Молба за правен съвет

[imam_problem]

Преди година и половина наех под наем жилище в столичен квартал. Жилището е собственост на мъж и жена, които са семейни, но живеят разделени. Сключих договор за наем за период от 1 година без наториална заверка. След изтичане на договора наемодателката ми каза само устно, че може да остана при същите условия още 1 година, но без никаква писмена уговорка. В определен момент след 3месеца се появи съпругът-съсобственик, който скоро официално се е регистрирал в общината, че живее в същото жилище и ми зяви да напусна до много кратък срок в противен случай щял да предприеме мерки за официално спиране на битови консумативи. Наемодателката ми каза, че това е станало непредвидено от негова страна и, че нищо не може да направи.
Не съм се сетила да си направя адресна регистрация в общината там сега ми обясниха, че трябва съгласие на собственика на имота. Всички плащания между мен и наемодателката са без никакви разписки, но са издължавани коректно без спорове. Мога ли нещо да направя законно да не усвобождавам жилището до няколко месеца, докато си намеря друго и как може да стане?

[law_master]

Така...

Когато след изтичането на срока на ДогНаем с определен срок наемателят продължи да ползва веща със знанието и без противопоставянето на наемодателя, ДогНаем се счита продължен за неопределен срок. А такъв договор се прекратява с 30 дневно предизвестие от някоя от страните в случая работодателя След срока на предизвестието Вие дължите обезщетение на наемодателя за претърпените от него вреди . Спирането на
Битовите консумативи е самоуправство което е престъпление по НК.

[ivan_lawyer]

Според мен, липсата на писмен договор, лишава собственика, независимо от това, дали е половин собственик или двама такива, от права върху имота.
На практика, така както сказвате историята, някой Ви е пуснал в имота, ама дали под наем, защо, кога, въобще въпроси от рецитала на "Мюзик айдъл".
Имайте предвид, че за да имат съвършени права, собствениците трябва да регистрират поне на фиктивна цена договора за наем в общината и да плащорят едни данъчни пари всеки три месеца.
Няма ли данъчен край - няма данъчен рай.
Тоест, пуснете случая на данъчните, окопайте се и си оставете дръжка от лопата близо до входната врата, в случай на нужда.
Също така - жалба до РПУ (Районно полицейско управление), за заплахите.

[ednokratennik]

Дог за наем от повече от 50 г. си е неформален дог- достатъчна е и устната уговорка...
А за съвета да сигнализира данъчните - това си е малко "удар под кръста".(а и хората може и да са си платили данък).

[ivan_lawyer]

Интересно как ще докаже правоотношението като наем - може да е заем за послужване, може всичко.
Това, че от 50 години е устен договора, не означава, че правителството насърчава устните дговори.
Впрочем бих си направил гаврата да декларирам устен договор в общината - но, просто не съм толкова зависим от мнението, че администрацията ни е "гола вода" - не бих натоварил колегиума с абсурдни казуси.
Граждани, дръжте маркуча си изправен.

[lexy21]

Според мен, липсата на писмен договор, лишава собственика, независимо от това, дали е половин собственик или двама такива, от права върху имота.
По-голяма глупост, освен в безличната и анонимна форма на форумното консултиране, няма къде да чуете
На практика, така както сказвате историята, някой Ви е пуснал в имота, ама дали под наем, защо, кога, въобще въпроси от рецитала на "Мюзик айдъл".
Имайте предвид, че за да имат съвършени права, собствениците трябва да регистрират поне на фиктивна цена договора за наем в общината и да плащорят едни данъчни пари всеки три месеца.
[color=#FF0000Несъвършените и съвършените права са още непозната категория в правната теория, но очевидно някой има идеи за монографии по въпроса. Критерият, който се извежда, е деклариране или не на определени обстоятелства в общината][/color]Няма ли данъчен край - няма данъчен рай.
Тоест, пуснете случая на данъчните, окопайте се и си оставете дръжка от лопата близо до входната врата, в случай на нужда. Военизирането на зоната определено не е правилният съвет, нито "пускането" ще реши Вашия проблем
Също така - жалба до РПУ (Районно полицейско управление), за заплахите. \за сведение на пишещия, вече няма структура РПУ, а РУ

Съжелявам, ако тонът ми е груб, но намирам за недопустимо подвеждането на питащите по подобен начин. Ако нямате правната култура да дадете съвет, не пишете, не е нужно да се разписвате във всяка тема.
law_master Ви е обяснил сбито и ясно правната страна на проблема.

[ivan_lawyer]

Лошото е, не в това че питащият иска безплатни съвети - лошото е в това, че дори и да искаме, вече няма почти компетентни съвети - само приглаждане по коремите, колко сме велики. Явно общопрактикуващите адвокати са се свели до четири-пет души плюс "Тримата от запаса".
Нещо за правото на наемателя да задържи имота до момента в който не бъде изпълнено задължението на наемодателя.
Защо предпочитате правата на наемодателите - в повечето случаи тези същества предлагат некомплексни услуги по отдаване под наем и нямат дори изрядни договори, а нещо, писано на крак или преписаено отнякъде.
Явно малко юристи се занимават с практика - това да освободиш нает имот е равносилно на съдебно дело по опразване на помещение и дори няма заповедно произвдоство, а общ исков ред.