forum.lex.bg

Става дума за покупко-продажба на земя в София. Плащането е по ескроу и е на стойност 47500лв без кредити и т.н. По всякакви калкулатори нотариалните такси излизат около 1800лв. На мен ми се сервират сметка от порядъка на 2400лв. След известно количество четене забелязвам, че по-хитрите нотариуси начислявали втора нотариална такса за изготвянето на проект на нотариален акт, защото правят (по мое мнение) свободна интерпретация на точка 17 от този документ (която законодателят "услужливо" им е предоставил):

http://www.notary-chamber.org/files/TAR ... ejnost.pdf

Нормална практика ли е това в София и всички ли я прилагат? Аз категорично отказвам да платя допълнителни 500лв за 2 страници хартия. Препоръчайте някой нотариус, който не е от това племе и си върши читаво работата.

thegrave написа:Нормална практика ли е това

Да! Защото е нормативно уредена
Ако ползвахте адвокатска помощ за изготвянето на акта би могло да ви излезе донякъде по евтино - адвокатската тарифа е малко по тънка

Завъртях се в няколко кантори днес и се оказа, че има такива, които не се опитват да сурвакат за изготвяне на проект на нотариален акт. Не знам що за безочие е да поискаш 550лв за 2 страници договор по шаблон, в който се попълват празни полета (след като си ги поискал още веднъж !!! преди това за единият час работа, който имаш по изповядване на сделката), но явно на много места им минава номера пред неопитни клиенти. Нищо чудно, че толкова много сделки се прекарват на стойност близка до данъчната оценка с тези абсурдни нотариални тарифи.

Човек трябва много да внимава къде отива.

Едва ли има нотариус, който ще Ви напише "двете страници", безплатно . Освен това, нито са две , нито са по шаблон.Вие защо не взехте тогава първия попаднал ви НА и да си го препишете? Ами декларациите, ами ако има допълнителни усложнения по сделката? Аз по-скоро бих била скептична към работата на този нотариус. Подготовката на един акт и сделката може и повече от ден да ти отнемат,защото обикновено се налага да ти събират документите сума време, пък после нещо друго решили.
Освен това защо не ползвате адвокат? Най-малкото тарифите са по-ниски ,а и много адвокати нямат регистрацияпо ДДС , за разлика от нотариусите.

Адвокатка имам, но изобщо не беше ставало дума тя да изготвя проекта за нотариален акт, макар че го пусна в ефира пост-фактум.

Аз също съм скептичен към нотариуса и затова в крайна сметка заради собствените си грешки ще изгърми (макар, че се усети как ще му избягаме и си преглътна безумните комисионни). Подготовката (или по-точно разкатаването) по сделката вече отива към 2 седмици и всеки ден ми сервират на час по лъжичка (а продавачите тичат из цяла София като гламави и трошат пари и нерви...и аз покрай тях). И най-абсурдното е, че аз самият откривам 30-40% от грешките в документите, останалите са хванати от адвокатката. От нотариусът почти нищо, освен някакви маловажни дреболии, които дори нямат отношение към сделката.

Вече съм твърдо убеден, че това са едни прости писарушки, които проверяват лични карти за едни безумни пари (процент от сделката ще ми прибират те ! сякаш вършат различно количество работа когато се продава имот за 5лв и имот за 5 млн. лв.!) и дори не си правят труда да изчетат документите. Ако мине в АВ - мине, ако не - да му мислят продавачите и купувачите, те отговорност не носят. За мен това е едно напълно излишно звено в покупко-продажбата на недвижими имоти (а за движими да не говорим - дори в третия свят коли се прехвърлят директно в полицията), което прибира едни пари, за да не свърши никаква работа и да не носи никаква отговорност (колко нотариуси има, които не са виждали нито една от двете страни по време на сделката се чудя). Плащаш си таксата към АВ, отиваш пред съдия по вписванията с документите за подписи, ако са ти наред получаваш нов нотариален акт, ако не са ти наред получаваш отказ. И то моментално, не да трепериш сума време дали човекът отсреща не е с връзки в АВ и не е сключил междувременно втора сделка за този имот, а "услужлива" лелка да и бави вписването, за да не излезе в тежестите. Да видим как ще стават измами с имоти, ако премахнем това гнило звено в системата!

Ако някой е на зор да пише едно лично, за да му кажа къде изготвят проекти за нотариални актове с останалата съпътстваща бумащина без пари.

А по-полека, де!

На такива клиенти обикновенно им показвам вратата !!!Бих предпочел да загубя плащане от клиент,от колкото да слушам изявления от подобно естество.

На Вас бих казал следното - писането на нотариален акт не е като да пишеш във фейсбук или туитър.Най-малката грешка или недоглеждане може да Ви донесе куп неприятности в последствие-в това число и обяваване на сделката за недействителна или респ.пък дори и при действителна сделка да Ви изхвърлят от имота !

Нотариусът има основание да Ви събере допълнителна такса за изготвяне на нотариалния акт.Както такова основание има и адвокат,брокер или друго лице ,което Ви извършва услуга !

След като не Ви се плаща можете да си изготвите документа и сам.Но ако в същия има нередности нотариуса не е задължен да го изповяда.

А така, и като се обяви сделката за недействителна, защото сте недогледали документите дали ще ми върнете парите, които съм ви платил за "услугата"? Или таксата към АВ? По чия вина не е минала сделката - по моя или по ваша? След като ви се плаща да ги проверявате тези неща трябва да носите отговорност за тях, а не да вдигате недоумявайки ръце.

