forum.lex.bg

Здравейте,
моя приятелка има фризьорски салон в гараж. В него е повече от 1 година, а преди това салонът е работил поне още 2-3 години. Обаче в кооперацията живее една злобна бабка с която не се разбират и която тровила котките пред кооперацията. Със приятелката ми се скарали за това и бабата казала, че щяла да и затвори салона.
Преди да се отвори салона, е взето писменото разрешение на всички собственици, което е ксерокопирано и се намира в помещението. При какви условия бабата може да се оплаче и да затворят салона? Кооперацията е от 1 вход с 4-ма собственици и двама наематели.

Благодаря предварително

Променен ли е статутът на този гараж, в общината както какво се води търговски обект- фризьорски салон или просто гараж?

Дабре де ,ако остане гараж помещението и новия наемател има нещо против котките,какво ли ще може да направи бабата?
Баблата ще умре преди да са й отговорили,защото фризьорката ще прави безплатно прическите на повечето хора от общото събрание и те са решили ,че това е най-добрия вариант за наем и въобще против замърсявания въздух на живущите.
Щом има канализация и всичко по нейните сметки е на нейно име ,значи е разрешено помещението да има дейност.

namakak написа:Дабре де ,ако остане гараж помещението и новия наемател има нещо против котките,какво ли ще може да направи бабата?
Баблата ще умре преди да са й отговорили,защото фризьорката ще прави безплатно прическите на повечето хора от общото събрание и те са решили ,че това е най-добрия вариант за наем и въобще против замърсявания въздух на живущите.
Щом има канализация и всичко по нейните сметки е на нейно име ,значи е разрешено помещението да има дейност.

Днес си особено впечатляваш, namakak! Къртиш мивки........

laridii написа:Променен ли е статутът на този гараж, в общината както какво се води търговски обект- фризьорски салон или просто гараж?

Променен е! Фризьорски салон е, не е гараж.

rivin написа:Здравейте,
моя приятелка има фризьорски салон в гараж. В него е повече от 1 година, а преди това салонът е работил поне още 2-3 години. Обаче в кооперацията живее една злобна бабка с която не се разбират и която тровила котките пред кооперацията. Със приятелката ми се скарали за това и бабата казала, че щяла да и затвори салона.
Преди да се отвори салона, е взето писменото разрешение на всички собственици, което е ксерокопирано и се намира в помещението. При какви условия бабата може да се оплаче и да затворят салона? Кооперацията е от 1 вход с 4-ма собственици и двама наематели.

Благодаря предварително

rivin написа:Променен е! Фризьорски салон е, не е гараж.

Няма от какво да се притеснявате щом обектът има статут и Търговска регистрация за фризиорски салон. Работете си спокойно.

OK, благодаря за отговорите!
Но, все пак, от любопитство и ако Ви се занимава да пишете - какво и как може да стане, ако гаража е със непроменен статут? И още един въпрос, пак от любопитство и пак ако Ви се занимава да пишете - в общината ли може да се провери с какъв статут е някое помещени и ако да, къде точно? Благодаря

rivin написа:OK, благодаря за отговорите!
Но, все пак, от любопитство и ако Ви се занимава да пишете - какво и как може да стане, ако гаража е със непроменен статут? И още един въпрос, пак от любопитство и пак ако Ви се занимава да пишете - в общината ли може да се провери с какъв статут е някое помещени и ако да, къде точно? Благодаря

Отговорих Ви.
Струва ми се прекалено да очавате изчерпателно "засищане" на любознателността Ви.

