forum.lex.bg

Здравейте,
Придобих имот с публична продан от съдия изпънител. Получих постановление за възлагане февруари. Въводът във владение е от средата на април.
Топлофикация искат да съберат от мен сметки и фактури за месец март, най-вероятно и издравнителна сметка ще дойде за период, в който не съм била във владениение.
Писах им 200 пъти да им обясня, че съдия изпълнителят казва, че задълженията от излизането на постановлението на възлагане до въвода във владение са за сметка на стария собственик. Те всеки път ми цитират едно и също:

"Видно от приложените документи, имотът е придобит с постановление за възлагане на недвижим имот от 10.01.2024г., което е влязло в законна сила на 23.02.2024г. Съгласно разпоредбата на чл. 496 ГПК, когато лицето, обявено за купувач по реда на чл. 492 – 494 ГПК, внесе в срок дължимата сума, съдебният изпълнител му възлага имота с постановление. От деня на влизане в сила на постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота.
Предвид нормативната уредба имотът е придобит от Вас, считано от 23.02.2024г. (дата на влизане в сила на постановлението за възлагане), с оглед на което от същата дата и съгласно разпоредбата на чл. 153 от ЗЕ същата е придобила качеството клиент на топлинна енергия."

Въводът във владение няма ли правна стойност, не мисля, че когато не съм била във владение на имота, дължа сметки на топлофикация. Реално сметката не е голяма 11лв + нещо изравнително, което ще дойде, но въпросът е принципен

Моля за помощ какво да напиша като възражение

Стереотипно е като отговор, аз - честно - се занимавам с такива случаи - адвокат съм - но е много ужасно.

Ако сте в София, мога да ви дам координати на един - посредник, доста бързо "прониква" в системата на Топлофикация.

Всъщност това е назначен топлофикационен омбудсман. Не е "менте", на мен - ми свърши някаква работа миналата седмица - на клиента. Пак Постановление за възлагане.

Самият той се обади - след като му дадохме координати, първо пуснахме възражение.

Първо ще пусна възражение до топлофикация без адвокат, явно на това разчитат те, че за 11лв клиентът няма да се разправя и ще си плати неправомерното задължение.
Може ли да ми дадете линк към какво да се позова.
Къде да прочета за въвода във владение и уреждане на битовите сметки - ГПК, кой чл?
Въвод на купувача

Чл. 498. (1) Купувачът се въвежда във владение на имота от съдебния изпълнител въз основа на влязлото в сила постановление за възлагане.

При получаване на постановлението, реално старият собственик е във владение, но не намирам на какво да се позова

Собствеността преминава в деня на - влизането в сила на постановлението. Не е от издаването - ако не се бъркам, че отговарям напосоки.

Ставате собственик на закупения имот едва когато изтекат всички срокове за обжалване на постановлението за възлагане. Вписването има само оповестителен характер и не е от фактическия състав за придобиване на собствеността.

Значи коректно мнение съм дал.

ivan_lawyer написа:Ставате собственик на закупения имот едва когато изтекат всички срокове за обжалване на постановлението за възлагане.

Дотук добре, но ...
Ставате собственик на хартия, юридически.
А нещо за фактическото упражняване на владеенето - за „ключа“, ама от имота - не от палатката.
Ако новия собственик се забави и влезе във владение със закъснение - кой ще плаща режийните и консумативите за този период?

Нали точно затова се прави въвод във владение с описване на водомери, топломени, при мен - 2 месеца след влизане в сила на постановлението на възлагане се извърши въвод. В този период старият собственик е все още във владение, изнася вещите си и чакам официалния въвод, от който има протокол с подписи от двете страни.
Топлофикация отказват да приамат този протокол от въвода.

amaterasu написа:Нали точно затова се прави въвод във владение с описване ...

Въпроса ми беше към експертите - не към Вас!