Изпарите ли се от звеното в сделките с движими и недвижими имоти остава само 1 елемент, който вече и да иска няма къде да се скрие - адвокатът. След като е изготвил всички документи по сделката, прибрал е едни пари и от АВ са му отказали вписването да си носи съответната финансова отговорност - в крайна сметка за това му се плаща. Същото важи и за регистрации на търговски дружества и всякакви подобни обществени услуги. Е да, ама не и в Булгаристан.

След като държавата е дала право на един юрист да упражнява професията си той трябва да носи отговорност за действията си. Ако новопостроена сграда падне дали на проектантите се търси отговорност? Ако човек умре на операционната маса заради лекарска небрежност този лекар дали трябва да докосва и спринцовка до края на живота си? Държавата ни, ако си е на мястото, по принципа на естествения подбор ще отсее всички некадърници от обществено значимите сфери за отрицателно време, а оцелелите ще работят на 120%, за да заслужат хонорарите си.

Адвокат нает за целта, няма никакъв интерес от хода на сделката. Нещо повече. И когато е очевидно за него, че сделката не може да мине, проект за НА пак ще имате. Ще си имате няколко скъпоплатени страници, които не служат за нищо.

fbr65 написа:Адвокат нает за целта, няма никакъв интерес от хода на сделката. Нещо повече. И когато е очевидно за него, че сделката не може да мине, проект за НА пак ще имате. Ще си имате няколко скъпоплатени страници, които не служат за нищо.

Аз лично не съм съгласна, че адвокатът няма интерес как ще мине сделката, защото той като юрист носи отговорност за в бъдеще, за действителността на сделката, доколко може да бъде атакувана по съдебен ред, доколко са спазени изобщо изискванията на закона. В противен случай, всеки щеше да се пробва като постващия по - горе да си пише сам проектите за нотариалните актове.

nk7702n написа:Аз лично не съм съгласна, че адвокатът няма интерес как ще мине сделката, защото той като юрист носи отговорност за в бъдеще, за действителността на сделката, доколко може да бъде атакувана по съдебен ред, доколко са спазени изобщо изискванията на закона. В противен случай, всеки щеше да се пробва като постващия по - горе да си пише сам проектите за нотариалните актове.

Носи, евентуално, ако е нает по съответния ред с подписан е договор и т.н., което не е моя случай. Не че смятам да търся отговорност на адвокатката, макар че и нейните издънки бяха солидно количество.

Както и да е, сделката се отложи заради "адекватните" действия на нотариуса. В резултат си имам един ескроу, от който губя над 100лв на седмица от пропуснати лихви. Това обаче са бели кахъри на фона на стотиците левове, които продавачите строшиха (и продължават да трошат) в последната седмица за експресни поръчки, бензин, отпуски, смяна на самолетни билети и прочее. За разбитите нерви и на двете страни няма да говоря. Кой ли доблестен юрист ще поеме отговорност за това се чудя

И кой ще ни съветва когато сключваме договор с юриста, когото ще наемаме за целта.

На Вас не Ви трябват юристи, а някой, когото да обвините. За какво? - мнителността Ви е достатъчно добър съветник!
Съвет: щом за 2 станици 500лв. Ви се виждат много - хващайте се и си ги пишете сам. Някой пречи ли Ви да го направите? Нали е толкова просто? Но ако тогава нещо не се случи, кой ще бъде виновен, а???

Напротив, мнителни сме станали след случки които са минали през главите ни. Желаете ли да получите проект за нотариален акт, който не ми е послужил за нищо, а съм дал 700 лева за него. И адвоката който го е изготвил, много добре е знаел, че няма да служи за нищо.

fbr65 написа:Напротив, мнителни сме станали след случки които са минали през главите ни. Желаете ли да получите проект за нотариален акт, който не ми е послужил за нищо, а съм дал 700 лева за него. И адвоката който го е изготвил, много добре е знаел, че няма да служи за нищо.

въпрос на конкретика, но все пак от самото начало да е знаел, че няма да става за нищо...малко прекалено ми се вижда...

Предубеден сте, и няма да ме разберете.
Просто имота за който ставаше дума е бил с възбрана, но го разбрах чак като стигнах при нотариуса, а вече беше платена услугата. А за проверките бях платил предварително.

fbr65 написа:Предубеден сте, и няма да ме разберете.
Просто имота за който ставаше дума е бил с възбрана, но го разбрах чак като стигнах при нотариуса, а вече беше платена услугата. А за проверките бях платил предварително.

Е това вече е прекалено! Не ви ли показаха удостоверение за тежести преди да си хвърлите парите на вятъра? Не че и с тях не стават едни игри. Радостното в случая е, че не сте платил имота преди да разберете, че е с възбрана, защото и такива случаи има. Аз бих съдил адвоката.

Вече и стотинка не плащам преди да видя всичко с очите си.

thegrave написа:

fbr65 написа:Предубеден сте, и няма да ме разберете.
Просто имота за който ставаше дума е бил с възбрана, но го разбрах чак като стигнах при нотариуса, а вече беше платена услугата. А за проверките бях платил предварително.

Е това вече е прекалено! Не ви ли показаха удостоверение за тежести преди да си хвърлите парите на вятъра? Не че и с тях не стават едни игри. Радостното в случая е, че не сте платил имота преди да разберете, че е с възбрана, защото и такива случаи има. Аз бих съдил адвоката.Вече и стотинка не плащам преди да видя всичко с очите си.

Много Ви се ще на всички да съдите адвоката за всичко? Дори и да не е ясно какво точно се е случило. Ами, ако е направена справка, пък възбраната не е излязла, защото и такива случаи има с т.н. система" ИКАР"...