Ако гаражът Ви е с непроменен статут, т.е. имота се води „гараж” без да имате разрешително за ползване на обект „фризьорски салон (а не фризиорски, Мелли)”, то може да се подаде жалба срещу Вас в отдел „незаконно строителство” към районната администрация. Трябва да имате разрешително за „смяна на предназначението на помещенията”. Процедурата за узаконяване на обекта предвижда внасяне на документация за инвестиционен проект, което включва архитектурно заснемане на имота-нов архитектурен план, ВИК, ел.инсталация, конструктивно становище. Получавате Разрешително за строеж, след това има и процедура по Въвеждане в експлоатация, наемане на Надзорна строителна комисия, издаване на технически паспорт и чак след това ще получите Разрешително за ползване. Трябва да има и нотариално заверено съгласие на съседите, същото се изисква от ХЕИ. Има и съгласуване на проектите с ХЕИ. Ако нямате всичко това от отдел „Незаконно строителство” могат да започнат процедура по чл.178 от ЗУТ, защото не се разрешава да се ползват обекти преди да са въведени в експлоатация съобразно предназачението им. Мерките, които могат да бъдат взети спрямо Вас са „затваряне на обекта”, изпълнена със съдействието на МВР и налагане на имуществена санкция от 1 000 до 10 000 лева за ползване на обект без това да е разрешено по установения от закона ред– чл.237, ал.(1) т.4 ЗУТ.
Това достатъчно ли е?

andy70 написа:Ако гаражът Ви е с непроменен статут, т.е. имота се води „гараж” без да имате разрешително за ползване на обект „фризьорски салон (а не фризиорски, Мелли)”, то може да се подаде жалба срещу Вас в отдел „незаконно строителство” към районната администрация. Трябва да имате разрешително за „смяна на предназначението на помещенията”. Процедурата за узаконяване на обекта предвижда внасяне на документация за инвестиционен проект, което включва архитектурно заснемане на имота-нов архитектурен план, ВИК, ел.инсталация, конструктивно становище. Получавате Разрешително за строеж, след това има и процедура по Въвеждане в експлоатация, наемане на Надзорна строителна комисия, издаване на технически паспорт и чак след това ще получите Разрешително за ползване. Трябва да има и нотариално заверено съгласие на съседите, същото се изисква от ХЕИ. Има и съгласуване на проектите с ХЕИ. Ако нямате всичко това от отдел „Незаконно строителство” могат да започнат процедура по чл.178 от ЗУТ, защото не се разрешава да се ползват обекти преди да са въведени в експлоатация съобразно предназачението им. Мерките, които могат да бъдат взети спрямо Вас са „затваряне на обекта”, изпълнена със съдействието на МВР и налагане на имуществена санкция от 1 000 до 10 000 лева за ползване на обект без това да е разрешено по установения от закона ред– чл.237, ал.(1) т.4 ЗУТ.
Това достатъчно ли е?

Кефиш ме, лапваш въдицата като "рибка".

Нещо да не ме сваляш....
Разбирам те,....след толкова време в изолатора!

andy70 написа:Нещо да не ме сваляш....
Разбирам те,....след толкова време в изолатора!

Някой е още с висока температура.
Ето, появиха се халюцинации.

andy70 написа:Това достатъчно ли е?

Ако позволите andy70 и Melly едно допълнение: ако гаража е с непроменен статут (а със сигурност той е!! щом не са си го окачили на стената в рамка), и ако е в София, ще се наложи да си търсят друг обект за фризьорски салон.Така че да не се карат с бабата заради котките
Преди 3 години имаше само един разрешителен режим по ЗУТ, сега са два - разрешителен и регистрационен ( с изисквания като за разрешителен).
Търговската регистрация беше по "наредба на общината", а не по ЗУТ и по тази причина срещу ....... си получаваха една хартийка, без правна стойност (регистрация, а не разрешение).
Така беше

Да, вярно е, че търговската регистрация няма нищо общо с разрешителното за ползване на обекта (образец акт 16), но rivin казва, че се води фризЬорски салон. Не вярвам да бърка. Макар, че аз съм сменял предназначение на сграда със статут от банка на зала за хазартни игри при което се вади ново разрешително за ползване. Невероятно ходене по мъките и бюрокрация в продължение на една година.

Помещението е фризьорски салон от поне 3 години и е със сменен статут още в началото, защото собственичката на помещението го е ползвала като салон и го е сменила още тогава. Става дума за Бургас.
И благодаря на andy70 за обширния отговор