покупка или дарение?

[ivon85]

На път съм да придобия един имот (парцел) от родителите ми. Единия начин да го получа е чрез дарение. Моите бегли познания са , че едно дарение може да се оспорва в бъдеще, така ще бъда застрашена от сестра ми, ако тя някой ден реши да оспорва това. Другия начин е да го придобия чрез покупко-продажба, но така , ако един ден се стигне до развод със съпруга ми , тогава той ще има право на половината от този парцел или неговата парична равностойност. Как е по-правилно и по-сигурно да постъпя в този случай?

[inspectora]

Съвсем наясно сте с правната страна на въпроса ...
А как в "по-правилно" - зависи изцяло от Вас ...
"Опасностите" при двата вида сделки са Ви ясни и са точно тези, които сте посочила ...

Успех!

[ivon85]

inspectora, благодаря ти за отговора. А дали би имало стойност в съда евентуално, ако се направи едно споразумение с мъжа ми при евентуален развод, че той няма да има претенции към този имот? (нещо като предбрачен договор, но в случая брачен )

[inspectora]

inspectora, благодаря ти за отговора. А дали би имало стойност в съда евентуално, ако се направи едно споразумение с мъжа ми при евентуален развод, че той няма да има претенции към този имот? (нещо като предбрачен договор, но в случая брачен )

Към настоящата дата не би имало ... живот и здраве с новия СК (когато/ако го приемат) ...

[DEKAH]

Дарение + contra letter.

Посъветвайте се с колега - той ще ви обясни и помогне.

[inspectora]

Дарение + contra letter.

Става и така ... обаче не може да не ми изникне хипотезата, в която сестрата тръгва да "разваля" дарението ... вадим контралетера ... съпругът пуска молба за развод и иска 1/2 от имота

(примерно сестрата и съпругът нещо са се "сдушили" и искат да "изиграят" жената ... като по филмите ) ... (... и продължението всъщност съпругът е решил сам да се облагодетелства, но за целта му е необходима схемата със сестрата ... после я зарязва )

П.П.: леле ... какво ми става тая сутрин ... (ааа - сетих се снощи пак съм гледал "От местопрестъплението: Майями" )

[sunrise]

Не е от филма, аз имах подобен казус.
Много странен, но и поучителен.
Родителите на съпруга, сключват по време на брака му със снахата договор за гледане и издръжка. Майката на съпруга почива, а бащата и сестра му , предприемат разваляне на договора. Съответно,съдът им уважава иска, но само за тяхните части. Тъй като майката вече е починала и синът я наследник, неговата част, в случая 1/6 остава.
След няколко години, съпрузите се развеждат и понеже договорът не е изцяло развален, бившата вече снаха е съсобственик.
Впоследствие прави комбина с бившите си роднини срещу мъжа си. Комбината е с цел прилъгване на дядото , да остави своята част на децата и.
Така,че това колега си е реална ситуация, която може да се очаква.

[janetastoimenova]

Purvo reshete na kogo imate po-goliamo doverie - na sestra si ili na supruga si:))

[zoom]

Продажба. Преди продажбата, родителите да Ви дарят сума пари (равна или по голяма от цената, по която ще придобиете имота), като дарението го оформяте с нотариална заверка на подписа (за достоверна дата). Договорчето за дарение си го криете в някое сейфче, да не ви бутне брака, пък и да не го види сестричката
За колегите юристи- последиците са ясни - доказване на принос, необоримост на продажбата ....

Този съвет е неморален, посипвам си главата с пепел.

[izabela75]

Брачен договор не може да сключите както каза колегата, но затова пък може да иск в Районен съд с който иск ще искате имотът да бъде изключен от СИО. Как и защо се прави това - обърнете се към адвокат.

[inspectora]

Продажба. Преди продажбата, родителите да Ви дарят сума пари (равна или по голяма от цената, по която ще придобиете имота), като дарението го оформяте с нотариална заверка на подписа (за достоверна дата). Договорчето за дарение си го криете в някое сейфче, да не ви бутне брака, пък и да не го види сестричката
За колегите юристи- последиците са ясни - доказване на принос, необоримост на продажбата ....

