Иван Георгиев и Невена Петкова са брат и сестра. Иван живее в наследен от родителите му апартамент с площ от 170 кв.м в град Самоков, а Невена в апартамента на съпруга си Димитър в София.
През януари 2001 г. родителите на Иван и Невена загиват в пътен инцидент с което единствения им имот остава в наследство за двете им деца, които наследяват по равно ½ идеални части от него. По това време Невена има връзка с Димитър и след смъртта на родителите си, през февруари 2001 г. решава да заживеят заедно в София и съобщава на брат си, че оставя своя дял на него и не предявява претенции. Иван остава в наследствения апартамент и прави освежителен ремонт като сменя подовата настилка и дограмата и се грижи за цялостното благосъстояние на имота, тъй като има ясните намерения да живее в него продължително.
През март 2003 г. Невена сключва граждански брак с Димитър. През 2007 г. Невена и Димитър решават да започнат собствен бизнес, но биват отхвърлени от страна на банката за кредитно финансиране. Димитър убеждава Невена да продаде своя дял от наследствения имот и със сумата да финансират начинанието си. През това време, след съгласуване с адвокат, Иван решава да се консултира и с нотариус, като на 22.04.2007 г. година Иван се сдобива с констативен нотариален акт за собственост на дела на сестра си по чл. 77 от ЗС. по силата на придобивна давност. При проведена среща между Иван и Невена на 27.04.2007 г, на която Невена поисква своя дял от имота, Иван отказва с думите „Аз няма къде да отида, вие ли ще ме гледате?!. Толкова време не каза една дума за апартамента, сега го поиска заради мъжа ти! Той вече е мой!” . До този момент двамата наследници са били в добри взаимоотношения.
Невена завежда ревандикационен иск срещу Иван на 27.05.2007 г. с мотива ,че брат и владее нейната част от имота и не оказва достъп до него. Иван открито заявява, че този апартамент е негов, тъй като той го е стопанисвал и се е грижил за него след смъртта на родителите си, а Невена не е помогнала с нищо и през периода от 2001 година до 2007 г. не е предявила претенции по отношение на своя дял. На 13.12.2007 г. Иван възразява срещу ревандикационния иск на сестра си. На 09.05.2008 г., съдът отхвърля иска на Невена и приема възраженията на Иван.
1.Правилно ли е решението на съда? Аргументирайте се.
Съда се позовава на факта, че Иван се е сдобил с КНА с който доказва ,че е собственик на целия имот и ,че е придобил дяла на сестра си по силата на член 79 от ЗС. От периода 2001 до 2006 (до момента, в който Невена предявява претенции към имота) Иван е добросъвестен владелец и след покриването на необходимия 5 годишен давностен срок ,той има право да се сдобие с констативен нотариален акт, който го прави собственик на целия имот. Следователно съда приема възражението на Иван и отхвърля иска на Невена, тъй като тя е изгубила правото си на собственост върху дяла си.
2.Какво е значението на ревандикациония иск?
Равиндикационния иск е един от способите за защита на невладеещ собственик срещу владеещ и държащ несобственик по отношение на цял или част от недвижима собственост.
3.На основанието на кой член Невена завежда ревандикационен иск срещу Иван?
Невена завежда ревандикационния иск срещу Иван като се позовава на чл. 108 от ЗС, според който всеки собственик на вещ, може да я иска от всяко лице, което я владее или държи без основание за това.
4,Какви са мотивите на които Иван се позовава и възразява срещу иска на сестра си?
При ревандикационния иск един от способите за защита на ответника е възразяването срещу иска, като се представи констативен нотариален акт за собственост, който го прави пълноправен собственик на целия имот. Липсата на действия, или по-скоро проявата на бездействие, от страна на Невена по отношение на своя дял, през периода от смъртта на родителите им до поддаването на ревандикационния иск води до загубата и на права върху своя дял според чл. 99 от ЗС.
Това е казуса и това са мойте отговори, които ме съмняват стабилно
Може ли едно рамо? Вие какво мислите?