Какъв вид договор ?

[klondajk]

Здравейте, договорих се със собственик на земя да закача рекламно пано на неговата ограда, но желая и договор за това да направя. Какъв вид да е той?

Благодаря

[adriana07]

Не мисля, че общината ще има общо, ако имота или обекта върху който ще поставяте рекламата си не е общински. Според мен договора ще е най-обикновен договор за наем /по ЗЗД/ като предмета на договора ще бъде определена площ от оградата на наемателят, и за по-голяма сигурност му направте нотариална заверка.
Така смятам аз !

[Mishelina]

Наистина и аз смятам че трабва да се провери в общината, където се намира имотът. В интернет има много наредби именно за такива рекламни пана за всяка община. Предполагам че ще намерите и за вашата община и след това ще можете да си отговорите на останалите въпроси.

[n_ikito]

В моята община режимът на за разполагане на РИЕ /рекламно информационен елемент/ е разрешителен, даже се заплаща такса. Така че ако искате нещата да са ОК ........

[barri]

много прав е колегата по-горе. Всяка община си има такава наредба, наскоро даже ми попадна подобна наредба за Дупница. Има си изисквания за поставянето на такива надписи, реклами и други подобни ,и да, понякога се плащат и такси.Иначе представете си всеки да кичи фасадите на сградите с каквото му падне, е то не че пак не ги кичат но все пак.

Сега например в СФ нали ще се приема наредба, с която да се забранят билборди и подобни в участъка между МС, президенството, НС.

[klondajk]

Благодря на всеки от Вас за отговорите. общината едва ли би се занимавала след като това е извън населено място..посто едно пано със стрелка даваща насока. Това е. Договор за наем ли е вида?

[Quicksilver]

Договорът е именно за наем. Прилагат се ей тези разпоредби от Закона за задълженията и договорите.

IV. Наем на вещи

228. С договора за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползуване, а наемателят - да му плати определена цена.
229. (Ал. 1, доп. - ДВ, бр. 92 от 2007 г.) Договорът за наем не може да бъде сключен за повече от десет години, освен ако е търговска сделка.

Лицата, които могат да вършат само действия по обикновено управление, не могат да сключват договор за наем за повече от три години.


Ако договорът бъде сключен за по-дълъг срок, той има сила за десет, съответно за три години.

230. Ако не е уговорено друго, наемодателят е длъжен да предаде вещта в състояние, което отговаря на ползуването, за което е наета.

Ако вещта не е предадена в надлежно състояние, наемателят може да иска поправянето й или съразмерно намаление на наемната цена или да развали договора, както и да иска обезщетение във всички случаи.


Наемодателят не отговаря за недостатъците на наетата вещ, които наемателят е знаел или при обикновено внимание е могъл да узнае при сключването на договора, освен ако недостатъците са опасни за неговото здраве или за здравето на лицата от неговото домакинство.

231. Дребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление, като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и други такива, са за сметка на наемателя.

Поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от наемателя, са за сметка на наемодателя. Ако наемодателят не извърши тия поправки, наемателят има правата по ал. 2 на предходния член, но той може да иска обезщетение само когато повредата се дължи на причина, за която наемодателят отговаря. Ако наемателят извърши сам поправката с грижата на добър стопанин, той може да прихване стойността й срещу наема.


Когато вещта погине изцяло или отчасти, прилага се чл. 89.

232. Наемателят е длъжен да си служи с вещта за определеното в договора ползуване, а при липса на такова - съгласно предназначението й.

Той е длъжен да плаща наемната цена и разходите, свързани с ползуването на вещта.

233. Наемателят е длъжен да върне вещта. Той дължи обезщетение за вредите, причинени през време на ползуването от вещта, освен ако докаже, че те се дължат на причина, за която той не отговаря. Той дължи обезщетение и за вредите, причинени от лица от неговото домакинство или от неговите пренаематели. До доказване на противното се предполага, че вещта е била приета в добро състояние.

Наемателят е длъжен да съобщава незабавно на наемодателя за повредите и посегателствата, извършени върху наетата вещ.

234. Ако не е уговорено противното, наемателят може да пренаеме части от наетата вещ без съгласието на наемодателя. Но и в този случай той не се освобождава от задълженията си по договора за наем.

Относно ползуването от имота пренаемателят не може да има повече права от наемателя.


Пренаемателят е задължен спрямо наемодателя само за наема, който той дължи при завеждане на иска, без да може да противопостави плащанията, които е направил преждевременно.

235. Наемателят на помещение в етажна собственост е длъжен да изпълнява наредбите по реда и управлението на етажната собственост. В противен случай той може да бъде изваден от наетото помещение и по искане на управата на етажната собственост.
236. Ако след изтичане на наемния срок използуването на вещта продължи със знанието и без противопоставяне на наемодателя, договорът се счита продължен за неопределен срок.

Ако наемателят продължи ползуването въпреки противопоставянето на наемодателя, той дължи обезщетение и трябва да изпълнява всички задължения, произтичащи от прекратения наемен договор.

237. (Ал. 1, доп. - ДВ, бр. 34 от 2000 г.) При прехвърляне на недвижим имот договорът за наем остава в сила спрямо приобретателя, ако е бил вписан в имотния регистър.

Договорът за наем, сключен преди прехвърлянето на имота, ако има достоверна дата, е задължителен за приобретателя до предвидения в него срок, но не за повече от една година от прехвърлянето. Ако няма достоверна дата и наемателят е във владениe на имота, договорът е задължителен за приобретателя като договор за наем без определен срок.


Наемодателят дължи обезщетение на наемателя, ако последният бъде лишен от ползуването на наетия имот преди изтичане на наемния срок поради прехвърляне на имота.

238. Ако договорът за наем е без определен срок, всяка от страните може да се откаже от него, като предизвести другата един месец по-рано. Но ако наемът е уговорен на ден - достатъчно е предупреждение от един ден.
239. Когато наемът се създава чрез акт на надлежен държавен орган, отношенията между страните се уреждат по горните правила, доколкото специален закон не постановява друго.