въпрос по договор с брокерска фирма на имот
Публикувано на: 19 Дек 2013, 22:29Здравейте всички.
Продавач на апартамент сключва договор с брокерска фирма Х, съгласно който същата се задължава да му намери купувач и да уреди документите за продажбата. Няколко дни по късно, продавача сключва аналогичен договор и с друга брокерска фирма - У, със същите клаузи.
Бракерската фирма Х показва апартамента на кандидат купувач, с който е сключила договор да му намери апартамент. В договора на купувача има клауза, че ако купувача купи апартамента директно от собственика който е намерила брокрската фирма, без да използва съдействието й /не си плати на фирмата 3 % комисионна/, то купувача ще плати на фирмата 4 % от стойността на сделката за неустойка. После брокерската фирма У показва същия апартамент на същия кандидат купувач. Купувача казва на втората брокерска фирма - У, че е съгласен да купи, ако цената се смъкне с 10%. Продавача действително смъква цената и се извършва покупко продажбата със съдействието на втората брокурска фирма - У.
Първата брокерска фирма - Х, научава за покупко продажбата и казва на купувача : "О, ти си сключил сделка след като ние сме ти посочили собственика на имота, а пък не си ни платил 3 - те процента комисионна, я сега ни дай 4% неустойка от продажната цена, съгласно договора".
В случая първата брокреска фирма - Х има ли право да търси неустойка, след като същия имот в последствие е бил представен на купувача и от втората брокерска фирма, а пък в договора с първата не е имало условие, че купувача няма право да сключва аналогични договори и с други брокерски фирми. Ще помоля да постнете и решения по аналогични казуси. Благодаря ви!
Продавач на апартамент сключва договор с брокерска фирма Х, съгласно който същата се задължава да му намери купувач и да уреди документите за продажбата. Няколко дни по късно, продавача сключва аналогичен договор и с друга брокерска фирма - У, със същите клаузи.
Бракерската фирма Х показва апартамента на кандидат купувач, с който е сключила договор да му намери апартамент. В договора на купувача има клауза, че ако купувача купи апартамента директно от собственика който е намерила брокрската фирма, без да използва съдействието й /не си плати на фирмата 3 % комисионна/, то купувача ще плати на фирмата 4 % от стойността на сделката за неустойка. После брокерската фирма У показва същия апартамент на същия кандидат купувач. Купувача казва на втората брокерска фирма - У, че е съгласен да купи, ако цената се смъкне с 10%. Продавача действително смъква цената и се извършва покупко продажбата със съдействието на втората брокурска фирма - У.
Първата брокерска фирма - Х, научава за покупко продажбата и казва на купувача : "О, ти си сключил сделка след като ние сме ти посочили собственика на имота, а пък не си ни платил 3 - те процента комисионна, я сега ни дай 4% неустойка от продажната цена, съгласно договора".
В случая първата брокреска фирма - Х има ли право да търси неустойка, след като същия имот в последствие е бил представен на купувача и от втората брокерска фирма, а пък в договора с първата не е имало условие, че купувача няма право да сключва аналогични договори и с други брокерски фирми. Ще помоля да постнете и решения по аналогични казуси. Благодаря ви!