Върпрос за строителни книжа на стара къща - помогнете!

[elanore]

Казусът е следният - харесала съм си имот, къща вертикален близнак с една втора идеални части от двора. Нотариалният акт е от 1984 г., когато собственикът я закупува на етап груб строеж и си я прави. В Нотариалния акт фигурира разпределението на къщата и квадратурата, така както е към момента с тази разлика, че на втория етаж собственикът е разделил едното помещение и е направил и баня, като последаната не фигурира в нотариалния акт. Допълнително едната тераса е направена на закрито помещение. Тези промени имат ли нужда от някакво узаконяване?

Предстои ми предварителен договор и се притеснявам много относно строителните книжа на имота. Собственикът разполага с разрешително за строеж и одобрен архитектурен план. Въпросът ми е това достатъчно ли е, за да се счита имота за законен или има и някакъв друг документ с узаконяваща функция, който се изисква за сградите преди 1987 г. или разрешителното за строеж и одобрения архитектурен план са достатъчни?

Благодаря предварително на отзовалите се!

[emilgrigorov]

1... къща вертикален близнак с една втора идеални части от двора
2... Допълнително едната тераса е направена на закрито помещение ...
3... Собственикът разполага с разрешително за строеж и одобрен архитектурен план.
4... Това достатъчно ли е, за да се счита имота за законен
5... някакъв друг документ с узаконяваща функция, който се изисква за сградите преди 1987 г. или разрешителното за строеж и одобрения архитектурен план са достатъчни?...

1. Не зная какво е вертикален близнак.
2. Това е незаконно.
3. Доста добре. Хубаво е да потърси и протокола за строителна линия и ниво. И, евентуално, ако е декларирал нещо през 1987г.
4. Не. Необходими са доказателства за времето на завършване на сградата (примерно истински Акт 15, или дори нотариално заверени махленски свидетелства), и одобрени проекти с усвоената тераса и банята на втория етаж. Последните биха могли да бъдат екзекутиви по законодателството в периода 1998-2003г, с печат на общината към днешна дата, но това всичкото, макар и напълно легално, е доста сложен за обясняване пирует.
5. Предвид доста изрядните строителни книжа и съсобствеността, не Ви съветвам да преминете в режим на търпимост по реда на § 16. (1) - ЗУТ. Тя не узаконява. По-добре би било да се направи проект за преустройство и след това да се въведе или не в експлоатация. Ще отнеме няколко месеца и няколко хиляди лева. Но има опасност да се наложи извършването на същото и за другата къща.

Доста ще Ви объркам така. Обърнете се към специалист - архитект и адвокат, които да прегледат документите. Макар че, къде ли ще намерите компетентни точно в този казус, не зная.

Тук, във форума, витае такъв капацитет - архитект. Юлиан фон Емона. Ще го помоля за мнение. А ако му се занимава, и се разберете, той всъщност е способен да постави законността на къщата в ред.
А в нотариалния Ви акт ще е взет предвид и описан новия проект...

[nk7702n]

Ти откога стана рекламно лице и откога взе решение да участваш в разрушаването на Картаген?

[emilgrigorov]

Ти откога стана рекламно лице и откога взе решение да участваш в разрушаването на Картаген?

Не точно рекламно. И не точно лице. И не точно Картаген
А този случай е такава разходка из материята, че ... не знам кой би се захванал.
Всъщност, рискът е малък. Най-лошия вариант предполага събаряне на стената на терасата и изграждането и наново, вече по одобрени проекти.
А, относно Картаген - трябва да се разруши, естествено

[elanore]

Благодаря много! По вашия отговор стигам до заключението, че не е добре да подписвам предварителен договор с продавача, тъй като той не би могъл да узакони имота за такъв кратък срок, какъвто е този на предварителния договор, обикновено един месец. Съответно и да се насоча към друг имот, тъй като този през банка със сигурност няма да мине. Не съм попаднала на къща до сега, която да има изрядни строителни документи.

До колкото ми е известно "вертикален" е просто обозначение на разположението на къщата - една зад друга са, а не една до друга.

Бих желала да се свържа с препоръчания специалист.