Ремонт на общи части

[ilruseva1969]

Здравейте!
Въпросът ми е следния:
Притежаваме жилище в четириетажен блок, като това жилище е на въпросния четвърти (последен) етаж. Покрива е в ужасно състояние-наложи се да правим основен ремонт на почти целия си апартамент.Но целия този вътрешен ремонт се обезмисля, ако не се направи самия покрив, който тече, олуците са за смяна.
Съкооператорите обаче заявяват,че на тях не им тече, те няма покрив и др. подобни глупости. С две думи-отказват да платят за ремонт на обща част-покрива на блока.Въпросния ни блок няма дори домоуправител.Абсолютно никой не се интересува,че хвърлихме маса средства за ремонт заради въпросния теч.
Изчето новия закон за ЕС, но наистина не съм наясно как той може да ни помогне в конкретния случай! Ще бъда много благодара на тези, които ми изяснят как трябва да постъпя и какъв е редът да се задължат съкооператорите да заплатят за ремонт на общи част!

[devilchos]

Чл. 41. Всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участвува в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в полезните разноски, за извършване на които е взето решение от общото събрание

Това е от Закона за собствеността.
Ако имате възможност- направете ремонта сам на целия покрив, а след това заведете дело срещу останалите съсобственици, защото в противен случай наистина няма да има смисъл от целия ремонт-есен е, идва зима, а делата се точат доста...

[ilruseva1969]

Благодаря за отговора, но това ли е единствения начин?
Споменаха ми,че можело да се пусне някаква жалба до общината, но не зная точно до кого да я адресирам...

[devilchos]

Извършване на неотложен ремонт

Чл. 49. (1) В случаи, когато сградата или отделният вход в режим на етажна собственост се нуждаят от неотложен ремонт, с решение на управителния съвет (управителя) незабавно се отпускат финансови средства от фонда по чл. 50.
(2) Когато във фонда по чл. 50 липсват средства или средствата са недостатъчни, председателят на управителния съвет (управителят) незабавно свиква общото събрание по реда на чл. 13, ал. 1 да приеме решение за набиране на средства за извършването на ремонта.
(3) Ако общото събрание не бъде свикано или не вземе решение по реда на ал. 2, председателят на управителния съвет (управителят) или заинтересованите лица уведомяват кмета на общината или района за обстоятелствата по ал. 1.
(4) Кметът на общината извършва проверка и издава заповед, с която задължава собствениците да осъществят в определен срок ремонта по ал. 1. Заповедта се съобщава на председателя на управителния съвет (управителя) и може да се обжалва пред административния съд по местонахождението на етажната собственост.
(5) Когато заповедта по ал. 4 не е изпълнена в срок или е допуснато предварително изпълнение по нея, неотложният ремонт се извършва от кмета на общината или района. В тези случаи въз основа на заповедта и платежните документи за извършените разходи се издава изпълнителен лист в полза на общината или района за събиране на вземането по реда на Гражданския процесуален кодекс.

[ilruseva1969]

Да разбирам ли,че трябва да напиша жалба до кмета на града ни?Той има ли правомощия да задължи съкооператорите да заплащат за поддръжка и ремонт на общи част?

[devilchos]

По закон му се дава такова правомощие, друг е въпросът до колко ще му се занимава

[ilruseva1969]

Много благодаря за отговора!
А в случай,че и той откаже-към кого трябва да се обърна?

[berbo]

Добре е да прочетете внимателно това, което е посочил devilchos, защото има ред, който е редно да бъде спазен. Кмета/общината са последни.

[devilchos]

отново към съда- само че този път към Административен (тук трябва да сложа едно , защото не съм на 100% сигурен-просто се опитвам да разсъждавам, което съм установил, че не ми се отдава много-много)

[ilruseva1969]

berbo,
няма домоуправител, няма управителен съвет, няма нищо!
Какъв ред да спазя тогава? Никой не се интересува, никой не желае да предствлява етажната собственост-пълна анархия!
Просто говорихме със съкооператорите и техния отговор беше,че нямат излишни средства и те нямат покрив, който тече

[zlato]

devilchos долу-горе е налучкал отговора.Имам същия проблем,само дето сме двама собственика на два етажа,сега се сетете кой е отгоре...Отдавна се лутам по форуми,закони,адвокати.Отговора е:направи ремонта и ги съди,защото те са длъжни....В най-добрия случай печелиш делото и се оказва,че си прав ама няма как да си вземеш парите,защото няма откаде.Добре разходи за ремонт,адвокати,дела плюс времето и нервите и накрая ТЕ незаинтересованите печелят!!!!
Писах до кмета на Районното кметство,резултата е долу-горе скалъпено Предписание за ремонт на покрив.Не помогна!
Обърнах се към Общината със същите намерения-Заповед от кмета.Дойдоха,направиха оглед с комисия и написаха Предписание до собствениците за наложащ ремонт на покрива.Заповед не можело да се издаде поради не знам си какви причини и другия начин е да се съдим както описах по-горе.Вече си седим 2 години с 2 ПРЕДПИСАНИЯ от Общините и покривът и той си седи непипнат,добре че не вали поне засега....