forum.lex.bg

(5) (Нова - ДВ, бр. 100 от 2008 г., в сила от 21.11.2008 г.) Условието за изплащане на финансовата компенсация по ал. 3 е налице и когато жилището попада в режим на съпружеска имуществена общност.

СТАНОВИЩЕ НА СЪВЕТА НА НОТАРИАЛНАТА КАМАРА НА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ ОТНОСНО ХАРАКТЕРА НА ДОГОВОРА ЗА ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ЖИЛИЩНО-СПЕСТОВНИ ВЛОГОВЕ СЪГЛАСНО ПОСЛЕДНИТЕ ПРОМЕНИ В ЗУПГМЖСВ (изм.ДВ бр.100/ 2008г., в сила от 21.11.2008г.)

Приетия със ЗИД на ЗУПГМЖСВ (ДВ бр.100/ 2008г.) нов чл. 4а направи възможно прехвърлянето на жилищно-спестовни влогове открити до 31.12.1990 г. на роднини по права линия без ограничение на степените, а по съребрена линия до втора степен включително. Поставеният в Закона краен срок - 21.05.2009 г. за изготвяне от страна на нарочните Общински комисии на окончателните списъци с правоимащи лица, очаквано прикова интереса на лицата с подобни влогове, чиито низходящи отговарят на условията по чл. 2 и 3 от Закона и които биха могли да осребрят впоследствие така прехвърлените им лихвоточки със средствата на създадения със Закона Нацинален компенсационен жилищен фонд при МС.
Определената в чл. 4а ал. 2 форма на договора за прехвърляне на влоговете – писмена с нотариална заверка на подписите възложи на нотариусите определени компетенции, свързани с упражняването на правата по този закон.
До Съвета на Нотариалната камара достигнаха сигнали за различното третиране на тези договори – като такива с материален или без материален интерес, както и няколкократни запитвания кое е правилното им тълкуване, с оглед унифициране на нотариалната практика в съответствие със Закона за нотариусите и нотариалната дейност и Тарифата за нотариалните такси, както и за недопускане на нелоялна конкуренция, изразяваща се в събирането на различни такси за едно и също по вид нотариално удостоверяване.
С цел унифициране на практиката, улесняване на колегите при преценката на вида на тези договори и недопускане на съмнение в гражданите в компетентността на нотариусите, продиктувано от различно приложение на Закона, СЪВЕТЪТ НА НОТАРИАЛНАТА КАМАРА на свое редовно заседание от 25.04.2009 г. се обедини около следното становище:
Договорите по чл. 4а ЗУПГМЖСВ за прехвърляне на жилищно-спестовни влогове СА ДОГОВОРИ С МАТЕРИАЛЕН ИНТЕРЕС. В повечето случай те са безвъзмездни, тъй като се правят с дарствени намерения на близки роднини, но това че в тях не е записана цена не означава, че са без такъв интерес. Притежаването на жилищно-спестовен влог представлява комплекс от права, един сложен фактически състав, с проявлението на чиито елементи за правоимащия (титуляра на влога, респ. неговия правоприемник) възниква субективното право той да получи парична компенсация от нарочно създадения Национален компенсационен жилищен фонд, която към настоящия момент има конкретно изражение. Считано от 01.05.2008 г. размерът на тази компенсация е по 0,08 лева (осем стотинки) за едно спестовно лихвочисло (или за една лихвоточка, както е популярния изказ). След като бъдат изготвени окончателните списъци с правоимащите и същите влязат в сила след изчерпване на възможността им да бъдат обжалвани по реда на АПК (чл .4, ал. 2), впоследствие УС на Националния компенсационен жилищен фонд ще определи занапред размера на левовия индекс за едно спестовно число в съчетанието на три фактора: инфлационните процеси, пазарните цени на жилищата и наличните средства по фонда.
Към настоящия момент при покупка на жилищен имот от лице, което има и ползва правата си по ЗУПГМЖСВ, сумата с която ще бъде компенсиран е по 0,08 лева за всяко негово спестовно число, от където следва заключенито, че това е и неговият материален интерес.
Например при 100 000 спестовни лихвочисла, материалният интерес се явява 8 000 лева. Съгласно т. 10 от Тарифата за нотариалните такси, нот. такса е 29,55 лева, ако договорът се изготвя от нотариуса следва да се начисли и таксата по чл. 20, б.”Б” от Тарифата, която е в размер на 50 % от таблицата по т. 8 или в конкретния случай таксата за изготвяне е 49,25 лв. Отделно следва да се начисли и дължимия ДДС за колегите, които са регистрирани по ЗДДС.
Изготвил нот. Светлин Микушински