forum.lex.bg

Колеги, нужно ми е, спешно , съдържанието на ТР №55/01.06.1962г. на ОСГК на ВС.

Предварително благодаря на отзовалите се.

п.п. в сиела не го откривам, а аписа нещо ми изневерява

Тълкувателно решение N: 55 от 1.VI.1962 година, ОСГК на ВС
Погасителна давност за завеждане на иск по чл. 19 ЗЗД тече при случаите, когато купувачът по един предварителен договор е получил владението на имота.

Чл. 19 и 110 ЗЗД.

Когато купувачът получи владението на един имот по силата на предварителен договор и за сключването на окончателен договор се изисква нотариална или нотариално заверена форма, той не придобива правото на собственост върху имота с факти на получаването на владението му. Между него и продавача се създават само облигационни отношения, които се регулират от облигационното право. В случая купувачът се явява като кредитор, който има право да иска от продавача-длъжник осъществяване на дължимия резултат - сключване на окончателен договор, с който ще се прехвърли собствеността на имота. Ако продавачът-длъжник не изпълни това негово искане, купувачът-кредитор не остава без правна защита. Той има право по съдебен ред да иска сключването на окончателния договор, като предяви иск по член 19 ЗЗД. Това е едно субективно право за принудително изпълнение, създадено от закона, което обаче не може да продължава неограничено време. Времето има съществено значение за правоотношенията на гражданите и затова законът е определил в зависимост от същите различни периоди от време, през които трябва да се ликвидират тези правоотношения. Бездействието на носителя на едно гражданско право през определен от закона срок води до погасяване на искането за принудителното му осъществяване, макар и правата да съществуват и след изтичането на погасителната давност.
Купувачът по предварителния договор, който владее имота, има само правна защита на владението, правата съгласно разпоредбите на чл. 70, ал. 3, чл. 71 и 72 ЗС и придобивната давност, която тече в негова полза. Други права върху имота той няма по нашето действащо право.
В чл. 115 ЗЗД са посочени изчерпателно случаите, когато давност не тече между страните, между които има създадено правоотношение, какъвто не е разглежданият случай на създадените правоотношения между купувача и продавача. В чл. 116 с. з. са посочени способите за прекъсване на давността. Това е еднократно волеизявление или действие, което заличава времето, изтекло до настъпване на основанието за неговото извършване. От прекъсването започва да тече нова погасителна давност. Времето, изтекло преди прекъсването, и времето, изтекло след това, не могат да се събират, за да се противопостави възражение за изтекла давност.
Предаването на владението от страна на продавача не го лишава от правото му на собственост върху същия имот. Той може да изпълни задължението си по предварителния договор, като прехвърли собствеността чрез сключване на окончателен договор, но може и да не изпълни това си задължение. Продавачът може да иска разваляне на предварителния договор, да води ревандикационен иск срещу купувача, може да прехвърли собствеността на имота на трети лица. Купувачът не може да му се противопостави чрез владението на имота. Той има само една възможност - да иска по съдебен ред да се признае предварителният договор за окончателен такъв, като предяви иск по чл. 19 ЗЗД, и едва с влизането на решението в сила ще се получи исканият от него резултат - прехвърляне на собствеността на имота, предмет на предварителният договор. Ако купувачът, макар и да владее имота, бездейства в продължение на пет години, съгласно чл. 110 ЗЗД това негово право на принудително изпълнение ще се погаси по давност, защото погасителната давност се прилага не само към вземания, но и към облигационни субективни права.
От всичко гореизложено следва да се приеме, че когато купувачът по предварителния договор е получил владението на имота, тече погасителна давност за завеждане на иск по чл. 19 ЗЗД.


© 2009 Юридическа eнциклопедия



Здравейте!
Приятен и успешен ден!

Задължена. Безкрайно.
Благодаря.

п.п. Оказа се, че Ви познавам...
Мило е, че ми помогнахте. Още веднъж- благодаря.
Успех и в медиаторското поприще.