защита Наемателя при продажба на имота

[renichka]

Здравейте,
Имам следният проблем:
От дълги години съм коректен наемател , но собственикът продаде имота.Новият собственик веднага връчи предизвестие за прекратяване на договора за наем.Имам още около година до края на срока на договора.Договорът ми е за три години и не е вписан и не е нотариално заверен.Мога ли да докажа достоверна дата чрез фактури за платени наеми по банков път,за да мога да остана поне още няколко месеца,тъй като в момента ми е невъзможно да се преместя? И моля за помощ , колко време след предизвестието мога да възразя , а именно да се опитам да докажа достоверна дата?Предизвестието е двумесечно.
Или някакъв друг начин , за да остана още 2-3 месеца...
Предварително Ви благодаря !!!

[borovinka]

Щом нямате вписан договор за наем, няма какво да се направи в момента.
С каква идея искате да доказвате достоверна дата? Новият собственик просто си иска имота чист и има пълното право да бъде така. Даже е излязъл човек и ви е дал 2-месечно (вместо стандартното 30-дневно) предизвестие.
Според мен, хванете и си намерете друго жилище, а не губете време в спорове, които няма как да спечелите.

[renichka]

Благодаря Ви отговора.
Бих желала да докажа достоверна дата , за да може договора за наем да е валиден и при новият собственик до изтичането му.

[borovinka]

Благодаря Ви отговора.
Бих желала да докажа достоверна дата , за да може договора за наем да е валиден и при новият собственик до изтичането му.

Тъй, но съдебната практика по въпроса е константна и ясно казва, че ако няма вписан договор за наем, трудно ще докажете достоверна дата. Затова е предвидено и вписването на този род договори. Трябваше да сте се сетили за този момент още когато сте сключвали договора с първия собственик.
По договор уговорена ли е някаква неустойка, която да търсите от 1-вия наемодател при евикция/предсрочно прекратяване на договора поради причини, за които вина има наемодателят?

[renichka]

Благодаря отново.
Трудно значи ли невъзможно ???
В договора със стария собственик пише , че може да бъде прекратен с изтичане на срока или при неплащане на наем и консумативи.Ще се опитаме да се разберем и с новият собственик, но искам да имам и втори вариант при отказ.

[rts]

Дори да докажете достоверна дата, това няма да ви помогне, ако Договорът за наем, сключен с бившия собственик не е вписан в имотния регистър преди продажбата на имота, защото ако не е вписан, той не обвързва новия собственик.
Евентуално можете да имате претенции към стария собственик, съобразно условията на договора.
Правилно Ви посъветваха - намерете си друг имот, който да наемете. Можете да се опитате да се споразумеете с новия собственик да останете още известно време в имота под наем, който да плащате на него.

[renichka]

Благодаря и на Вас.
Но доколкото знам при доказване на достоверна дата, новият собственик е длъжен да се съобрази с договора ми за наем , но при срок не по-дълъг от една година.Доколкото ми е известно достоверна дата би могло да се докаже със счетоводни документи,фактури,банкови преводи и т.н., с каквито аз разполагам.

[Pause]

Благодаря и на Вас.
Но доколкото знам при доказване на достоверна дата, новият собственик е длъжен да се съобрази с договора ми за наем , но при срок не по-дълъг от една година.Доколкото ми е известно достоверна дата би могло да се докаже със счетоводни документи,фактури,банкови преводи и т.н., с каквито аз разполагам.

По смисъла на Чл.181 от ГПК не може да се установи безспорно точната дата на съставянето на договора за наем освен ако не е било възпроизведено съдържанието на документа в друг официален документ.Вденахте ли...

[ivan_lawyer]

Хи-хи. Три години трае изваждането на един наемател, независимо от разноските, независимо от крайния резултат.

Едно запъване и дотук. Е, има и майсторски изпълнения, но пък М-овете сме малко.

[windlove]

Хи-хи. Три години трае изваждането на един наемател, независимо от разноските, независимо от крайния резултат.

Едно запъване и дотук. Е, има и майсторски изпълнения, но пък М-овете сме малко.

Ако не е вписан договора за наем и продавача и купувача се знаят - има много по - бързи и адски лесни начини за извеждане на наемател - отнема 2-3 месеца макс

[ivan_lawyer]

Фул макс или половин.

Влиза се в логичен капан и се запъва.

Наемодателят драще, драще, сипи му водичка да не ни съдят от Ловно-рибарския и така.

[renichka]

Много благодаря на всички.
Ако някой има идея как да се задържа поне още няколко месеца , моля кажете ми...
Поздрави на всички!

[renichka]

Трябва ли да заведа дело и по коя точка да то направя?
А до края на делото оставам ли в имота???

[ivan_lawyer]

Намирате роднина адвокат. Точката е 237 ЗЗД. Няма значение.

Намирате първо информация за водено такова дело. Усукване около ревандикация ли е, или задържане на държането.

Имах една такава тлъста преписка от около два тома.

Наемодателят просто беше подбелил едни очи. Накрая обаче трябва да се измъквате не е много редно това да му задържате имота. Защото ще търси реванш.

[renichka]

Много благодаря за съвета.
Ще действам по всички възможни начини, всеки един съвет е много ценен за мен.
Ще пиша какво се случва....

[ivan_lawyer]

Няма да Ви е лесно. Ще спрат тока. Пуснете превантивно в ЧЕЗ едно писмо.

[renichka]

Мерси.
А какво да пиша в това писмо до Чез?

[ivan_lawyer]

Че сте наемател.

ДКЕВР отговаря по преписката и става по-сложно. Иначе имат право да спрат тока. Хазяите. На ЧЕЗ, който им отиде пръв с договора и те изпълняват. С документи за собственост.

[renichka]

Много съм Ви благодарна.
Това беше ценна информация и е хубаво , че има още хора като Вас.

[bird_of_paradise]

Здравейте,
Имам следният проблем:
От дълги години съм коректен наемател , но собственикът продаде имота.Новият собственик веднага връчи предизвестие за прекратяване на договора за наем.Имам още около година до края на срока на договора.Договорът ми е за три години и не е вписан и не е нотариално заверен.Мога ли да докажа достоверна дата чрез фактури за платени наеми по банков път,за да мога да остана поне още няколко месеца,тъй като в момента ми е невъзможно да се преместя? И моля за помощ , колко време след предизвестието мога да възразя , а именно да се опитам да докажа достоверна дата?Предизвестието е двумесечно.
Или някакъв друг начин , за да остана още 2-3 месеца...
Предварително Ви благодаря !!!

Общо взето колегите писали по-горе за непротивопоставимост са прави, но и аз ще съм права, ако ви напиша ......................
Съветът ми е . до някъде непочтен и зависи от вас, и ценностната ви система, дали да го приложите реално.

п.п. по презумпция правото е "изкуство за доброто и справедливостта". Напоследък нито едно от двете, но все пак вярвам в някои неща и както написах- заличавам част от съдържанието.