forum.lex.bg

Проблемът е следният и се надявам да помогнете с всякакви съвети, благодаря предварително.

Собственикът на недвижим имот (апартамент) се намира в Канада. Пада ми се първи братовчед.
Днес съсед на апартамента ме информира, че някакво лице се е представило за собственик и е завело купувачи на оглед. За щастие купувачът се е обадил на съседката и си е оставил телефонът ... и ето какво рабирам.
За понеделник е насрочено подписване на предварителен договор между купувача и продавача с посредник (две агенции за недвижими имоти). Продавача се е представил за моят братовчед, има лична карта удостоверяваща самоличността му и нотариален акт за апартамента. Но братовчед ми е в Канада, не се е прибирал от година и разбира се няма и идея, че апартаментът му се продава.
Ще информирам полицията още утре за случая, но ако не успеят да хванат мнимия собственик с фалшивата лична карта... как може да се защити жилището от продажба?
Нямам пълномощни, а единствено ключ за жилището, но предполагам, че бравите са сменени - направен е оглед и в апартамента е влизано!
Има ли някакъв начин да се стопира евентуално прехвърляне от мнимия собственик? Нужно е да стане наистина бързо и да е сигурно...
Братовчед ми живее на 1500км от Торонто, където е посолството и може да ми направи пълномощни, а и те самите докато пристигнат...
Купувачът се уплаши като разбра за какво става въпрос и не иска да се занимава повече - да купува, да свидетества, да посочи дори агенцията си - преди да се е консултирал с адвоката си. За него може да е добре наистина, но мен ме притеснява, че ще изтървем апартамента...
Какво мога да направя - моля помагайте.
Предварително огромни благодарности - очаквам вашите съвети...

Добре дошъл в света на престъпленията..
Лошото е, че станаха все по изкусни- един ден, когато и ако се стигне до дело ще установите /ако ли някой по веригата е бил достатъчно прозорлив да направи фотокопие на л.к. ако имота се продава под 30х., над тази сума е вече задължен/ че разликата в неистинската и тази на вашия братовчед е сал.... снимката. Такива работи- няма да е първия.

Какво можете да сторите, вие лично- нищо. Пуснете жалба в РУ на МВР...
Братовчеда- час по-скоро да прехвърли собствеността си или да обремени имота с някаква тежест/ не, че го брани това последното/...
Дори и да пусне молба до нотаритата в района на имота- нямате никаква гаранция, че нещо не ще се случи в друга точка на страната...
Живеем във време на криза...

п.п. Освен, че имам такива дела/ и стават все по-нагли мнимите собственици / имам и личен опит. Единственото, което мога да сторя е да проверявам партидата на имота ежемесечно -дали пък няма нов собственик?!?

Щом като имате ключ, значи собственикът е поверил на вас да му пазите жилището.
Чисто практически- сключете договор с местен СОТ, като възложите охраната на фирмата. Разноските- братовчеда от Торонто ще покрие, надявам се. След този момент, нещата ще отидат в друга посока.
Съветът на Поли не е за пренебрегване- проверявайте в АВ.

Може да възникне проблем с договора, но идеята е добра и относима за питащия. Пропуснала съм го...

п.п. на мен не ми върши работа

Пуснете жалба в МВР, както и също в Прокуратурата - обикновено в МВР са подозрителни - да не би Вие да сте мним собственик, пък братовчеда да е фалшив.
Можете да упълномощите адвокат - с пълномощно на потвърждение, пък и едва ли ще Ви проверяват пълномощното.
Нормално е да искате възбрана на имота, като обезпечение на бъдещ иск, който ще предявите в месечен срок - описвате случая от името на братовчеда пред районния съд.
Но - направете връзка с адвокат - искът трябва да е установителен, като че ли.
Може би има нарушено владение?
Може би трябва да изчакате реални действия на пълномощника.
Макар, че това си е живо оспорване на собствеността.