Този съвет е неморален, посипвам си главата с пепел.

Пак не става ... ето защо:
1.Сестрата няма да може да спори.
2.Развод и съпругът иска 1/2.
3.Дарението на сумата излиза на яве (за доказване на приноса) => съпругът е аут.
4.Сестрата се връща в играта (даряваме пари ... продаваме имот за същата сума ... понамирисва малко на симулации => нищожност и т.н.)

(поне така си мисля аз )

[izabela75]

извинете ме за горенаписаното. Може да подадете иск в Районен съд.

[inspectora]

Брачен договор не може да сключите както каза колегата, но затова пък може да иск в Районен съд с който иск ще искате имотът да бъде изключен от СИО. Как и защо се прави това - обърнете се към адвокат.

Пак не е сигурно ...
1.Важни причини ... ?
2.Прекратяването на СИО ("предсрочно") съвсем не означава, че и тук няма да се появят основателни претенции за 1/2 ... като дори на практика ги има ... (как доказваме приноса ... ?)

[zoom]

Колега,
Това от практиката ли го знаете?
Някога доказвал ли сте симулация? Защото така, както го написахте изглежда като 2 и 2 - четири. Но на практика е най-добрият вариант. Това с районния съд - моите уважения, но това са пълни глупости и няма да ги коментирам.
А на инспектора - най- вероятно сестрата изобщо няма да разбере какво се случва на едно евентуално бракоразводно дело - камо ли да се усети, че при доказване на приноса е представено дарение. Симулацията е почти недоказуема. Като се разтегнат и нещата във времето... Най - вероятно изобщо няма да се стигне до ползване на дарението - то е застраховка. Може би няма да се разведат, а сестрата ще си остане с пръст в устата.
И въобще представяте ли си кой ще си изгради пълна картина върху тези неща, които ще се случат да кажем за 20 години.
От теоретична гледна точка сигурно сте прав, но пак не съвсем и то само при условие, че всичко е написано на едно бяло листче и се смята като задачка от първи клас.
А пък и не предлагате по - добър вариант...

[inspectora]

Колега,
Това от практиката ли го знаете?
Някога доказвал ли сте симулация? Защото така, както го написахте изглежда като 2 и 2 - четири. Но на практика е най-добрият вариант. Това с районния съд - моите уважения, но това са пълни глупости и няма да ги коментирам.
А на инспектора - най- вероятно сестрата изобщо няма да разбере какво се случва на едно евентуално бракоразводно дело - камо ли да се усети, че при доказване на приноса е представено дарение. Симулацията е почти недоказуема. Като се разтегнат и нещата във времето... Най - вероятно изобщо няма да се стигне до ползване на дарението - то е застраховка. Може би няма да се разведат, а сестрата ще си остане с пръст в устата.
И въобще представяте ли си кой ще си изгради пълна картина върху тези неща, които ще се случат да кажем за 20 години.
От теоретична гледна точка сигурно сте прав, но пак не съвсем и то само при условие, че всичко е написано на едно бяло листче и се смята като задачка от първи клас.
А пък и не предлагате по - добър вариант...

Прав сте за всичко!
Аз винаги говоря от гл.т. на най-лошия възможен сценатий на теоретично развитие на нещата ...
По-добър вариант няма
Варианти има доста по принцип, но няма нито един със 100% "теоретична успеваемост"
То теоретично е възможно нито сестрата, нито съпругът някога въобще да предявят претенции към имота ...
Предложеното от Вас наистина е най-доброто ... вярное, че симулацията ще се докаже доста трудно (ако се стигне до там), особено с договора за дарение вместо контра летер ... но все пак в случая погледнато обективно пак е очевАдна симулацията

[Magnollia]

Ами ако се засяга запазената част от наследството на сестрата?

[inspectora]

Ами ако се засяга запазената част от наследството на сестрата?

Е то дали ще се засяга с дарение на имота, или с дарение на сума равна на стойността на имота е почти все тая ...
В случая "по-публичната" сделка (ако мога така да се изразя) е тази с имота и тя трябва да е "по-чистата"