Данък сгради преди или след Акт16

[jimflex]

Здравейте! Закупихме със съпругата ми собствено жилище през юли 2005г. Подадох си декларация в данъчното същия месец и от тогава си плащам данък сгради и такса смет. Сградата получи Акт16 тази година август месец. Въпросът ми е:
1. Дължал ли съм данъци за периода, за който сградата не е била въведена в експлоатация? Ако не - какво да направя?
2. Нямам друг имот на мое име, но данък сгради не е с 50% намаление като за основно жилище. Нова декларация ли трябва да подам?
Ще съм Ви благодарен за получените съвети!

[jiji2]

1. Данък сгради се дължи след Акт 16. Подайте молба за възстановяване на недължимо платен данък сгради и такса смет като приложите към нея копие от Акт 16.
2.Подайте и коригираща декларация, в която посочете на съответното място в нея, че това е Вашето основно жилище.

[toni_sf]

и ако строителя беше фалирал и не бяхте взели акт 16 щяхте да си плащате още данъците, а сега не е ли минал 5г давностен период за връщане на парите

[jiji2]

Едва ли е минал- купили са през 2005. Първият данък е платен през 2006. Но дори и да са минали 5 години, минали са само за данъка недължимо платен за първата година. За следващите години не е изтекъл давностен срок. И по-важното е, че ДАВНОСТТА НЕ СЕ ПРИЛАГА СЛУЖЕБНО. Може и да се позоват на нея за първата година, но може и да не се позоват. Нищо не пречи да се искат и тези пари, а какво ще отговори общината си е нейна работа. Съответно, след получаване на отговора, може да се обжалва отказа в съда и той да реши дали и колко трябва да се върне (това важи и за мълчалив отказ, който задължително се обжалва в указания в АПК срок).

[toni_sf]

до-jiji2 с тоя мълчалив отказ вече е смешно от държавните институции, а кога обикновенният бг гражданин ще има право на такъв отказ . Е не тук защо така мислиш, значи общината им е взела неправомерно данък, така мисля че това е облагодеталстване ,трябва ли да си заведат дело срещу общината

[Melly]

Много питаш.

[toni_sf]

не мисля а подсказвам на някой нещо

[jimflex]

Благодаря на всички за съветите! Утре отивам да се боря с институциите

[toni_sf]

до-jimflex точно така, данък сграда се плаща след като влезеш документално вьв владение на имота тоест след акт 16

[wladi]

ДА ама НЕ.
Плаща се и преди акт.16, щом като се използва какъвто е настоящия случай.
Друг е въпроса защо не е с намаление като основно жилище, вероятно отговора е защото е пропуснато да се декларира като основно.
Намалението е само върху ДС, но не и в/у ТС, поради което не си заслужава търсенето на кореригиране за минало време.

[toni_sf]

до-wladi Може да си прав, но аз купих жилище на акт 15 преди 10г и все още няма акт 16, направихме си ОС и се оказа ,че в тази кооперация живеят и трима адвокати и тяхното мнение беше ,че няма да се регистрира ЕС в общината докато не получим акт16 и не дължим данъци

[sunrise]

ДА ама НЕ.
Плаща се и преди акт.16, щом като се използва какъвто е настоящия случай.
Друг е въпроса защо не е с намаление като основно жилище, вероятно отговора е защото е пропуснато да се декларира като основно.
Намалението е само върху ДС, но не и в/у ТС, поради което не си заслужава търсенето на кореригиране за минало време.

И въз основа на какво правите този извод?

[toni_sf]

до-sunrise .щом се видя с тях ще уточня точно какво имат впредвид ,защото аз не живея там и ходя само когато трябва да има ОС и да се вземат решения.Даже доколкото си спомням единият го избрахме за Управител на ЕС защото бил специализиран точно в тези закони ЗУЕС ,ЗУТ и ЗС

[marialo77]

Не се дължи данък преди акт 16, защото по закон няма право да го ползва.Общината налага глоба 500лв на живущи в жилища без акт16.

[toni_sf]

до-marialo77 акт 16 е най лесният ,това го знае всеки .А как така строителните фирми НАРОЧНО БАВЯТ акт16 докато не продадат всичките си самостоятелни обекти

[wladi]

Интереса на предприемачите строители от забавянето на Акт 16 беше свързан с облагането с ДДС на декларираната стойност на сделката. И продавача и купувача имаха взаимен интерес да прикриват истинската стойност с цел намаляване дължимото ДДС, след Акт 16 няма място за повече укриване.

[wladi]

ЗМДТ В сила от 01.01.1998

Чл.14. (1) (Изм. - ДВ, бр. 103 от 1999 г., в сила от 01.01.2000 г., изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) За новопостроените или придобитите по друг начин имоти собственикът, съответно носителят на ограниченото вещно право, уведомява за това писмено в 2-месечен срок общината по местонахождението на имота, като подава данъчна декларация за облагане с годишен данък върху недвижимите имоти.
Чл.15. (1) За новопостроените сгради или части от сгради се дължи данък от началото на месеца, следващ месеца, през който са завършени или е започнало използването им.

Текста на стария чл.14 говори за новопостроен имот, а не за новопостроен който същевременно има и акт.16. Текста на чл.15 определя че данъка се дължи алтернативно:
А) след като са завършени т.е. имат УП, независимо дали се ползват и
Б) след като е започнало ползването без условие дали имат акт 16 (УП).

Вярно е че ползването без наличието на УП е в нарушение на ЗУТ, но идеята на фиска е, че щом се ползват значи се отделят отпадъци и има основание да се плаща за таксите по БО.

[toni_sf]

Интереса на предприемачите строители от забавянето на Акт 16 беше свързан с облагането с ДДС на декларираната стойност на сделката. И продавача и купувача имаха взаимен интерес да прикриват истинската стойност с цел намаляване дължимото ДДС, след Акт 16 няма място за повече укриване.

То ако беше само заради ДДС , но не виждам логиката ,какво го бърка купувача ДДС , имота си има стойност и той е броил парите а предприемача да си се оправя документално.Зад всяко нещо си има определена цел а целта оправдава средствата

[whiskey]

Данъкът се дължи независимо дали сградата има акт 16.

[anserk]

ДА ама НЕ.
Плаща се и преди акт.16, щом като се използва какъвто е настоящия случай. ДА, само данък сгради

И ако позволиш да допълня:
Чл. 15. (2) При прехвърляне на имота приобретателят дължи данъка от началото на месеца, следващ месеца, през който е настъпила промяната в собствеността или ползването (РП), освен ако данъкът е платен от прехвърлителя (предприемача )
Чл. 19. (1) Данъкът се определя върху данъчната оценка на недвижимите имоти по чл. 10, ал. 1 към 1 януари на годината, за която се дължи.
Приложение № 2
III. Данъчна оценка на незавършено строителство
Чл. 12. (1) Незавършеното строителство се оценява по завършени строително-монтажни работи в процент от данъчната оценка на сградата по проект, както следва:
1. (изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) до нулев цикъл - 37 на сто; а това не може да бъде за данък или ...
2. (изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) до груб строеж - 63 на сто. ( беше 50%)
(2) Данъчната оценка на самостоятелен обект в незавършена сграда е част от данъчната оценка на незавършената сграда, съответстваща на отношението между бруто площта на обекта (вкл. идеални части от общите части на сградата) към бруто площта на сградата по проект.

Не знам @jimflex какви битки води в данъчното, но дано има успех. Там са пълна мизерия откъм "закон и прилагане" и затова хазните са им празни - но изобщо не са за жалене