Спешно-правна консултация за недвижим имот!

[dramasetter]

Здравейте!
Имам спешно нужда от правна помощ - допитах се до 3-ма юристи, но получих различни мнения.
Предстои ми закупуването на апартамент, закупен от собственика през 2002 г. През 2003 г. собственикът е сключил брак. По време на брака съпрузите са придобили друг имот - къща. По лична карта мъжът се води в апартамента, който продава, а жената на адреса на родителите си.
Сега мъжът продава апартамента от преди брака, но без да е казал на жена си, защото са скарани. Въпросът ми е тя може ли да предяви претенции към апартамента след изповядване на сделката?
Благодаря предварително!

[usra_ovcova]

претенции винаги може да предяви.
имуществената общност трябва да се изследва каква е към днешна дата.

[vili]

Не е достатъчно жилището да е придобито преди брака. В случая е важно да се установи дали този апартамент представлява семйното жилище. Тогава ще бъде необходимо и съгласие на съпругата.

[dramasetter]

А как се установява дали жилището е семейно? Те не живеят там и по лична карта само мъжът се води на този адрес?

Не е достатъчно жилището да е придобито преди брака. В случая е важно да се установи дали този апартамент представлява семйното жилище. Тогава ще бъде необходимо и съгласие на съпругата.

[dramasetter]

чл. 26 от Новия семеен кодекс - Вещните права, придобити преди брака, както и придобитите по време на брака по наследство и по дарение, принадлежат на съпруга, който ги е придобил. Действията на разпореждане със семейното жилище - лична собственост на единия съпруг, се извършват със съгласието на другия, ако двамата съпрузи нямат друго жилище - обща собственост или лична собственост на всеки един от тях.

Това не значи ли, че след като имат друг имот съпругата не би трябвало да предявава претенции към апартамента от преди брака?

[vili]

Ето, че сте попаднали на точната разпоредба. А тълкуването и прилагането на закона не е проста работа, нито може да се напише в две изречения.

[namakak]

То си е нейна работа и са нейни парите хвърлени на вятъра.
Последно силата има нотариалния акт.Щом е подписан от нотариус,който разглежда документите,в случая удостоверение за собственост/с дата/,удостоверение за граждански брак,то е установил че този имот не е СИО.Адресната регистрация също посочва и семейното жилище,а както знаем всички, без съгласието на собственика никой неможе да се регистрира в друг имот.