forum.lex.bg

Има постановление че съм копувач при публична продан на недвижим имот.Другото лице което участва в търга е внесло парите и е пуснало жалба срещу действията на съдия-изпълнителя.Аз трябва ли да внеса парите в законоустановения срок или трябва да изчакам решението на Окр.съд да определи кой е копувач?Да не изгубя правото си по този начин като изчаквам решението на съда.

Следва да изчакате решението на Окръжния съд относно обжалваните действия на съдебния изпълнител.С решението си Окръжния съд няма да обяви кой е купувач,а ще потвърди или отмени извършените действия от съдебния изпълнител.При отмяна съда с решение задължава съдебния изпълнител повторно да извърши същите действия,съобразени с формата-предписана в процесуалния закон.

Аз пък бих Ви посъветвал точно обратното - спазете си срока и внесете сумата. Ако съдът отмени проданта - сумата ще Ви бъде върната. Жалбата обаче не спира хода на изпълнителното производство и, според мен, сроковете за внасяне на цената не се спират. Рискувате да загубите имота. Иначе (ако проданта бъде отменена), най-много ще загубите евентуално лихва върху сумата за срока, в който е била по сметката на съдебния изпълнител, вместо на някакъв по-изгоден депозит.

ГПК
Чл. 380. (Изм. - ДВ, бр. 124 от 1997 г.)
(1) (Изм. - ДВ, бр. 105 от 2002 г., изм. - ДВ, бр. 43 от 2005 г., в сила от 01.09.2005 г.) В 9,00 ч. на следващия работен ден държавният или частният съдебен изпълнител обявява постъпилите наддавателни предложения в присъствието на явилите се наддавачи, за което съставя протокол.
В протокола се вписват наддавачите и наддавателните предложения по реда на отварянето на пликовете. За купувач на имота се смята този наддавач, който е предложил най-висока цена.
Ако най-високата цена е предложена от повече от един наддавач, купувачът се определя от държавния или частния съдебен изпълнител чрез жребий в присъствието на явилите се наддавачи. Обявяването на купувача се извършва от държавния или частния съдебен изпълнител в протокола, който се подписва от него.
(2) Купувачът трябва в срок от пет дни от приключване на проданта да внесе предложената от него цена, като приспадне внесения задатък.
Чл. 381. Ако в този срок цената не бъде внесена:
а) внесеният от наддавача задатък служи за удовлетворение на взискателите;б) (Изм. - ДВ, бр. 124 от 1997 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 105 от 2002 г., изм. - ДВ, бр. 43 от 2005 г., в сила от 01.09.2005 г.) държавният или частният съдебен изпълнител поканва наддавача, който е предложил следващата най-висока цена и не си е изтеглил задатъка, да купи имота. Ако този наддавач се съгласи, той се обявява за купувач на имота. Ако не се съгласи или ако не внесе цената в петдневен срок от обявяването му за купувач, държавният или частният съдебен изпълнител предлага имота на следващия по реда на предложените цени наддавач и постъпва така при нужда до изчерпване на всички наддавачи, предложили цена равна на оценката. Наддавачът, който се е съгласил да купи имота и не внесе в срок предложената цена, отговаря съобразно предходната точка.
....

Чл. 384. (Изм. - ДВ, бр. 124 от 1997 г.)
(1) (Изм. - ДВ, бр. 105 от 2002 г., изм. - ДВ, бр. 43 от 2005 г., в сила от 01.09.2005 г.) Когато лицето, обявено за купувач по реда на чл. 380-383, внесе своевременно дължимата сума, държавният или частният съдебен изпълнител с постановление му възлага имота.
(2) От деня на постановлението за възлагането купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота. Обаче правата, които трети лица са придобили върху имота, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тия права не могат да се противопоставят на взискателите.
(3) Ако възлагането не бъде обжалвано, действителността на проданта може да бъде оспорвана по исков ред само при нарушаване на чл. 379 и при невнасяне на цената. В последния случай купувачът може да отклони уважаването на иска, ако внесе дължимата сума, заедно с лихвите от деня на обявяването му за купувач.
Чл. 385. Ако постановлението за възлагането бъде отменено или ако проданта бъде обявена за недействителна съгласно чл. 384, ал. 3, новата продан се извършва след ново обявяване.

И все пак, който плаща бързо плаща два пъти

Ако спечелилия купувач внесе сумата в указания срок ,считате ли колеги ,че от своя страна съдебния изпълнител ще издаде постановлението за възлагане,при условие,че в същия момент действията му са обжалвани ?

gudio написа:Аз пък бих Ви посъветвал точно обратното - спазете си срока и внесете сумата. Ако съдът отмени проданта - сумата ще Ви бъде върната. Жалбата обаче не спира хода на изпълнителното производство и, според мен, сроковете за внасяне на цената не се спират. Рискувате да загубите имота. Иначе (ако проданта бъде отменена), най-много ще загубите евентуално лихва върху сумата за срока, в който е била по сметката на съдебния изпълнител, вместо на някакъв по-изгоден депозит.

Моето мнение е същото

gosho72 написа:Ако спечелилия купувач внесе сумата в указания срок ,считате ли колеги ,че от своя страна съдебния изпълнител ще издаде постановлението за възлагане,при условие,че в същия момент действията му са обжалвани ?

Хм, може би трябва да изчака. Все пак тук не е ясно какво се обжалва - протокола, с който е обявен купувач (чл.380 ГПК) ?
Но забележете казуса - жалбоподателят е внесъл парите , вероятно цената (?) и обжалва, а обявеният за купувач - btkmaria пита дали да ги внася. Естествено, че ако не ги внесе в срок, жалбоподателят ще пусне поредната жалба и тя този път ще се окаже основателна.
Имайте предвид, че при публичните продажби се правят майсторски трикове - някои хора с това се препитават от години. Пр. - участва с 5 ООД-та, като в деня преди проданта подава молби от 4-те с най-високи надд. предл., че се оттегля. Глупавата практика на СИС при СРС беше да ти заведат молбата в ругистратурата и ... да те пуснат сам да я занесеш в деловодството на съответния участък. Нашият човек обаче си слага молбите в чантата и... вече с оглед предложенията на другите участници, ако случайно спечелят неговите "луди наддавания", той вади молбите и се развиква: "ама я си ми връщайте депозита, аз преди два дена съм подал молба, че се отказвам !!!" В случая - вижте го тариката - внася парите и пуска жалба, с която се надява определеният за купувач да изчака и да не внесе от своя страна цената. "Елементарно, Уотсън", ама btkmaria почти се хвана (или се е хванала, ако е изпуснала срока)