Действие на договора, прекратяване.

[tankovbg]

Касае се за договор сключен между етажната собственост и фирма за дялово разпределение на топлинна енергия, сключен през 2002 год, в който изришно е посочена клауза "договора се сключва за срок от две години", в него няма никакви клаузи за продължаване на действието му при каквито и да е обстоятелства. На тези основания аз считам, че се касае за срочен договор, чието действие е изтекло през 2004 год. и няма допълнителни споразумения за продължаването му.

Ответната страна твърди, че е нормална практика, след като срокът на един договор е изтекъл, но не са предявени претенции, да се счита договорът за продължен при същите условия.

Не виждам такава възможност в нормативната уредба (Чл.20а, чл.21 от ЗЗД например) нито практика.
Отделен е въпроса, че никой не следи тези договори.
Според мен т. нар. топлинен счетоводител е нямал правомощия да извършва дялово разпределение. Липсва и реакция на страните и топлофикационното дружество във връзка с чл. 147 ал. 3,4,5 (Отм. - ДВ, бр. 74 от 2006 г.). от Закона за енергетиката. Считам тези факти като самостоятелно основание за уважаване претенциите на ищеца в спора с основание чл. 254 ГПК, наред с всички останали.

[iata]

Това за нормалната практика да се считал договора за продължен не е така според мен. Съдейки по това което казвате договорът и за мен е срочен и съответно прекратен с изтичането на срока. Но ако ЕС са продължили да ползват услугите на фирмата за дялово разпределение мисля, че няма да имат основание да твърдят, че между страните няма договор. Освен ако договора не е формален.

[tankovbg]

Ох, който живее в панелка знае за каква "етажна собственост" става дума, та те на едно събрание не могат да се съберат та камо ли нещо да решат, обикновено се изпокарват. Дали ЕС е продължила да ползва услугите на фирмата за дялово разпределение, то става точно обратното фирмата за дялово разпределение продължава да упражнява тази услуга и до ден днешен, ако и някой да не е съгласен. Но забележете иде реч за договор сключен съгласно разпоредбите на Закона за енергетиката (касае период преди промените ДВ, бр. 74 от 2006 г ), и щом споменатия договор е прекратен, то следва да се свика общо събрание, да се вземе решение за нов договор с друга фирма или допълнително споразумение със същата за продължение на споменатия, да се упълномощи лице което да го сключи в писмена форма от името на собствениците и т.н. Нито едно от тези условия не е налице - за какъв договор тогава става дума ?

Чл. 147. (Обн. - ДВ, бр. 107 от 2003 г.) (1) Потребителите, чиято
собственост общо възлиза най-малко на 90 на сто от отопляемия обем в сграда - етажна собственост, или асоциацията по чл. 151, ал. 1 сключват писмен договор за извършване на услугата дялово разпределение с търговец по чл. 140, ал. 3 чрез упълномощен представител.
(3) При прекратяването на договора по ал. 1 търговецът по чл. 140, ал. 3 е длъжен да отчете приборите за дялово разпределение и да изготви изравняване на сумите за действително консумираното количество топлинна енергия към момента на прекратяването на договора.
(4) При прекратяването на договора по ал. 1 потребителите в
сградата - етажна собственост, или асоциацията по чл. 151, ал. 1 са длъжни да сключат нов договор за извършване на дяловото разпределение с друг избран от тях търговец, с който топлопреносното предприятие има сключен договор.
(5) Когато търговецът по чл. 140, ал. 3 не изпълни задължението
си по ал. 3, топлопреносното предприятие изготвя изравняването на сумите за действително консумираното количество топлинна енергия към дата, уговорена между потребителите в сграда - етажна собственост, или асоциацията по чл. 151, ал. 1 и топлопреносното предприятие при финансовите условия на прекратения договор.

И нито една от тези законови разпоредби не е изпълнена. Де факто никой не е следил за тези договори, пък и от икономически съображения топлофикация и фирмата за дялово разпределение дори да знаят си траят.
И все пак легитимно ли е извършено дяловото разпределение при тези обстоятелства ?

[iata]

Всичко дотук не променя факта, че договорът ти е прекратен. Като гледам договорът е формален и устното му продължаване е недействително.
Това, което прочетох от Закона и Наредбата ме кара да мисля, че при условие, че нямаш клауза, която да ти предвижда какво става, ако се прекрати договора с разпределителното дружество и не се сключи нов, може би е редно да се приложи 139 (2). Това може да ти е отговора кой извършва дяловото разпределение, ако няма договор с разпределително дружество.
Поне няма санкции за неизпълнение на задължението за сключване на договор с разпределително дружество.

[tankovbg]

Безспорно договора е формален.
Както казах процесния перод на спора (от м. ноември 2005 до април 2006) е преди промяната на Закона за енергетиката (Изм. - ДВ, бр. 74 от 2006 г.).
Старата редакция на:
Чл. 139. (Обн. - ДВ, бр. 107 от 2003 г.) (1) Разпределението натоплинната енергия в сграда - етажна собственост, се извършва по система задялово разпределение.
(2) Разпределението на топлинната енергия в сграда - етажна собственост, се извършва по системата за дялово разпределение, когато потребителите, чиято собственост общо възлиза най-малко на 90 на сто ототопляемия обем в сграда - етажна собственост, са инсталирали средства задялово разпределение за отопление по чл. 140, ал. 1, т. 3.
Вие гледате новата.

Да, в Закона няма разпоредби какво става ако няма договор, освен това което писах за Чл. 147 ал. 3,4,5. (Отм. - ДВ, бр. 74 от 2006 г.).
но в тази връзка в старата наредба за топлоснабдяването има:
Чл. 58. (1) Дяловото разпределение на топлинната енергия между потребителите в сграда - етажна собственост, се извършва от топлопреносното предприятие или от търговец.
(2) Търговецът или топлопреносното предприятие се избира от потребителите или от асоциацията по чл. 151, ал. 1 ЗЕ при спазване изискванията на тази наредба.
(3) Разпределение на топлинна енергия между потребителите в сграда - етажна собственост, се извършва само от топлопреносното предприятие, когато:
1. не съществува техническа възможност за прилагане на системата за дялово разпределение, в случаите когато сградната инсталация за отопление е еднотръбна проточна, лъчиста, конвекторна и смесена;
2. договорът за дялово разпределение е прекратен и не е спазено изискването по чл. 147, ал. 3 ЗЕ;
3. потребителите в сградата - етажна собственост, не са изпълнили задълженията си по чл. 153, ал. 1 ЗЕ.
(4) В случаите по ал. 3, т. 1 и 3 топлинната енергия се разпределя по отопляемия обем или по инсталираната мощност на отоплителните тела съгласно т. 5.1 от приложението.
(5) В случаите по ал. 3, т. 2 топлинната енергия се разпределя при финансовите условията на прекратения договор.
(6) Топлопреносното предприятие контролира техническите възможности за прилагане на дяловото разпределение в сгради - етажна собственост. Техническата невъзможност за прилагане на дяловото разпределение се установява с констативен протокол, съставен от топлопреносното предприятие и/или търговеца по ал. 2 и представител на потребителите.
При тези обстоятелства топлофикация е следвало да извършва дялово разпределение