forum.lex.bg

Въпросът ми може би е задаван и по-рано, но с оглед на важността и полезността му , считам, че си заслужава обстоен коментар.
Всеки ден се сключват хиляди сделки с недвижими имоти пред нотариус.Докъде точно се простира неговата отговорност при покупко-продажбата? В случай на бъдещо оспорване или атакуване на сделката от трети лица, кой гарантира собствеността и интересите на изрядния купувач?

Очевидно този форум не е за взаимопомощ, а за адвокатска реклама.
Вече няколко конкретни казуса задавам и нищо полезно като съвет няма. Споко, адвокати без хляб няма да ви оставя.Дори в момента ползвам двама, но по други въпроси.

Нотариусът не отговаря за нищо друго, освен за неизпълнение на задълженията, включени в съответната му удостоверителна компетентност. Примери:
1) Заверка на подпис (пълномощно, декларация) - само относно проверка на самоличността на лицето и факта, че е положило (или потвърдило вече положен) подпис на документа, респ. неговата (и то от външна страна) дееспособност;
2) Прехвърляне на имот: горните неща, както и (само по представените ) документи - проверка, че прехвърлителят е собственик на имота (а често се оказва, че не е така, но нотариусът не е длъжен да проверява тези неща в службата по вписвания и т.н.), както и че "са изпълнени особените изисквания на закона" - там - данъчни оценки, правила относно разпор. със семейно жилище и пр.
Впрочем - сетих се нещо смешно по този повод, ще го пусна в "смях от съдебните зали" (или както там се казваше темата )

napravo prekali tozi put,Liutivi:) 4ovececut se izpla6i i se pokri!lele kak iskam da te vidq v sudebna zala kak si!

deroo написа:Въпросът ми може би е задаван и по-рано, но с оглед на важността и полезността му , считам, че си заслужава обстоен коментар.
Всеки ден се сключват хиляди сделки с недвижими имоти пред нотариус.Докъде точно се простира неговата отговорност при покупко-продажбата? В случай на бъдещо оспорване или атакуване на сделката от трети лица, кой гарантира собствеността и интересите на изрядния купувач?

Най - важното е , да знаете , че преди сключване на сделка от какъвто и да било род с недвижим имот , е необходимо да направите подробна проверка по какъв начин е придобит имота , колко пъти е прехвърлян/ако в последните 2-3 год са се сменили поне два пъти собствениците -по-добре си намерете друг/ , нужно есъщо така да проверите дали по отношение на имота няма някакви тежести - искова молба , възбрана съответно , неизплатен кредит от банка и т.н. Ако не искате да наемете някой колега , за да Ви свърши тази работа , направете го Вие! Иначе нотариуса отговаря дотолкова , доколкото става въпрос за спазването на елементарните изисквания за изповядване на сделка - присъствие на страните , проверка на самоличността им , проверка на приложените документи и т.н. Той не може и е смешно да отговаря за придобитата собственост от "изрядния купувач" , при положение , че последният не е проявил достатъчно заинтересуваност и добра воля , за да провери какво и от кого купува!?

Така е, при покупко продажба на недвижим имот се сключва договор в изискуемата от закона форма - нотариална. Нотариусът удостоверява волеизявленията на продавача и купувача и проверява документите които удостоверяват това право на продавача. Но той не е длъжен да рови в различните служби за да проверява има ли този имот тежести и прочие. Това следва да стори купувача.
Несъвършенствата на регистрите (СвП) които се водят за недвижимите имоти обаче са причина за продажба на имот, който вече не е собственост на продавача. На този етап можете да получите справка за вписванията по партидата на продавача-имоти, но не и обратното-имот-собственици. И ако дадено обстоятелство не е вписано, няма как да го знаете. Добросъвестен сте, но каква полза. Имам такъв конкретен случай при който постановление за възлагане не е вписано по партидата на продавача-длъжник по ИД, трето лице проверява купува и после куп неприятности.
gudio, казвате "..особените изисквания на закона - там - данъчни оценки...." и какво ако към нот. акт представената данъчна оценка не отразява действителното положение ? Давам конкретен пример, с един нотариален акт се продават два УПИ, но за единия няма данъчна оценка. Няма защото продавача навремето е декларирал имота, последствие този имот е разделен на два УПИ, придадени са още 240 кв.м. по регулация, но тези обстоятелства не са отразени в данъчнната служба, там се води партида за един УПИ. В същия този нотариален акт площа на двата УПИ е посочена общо, без тези 240 кв.м. посочени са общо границите бе да се идентифицират поотделно за двата УПИ, скицата за продажба не описва площите на двата имота поотделно и пр. Всичко това не опорочава ли акта и не следва ли нотариуса да констатира тези несъответствия или ако мине?

Ами ако се представи фалшифициран нот. акт ? Та видяхте, че ветеринар си има легализирана диплома, та камо ли един такъв акт.

В този смисъл мисля, че нормативната уредба е несъвършена. В чл.482 ГПК е казано, че нотариусът трабва да провери дали праводателят е собственик на имота, ал.2 посочва че правото на собственост се удостоверява със съответните документи. При наличие на съвременни технологии и връзка на нотариусите със службите по вписвания би следвало тази проверка да се осъществи и там, а не само по документи или пък да се изисква прилагане на удостоверение от службата към акта. Не знам в новия ГПК дали това е предвидено.

Така, че примери колкото щете.

Точно това имах предвид, когато написах, че нотариусът не отговаря за нищо... и добавих "друго, освен..."