forum.lex.bg

Здравейте! Бихте ли ми дали съвет. Имаме продадено право на строеж на апартамент, намиращ се на 2 етаж в новострояща се жилищна града. Собсвеникът на сградата решава да продаде строежа на тази фаза на трето лице. При какви случаи това право на строеж на отделен обект в сградата губи действие и при кои не, т.е. до каква степен то се явява тежест в/у имота.

Доколкото съм наясно собственикът на сградата има право на строеж върху тази част, която не е продал на друг

и той не е точно собственик на сграда, защото такава няма още, може да е собственик на парцела и да има право на строеж за сграда с обособени обекти по проект......

Собственикът на парцела, респективно собственик на строящата се сграда би могъл да продаде парцела със строежа, както и да промени проекта. В случай че бъде извършена промяна на проекта и въпросният апартамент, чието право на строеж е продадено бъде променен например в ателие и то с друга площ, какво се случва с правото на строеж на коментирания апартамент? Има ли това право някакво действие за в бъдеще или то се губи още с промяната на архитектурния проект?

След като има носители на ограничено вещно право, правото на строеж в новостроящата се сграда, собственикът на парцела не може сам да променя проекта.

Нищо не се губи - предприемача на който първоначално е получил право на строеж го е продал на друг (доколкото няма сграда, а се прехвърля право на строеж). Втория човек трябва да довърши обекта.
Сега в кризата , много закъсали предпиемачи прехвърлят правото което са имали, понеже не могат да довършат обекта.

На първо място - собсвеникът на УПИ - то може да продаде цялото УПИ, което включва предвиденото по действащия ПУП- ПРЗ застрояване. В този случай правото на строеж на апартамент от втория етаж продължава да си същесвува! Разбира се, че това е тежест! Ако е извършена като нотариален акт, разбира се! По отношение на правото на строеж то за него важи общата давност по чл.67 от ЗС, доколкото не е уговорено друго. Отново важи принципа - никой не може да прехвърли повече права от колкото има! Имайте предвид, че правото на строеж си е отделна сделка, а договора за изработка - е друга такава!