Неизпълнение на договор за наем

[vgogov]

Здравейте колеги, работя като младши юрисконсулт в частна фирма и съм изправен пред следния казус:
Фирмата, за която работя е сключила в качеството си на наемодател Договор за наем на недвижим имот за срок от 3 години, който все още не е изтекъл. В договора е уговорено, че наема се дължи до 5-то число на текущия месец, като наемателят е платил и една наемна вноска в аванс. Към днешна дата - 23.10.2012 г. наемателят не е платил наема си за текущия месец и е започнал да изнася машините си от халето, което е наел, като е заявил, че напуска. Също така се притесняваме, че ако наемателят се изнесе сега, трудно ще го открием в последствие за заплащане на консумативните разходи като ток и вода. В договора е уредено, че той може да се прекрати предсрочно с 3 месечно предизвестие, което в случая не е спазено. Управителят на фирмата иска да си извадим обезпечителна заповед за обезпечение на бъдещия иск, преди наемателят да е изнесъл всичките си движими вещи (междувременно халето е заключено). Редът за изваждане на такава заповед ми е горе долу ясен, но по-скоро не зная какъв да бъде бъдещия ни иск. Въпросът ми е какво на практика можем да претендираме ? Според мен единствено обезщетение за неизпълнение на договора, но не и заплащане на наемната вноска за м. Октомври, защото наемателят все пак е дал в аванс една наемна вноска...
П.С. В договора не е уговорена неустойка за неизпълнение.
Благодаря Ви предварително за проявената услужливост!

[alexdb]

Ами ти си си отговорил сам. Обезпечителна заповед можеш да си търсиш друг е въпроса върху какво.
Иначе иска ти е за съответната неустойка по неизпълнения договора (в случая трите наема на предизвестието) плюс разходите за консумативни разходи, както ги наричаш, ако в договора за наем е уговорено, че се заплащат от наемателя.

[neutralen]

Договорите за наем между търговци се квалифицират от ТЗ като договори за "оперативен лизинг", които са малко по различни от договорите за наем по ЗЗД. Съществен елемент на оперативния лизинг е СРОКЪТ на договора. За това обикновено в тези договори има клаузи за "неотменяемост" на договора, в смисъл за невъзможност да се прекрати договора преди изтичане на срока, без да се наруши споразумението. Едностранното прекратяване на договора от която и да е от страните е свързано с плащане на големи неустойки - от 20 до 30 % от наемните вноски за останалия срок от договора, които неустойки действат възпиращо на страните за предсрочното прекратяване на договора.
Във вашия случай нямате клаузи за неотменяемост на договора, нещо повече - имате клауза за възможност от едностранно прекратяване на договора с 3 месечно предизвестие.
От горното следва, че ако наемателя едностранно прекрати договора, без да спазва предизвестието, имате право на иск за обезщетение в размер на 3 наемни вноски, но не и обезщетение/неустойка/ за неизпълнение на останалия срок от договора.

[alexdb]

Договорите за наем между търговци се квалифицират от ТЗ като договори за "оперативен лизинг", които са малко по различни от договорите за наем по ЗЗД. Съществен елемент на оперативния лизинг е СРОКЪТ на договора. За това обикновено в тези договори има клаузи за "неотменяемост" на договора, в смисъл за невъзможност да се прекрати договора преди изтичане на срока, без да се наруши споразумението. Едностранното прекратяване на договора от която и да е от страните е свързано с плащане на големи неустойки - от 20 до 30 % от наемните вноски за останалия срок от договора, които неустойки действат възпиращо на страните за предсрочното прекратяване на договора.
Във вашия случай нямате клаузи за неотменяемост на договора, нещо повече - имате клауза за възможност от едностранно прекратяване на договора с 3 месечно предизвестие.
От горното следва, че ако наемателя едностранно прекрати договора, без да спазва предизвестието, имате право на иск за обезщетение в размер на 3 наемни вноски, но не и обезщетение/неустойка/ за неизпълнение на останалия срок от договора.

Абе неутрален ти верно ме фърли у трибуните Абе пич, кво гражданско право сте учили в милиционерския ПУЦ бре Ти оперативен лизинг знаеш ли какво е изобщо?????
Ей, ти верно си некакъв колос и титан на правната мисъл

[neutralen]

Видно е че последния ви пост е от 12.06 часа. След като сте установили, че това което съм написал е вярно в 12.09 часа сте направили промяна на предишния си пост, като сте коригирали погрешното си мнение, ползвайки моите аргументи, относно размера на обезщетението - 3 наемни вноски.

[alexdb]

Видно е че последния ви пост е от 12.06 часа. След като сте установили, че това което съм написал е вярно в 12.09 часа сте направили промяна на предишния си пост, като сте коригирали погрешното си мнение, ползвайки моите аргументи, относно размера на обезщетението - 3 наемни вноски.

Неутрален, душо за трите наемни вноски изобщо не говорим. Дали ще го наречем неустойка, дали ще го наречем обазщетение все тая. Колко би трябвало да са е нещо в бъдеще време, а промяната в поста ми е, че точния размер е конкретизиран.
Да не говорим, че тук си говорим по принцип ала-бала. Това, че наемателя е в забава по една наемна вноска вероятно дава право на наемодателя да прекрати договора едностранно, което към момента обаче не е направено. Наред с това обстоятелството, че наемателя си изнася машините изобщо не е обстоятелство, което се отразява на самия договор за наем. Така че, реално към момента договора за наем си действа, следователно ..... това което си говорим е по принцип
Това с което ме хвърли в музиката е твоето твърдение, че договора за наем всъщност не е наем, ами е ОПЕРАТИВЕН ЛИЗИНГ щото те били и двамата търговци и не били по ЗЗД, а по ТЗ
Ти имаш ли представа от това що е то лизинг и има ли почва у нас
Не ми отговаряй - въпросът е риторичен

[neutralen]

Създава се впечатление, че ти знаеш що е то "оперативен лизинг" и каква е разликата с Договора за наем по ЗЗД.

[alexdb]

Създава се впечатление, че ти знаеш що е то "оперативен лизинг" и каква е разликата с Договора за наем по ЗЗД.

Създава се впечатление, че ти знаеш що е то "оперативен лизинг" и каква е разликата с Договора за наем по ЗЗД.

Създава се впечатление, че ти не знаеш
Пускам ти жокер - лизинга във всички случай е финансов инструмент, за разлика от наема
Но толкова, нямам намерение да ти запълвам сериозните ями в образованието. Айде още един жокер лизинговите договори и лизингови схеми съвсем не се изчерпват с финансово-обвързан лизинг и оперативен лизинг (който в БГ се среща доста-доста рядко), макар че останалите форми в БГ почти отсъстват, като обратен, поетапен, абонаментен и хибриден лизинг. Освен това лизингът може да бъде пряк и косвен, срочен и револвиращ. Но толкова. Дадох ти насоки, чети и се образовай