Към колегите с опит

[bonobono]

Здравейте колеги,
Често посещавам форума, който поддържате със завиден успех, но все се притесявам да се включа тъй като съм още студент. Сега обаче искам да се обърна към колегите, запознати с практиката ако може да ме насочат. Семейството ми е в процес на закупуване на недвижим имот в строеж - апартамент, който е почти завършен и предстои да се прехвърли собствеността. Баща ми има подписан предварителен договор и е платил по- голямата част от цената, а остатъкът за нотариалния акт. Уговорката е разноските по прехвърляне на собствеността да са за сметка на купувача. Опитвам се да пресметна разноските, но тук идват няколко въпроса.
Местният данък в размер на 2% кога и къде се плаща? На нотариуса заедно с нотариалните разноски, пропорционалната такса, таксата вписване в деня на изповядване на сделката или другаде и трябва да носим бележка, че сме го платили?
А този данък задължително ли се плаща при положение, че се купува ново стройтелство и за новите сгради от кога се дължи данък от момента, когато бъдат завършени в степен груб строеж или от въвеждането им в експлоатация?
Нотариусът при, който ще изповядаме сдлеката е регистриран по ДДС. Това означава, че трябва да се плаща ДДС и върху разноските, но върху 2% местен данък май не се начислява ДДС или греша?
Ами то и продавачът ни е регистриран по ДДС и иска да си платим ДДС-то, т.е. крайната цена на придобиване по нотариален акт ще бъде с включен ДДС на продавача и върху нея ли се смятат разноските, че и върху тях ДДС. Нещо много ДДС-та ми станаха.
Ако може някои от колегите да помогнат с инфо или насоки на един едва прохождащ юрист ще ви бъда много благодарен.
Предварително благодаря за отделеното време.

[bonobono]

Колеги,
някой от вас да сподели опита си?!

[Гост]

Има и студенти,но без опит,но и те помагат.А в случая сме ограничени в изказванията си,защото пак ще ни наричат "***"(нарочно го пиша погрешно) като сгрешим нещо.Страх ме е да греша.

[bonobono]

Прав сте колега, че сме без опит, затова поставих въпроса на колегите с опит, които са ходили на сделка при нотариус и знаят как и кога стават тези неща, които могат да ни помогнат с напътствия и насоки с това ДДС, дето го измислиха, на какво точно се начилява и този 2% данък, къде се дължи....
Ако проявите разбиране да помогнете... и за други студетни ще е в помощ.
И не сме "***", и ние ще се научим един ден.
Ако някой може да отговори моля да заповяда....

[Clavdivs.]

Споко то това изгражда характера.
Трудна работа в почивен ден да Ви отговори някой. Аз да си призная нещо не са ми ясни практическите нотариални производства.
Нямате късмет само май пеналисти си маат крачилите из форума по празниците.
Данъка мисля че се плаща при нотариуса направо. Май след грубия строеж... абе чакай да не блесна с някоя мисъл ...
Вижте докато чакате ЗМДТ относно местния данък / и да не си отговорите на въпросите четенето на закон не се губи/

Успех!
И наздраве!

[bonobono]

Благодаря колега,
Много сте прав. То е понякога като да викаш "Неволята"....
Наздраве и на Вас и Честит празник!

[amateur]

Здравейте, колега бонобоно! Ще се радвам да съм ви от полза, тъй като от доста време вече се занимавам именно с подобни сделки. Местният данък действително е 2% от цената на сделката и се плаща на място - при нотариуса, заедно с нотариалните такси. Не казвам на от цената на имота, защото масовата практика е сделките с недвижими имоти да се изповядват на данъчна оценка. В тази връзка, между другото, ви съветвам, от позицията на човек видял какви проблеми могат да възникнат при такова изповядване (на данъчна оценка), да си "вържете гащите" с едно контр летр (обратно писмо), изходящо от строителя, с което той потвърждава получаването на действителната цена. Това в случай, че изповядвате на данъчна оценка. Обикновено в Нотариалните актове се записва, че в случай на евикция на купувача, по вина на продавача (най-общо казано),последният дължи неустойка в размер на еди-си колко, за да се подсигури връщането на действително платената цена. Например: имотът струва 100 000; в нотариалния акт пише че цената е 75 000, а при евикция се дължи връщане на цената - тези 75 000 + 25 000 неустойка. Проблемът е, че тази неустойка може да бъде намалена от съда "по справедливост", т.е. може да се присъдят само 10 000 например, което означава, че купувача губи 15 000. Извинявам се предварително, ако тези мои обяснения са били излишни, но сделките с недвижими имоти са много рискови и ви съветвам да потърсите помощ от юрист, особено, когато купувате от строител, защото той със сигурност ползва такъв.
P.S. Надявам се, че няма да платите цялата цена преди да ви снабдят с акт 16 за имота. В тези случаи обикновено 5% от сумата се плаща след получаването му.
Поздрави и успех!

[bonobono]

Благодаря amateur.
За contra letter хе не ми беше идвало на ум. Всъщност 10% са оставени за след акт 16 и на сделката. Интересно ми е за ДДС-то. Продавача ни иска сдлеката да се изповяда на 20-25% по-ниска цена от реалната. И за останалите 80%, които ще са по нотариален акт ще се начисли ДДС и това ще е официалната цена, т.е. напр. на 20 000 + ДДС= 24 000, но тук продавача включва някакви си стотина и нещо в евро, които твърди, че са ДДС-то за нотариалните разноски и се включват в една данъчна основа, с което сумата за нот.акт става в същия пример от 24 000+150=24 150.
Разликата не е чувствителна и няма проблем, но ми е интересно защо това ДДС на нотариалните разноски /то е в/у такса вписване, нот.такса, без местен данък,нали върху него не се начислява ДДС?/ се включва в крайната цена по нот.акт.?!? Так ли се прави, не ми звучи логично, то се плаща на нотариуса или просто продавача се подигурчва предварително освен разноските да си платим и ДДС в/у тях?
Ако имате мнение...please
Contra letter - много ми хареса идеята, отново моите поздравления amateur.
Поздрави

[bonobono]

Някой от колегите да хвърли светлина върху това ДДС?!