднини по права линия без ограничение на степените, а по съребрена линия до втора степен включително. Поставеният в Закона краен срок - 21.05.2009 г. за изготвяне от страна на нарочните Общински комисии на окончателните списъци с правоимащи лица, очаквано прикова интереса на лицата с подобни влогове, чиито низходящи отговарят на условията по чл. 2 и 3 от Закона и които биха могли да осребрят впоследствие така прехвърлените им лихвоточки със средствата на създадения със Закона Нацинален компенсационен жилищен фонд при МС.
Определената в чл. 4а ал. 2 форма на договора за прехвърляне на влоговете – писмена с нотариална заверка на подписите възложи на нотариусите определени компетенции, свързани с упражняването на правата по този закон.
До Съвета на Нотариалната камара достигнаха сигнали за различното третиране на тези договори – като такива с материален или без материален интерес, както и няколкократни запитвания кое е правилното им тълкуване, с оглед унифициране на нотариалната практика в съответствие със Закона за нотариусите и нотариалната дейност и Тарифата за нотариалните такси, както и за недопускане на нелоялна конкуренция, изразяваща се в събирането на различни такси за едно и също по вид нотариално удостоверяване.
С цел унифициране на практиката, улесняване на колегите при преценката на вида на тези договори и недопускане на съмнение в гражданите в компетентността на нотариусите, продиктувано от различно приложение на Закона, СЪВЕТЪТ НА НОТАРИАЛНАТА КАМАРА на свое редовно заседание от 25.04.2009 г. се обедини около следното становище:
Договорите по чл. 4а ЗУПГМЖСВ за прехвърляне на жилищно-спестовни влогове СА ДОГОВОРИ С МАТЕРИАЛЕН ИНТЕРЕС. В повечето случай те са безвъзмездни, тъй като се правят с дарствени намерения на близки роднини, но това че в тях не е записана цена не означава, че са без такъв интерес. Притежаването на жилищно-спестовен влог представлява комплекс от права, един сложен фактически състав, с проявлението на чиито елементи за правоимащия (титуляра на влога, респ. неговия правоприемник) възниква субективното право той да получи парична компенсация от нарочно създадения Национален компенсационен жилищен фонд, която към настоящия момент има конкретно изражение. Считано от 01.05.2008 г. размерът на тази компенсация е по 0,08 лева (осем стотинки) за едно спестовно лихвочисло (или за една лихвоточка, както е популярния изказ). След като бъдат изготвени окончателните списъци с правоимащите и същите влязат в сила след изчерпване на възможността им да бъдат обжалвани по реда на АПК (чл .4, ал. 2), впоследствие УС на Националния компенсационен жилищен фонд ще определи занапред размера на левовия индекс за едно спестовно число в съчетанието на три фактора: инфлационните процеси, пазарните цени на жилищата и наличните средства по фонда.
Към настоящия момент при покупка на жилищен имот от лице, което има и ползва правата си по ЗУПГМЖСВ, сумата с която ще бъде компенсиран е по 0,08 лева за всяко негово спестовно число, от където следва заключенито, че това е и неговият материален интерес.
Например при 100 000 спестовни лихвочисла, материалният интерес се явява 8 000 лева. Съгласно т. 10 от Тарифата за нотариалните такси, нот. такса е 29,55 лева, ако договорът се изготвя от нотариуса следва да се начисли и таксата по чл. 20, б.”Б” от Тарифата, която е в размер на 50 % от таблицата по т. 8 или в конкретния случай таксата за изготвяне е 49,25 лв. Отделно следва да се начисли и дължимия ДДС за колегите, които са регистрирани по ЗДДС.
Изготвил нот. Светлин Микушински

[zlostar]

Цитираното "становище" е уникално направо. При тези договори се прехвърля влогът, това е договор за прехвърляне на жилищноспестовен влог, а няма договор за прехвърляне на лихвоточки. Влогът ако е с 1 лев таксата трябва да е върху стойноста му от 1 лев, а не върху евентуалната стойност на лихвоточките(а до изплащане на лихвоточки може и никога да не се стигне). и в закона се говори за прехвърляне на жилищноспестовен влог, а не за прехвърляне на лихвоточки.
Офтопик- ако някой успее да обясни на чужденец какво е лихвоточка или да го преведе на английски браво на него(points of interest ? ).

Дано следващото народно събрание приеме нов закон, за реално изплащане на лихвоточките- както някой предложи държавата да преведе обезщетението по спестовните книжки на притежателите без никакви допълнителни условия, изисквания и формалности. Защото сегашния ЗУЖВГЖСВ е всичко друго но не и начин да се обезщетят собствениците на лихвоточки. Този закон е най-набутващия и най-прецакващия притежателите на лихвоточки. И предложените изменения, дори и да ги приемат утре, както се пише във вестниците НЕ решават въпроса- абсурдните ограничения и безмислени процедури остават.


Само едно е възможното решение с лихвоточките- изплащане в пари без формалности, без картотекирания като крайнонуждаещ се, без усложнени и скъпи прехвърляния пред нотариус. Защото става въпрос за влогове на по 30-40 години, сумите в тях са ползвани от държавата, жилища не са предоставени(което е било именно смисъла на тези влогове!!!), но вместо жилища- са се появили "лихвоточки". До 1989г над 1милион семейства срещу лихвоточки получиха жилища, хайде неполучилите жилища по влогове отпреди 1989гда бъдат поне частично компенсирани за лихвоточките- с пари без никакви условия и изисквания, освен да докажеш, че имаш лихвоточки. Средната сума на обезщетенията при цена 8ст на л.т е около 7хил лв.7 хил лв, а не жилище, въпреки, че жилищата са платени с тези влогове отпреди десетки години!!!!! Така, че тези пари просто трябва да бъдат платени на всеки притежател на лихвоточки- поне някаква частична компенсация да се получи за лихвоточките- плащане без никакви други условия, каквито сега ги има