1. Кое налага наемателят, обаждащ се на обява да се интересува от условията на АНИ? Не е ли АНИ, тази която трябва да ги направи известни на наемателя?
Факта, че при самото обаждане същият в дадения момент е узнал че телефона на който се обажда е на АНИ, а не на частно лице. Именно в дадения монет след като вече е установил че това е АНИ и иска да си намери имот сам, то в същия момент трябва да откаже на АНИ, или просто да заяви че не желае да търси имот с АНИ.
--------------------------------------------------------------------------------------
2. Какво губи АНИ-наемодател ако наемателят бъде доведен от друга АНИ?
Ако клиента търсещ имот буде доведен от друга АНИ -Х, а АНИ - П има сключен договор с наемодателя, то АНИ - П не губи, както и АНИ - Х, защото и двете АНИ си получават възнаграьдението. АНИ-Х от доведения клиент /наемател/ при АНИ - П, а АНИ -П от самия наемодател.
----------------------------------------------------------------------------------
НО ако наемателят се обади сам по обява, пусната в интернет или вестник от АНИ-наемодател, последната ще иска да му вземе пари. - на това отговорих с първия Ви въпрос.
-----------------------------------------------------------------------
Може ли да ми кажете ако наемателят се свърже чрез друга агенция с АНИ-наемодател защо тогава плаща на първата агенция
Ако наемателя е ходил на оглед първоначално с АНИ-П на дадения обект, а след това наема обекта от друга АНИ, то той дължи комисион и неустойка на АНИ -П (т.е прескача АНИ-П, и наема имота от АНИ-Х. Но целта е необходим именно този договор за оглед, в който са положени подписите на двете страни (т.е наемател и АНИ -П).
----------------------------------------------------------------------------------------
Ходи с тях на оглед, не защото е отишъл на крак в офиса им и им е казал "искам да ми намерите апартамент, който да наема", а защото се е обадил по обява, достояние на абсолютно всички. Тук още веднъж ще попитам: кое прави различното да не се иска комисионна от наемателя ако дойде на оглед чрез друга агенция???
Ами като не търсите услугите на АНИ, защо отивате с тях на огледи ????
----------------------------------------------------------------------------------------
Искам да ми се каже какви са условията на АНИ, когато се обадя сам на тяхна обява. - като се обадите, питайте ги. Всяка АНИ си има различни условиа. И ето вие сам си отговаряте на въпроса който сте задали -"Ако не- или ще се пазаря с тях, или ще им затворя телефона."
----------------------------------------------------------------------
И още нещо. Със сегашната практика на АНИ-тата да отказват да посредничат ако наемателят не е съгласен да им плати комисионна, не нарушават ли правата на техния клиент наемодател, който в договора е поел единствено да им плати комисионна? С отказа си да го свържат с появил се наемател не го ли лишават от евентуално сключване на договор и получаване на наемната цена?
Нищо не нарушават. Зави си как е съставен договора м/у АНИ и наемодателя. Вие няма как да знаете.
---------------------------------------------------------------------------
Дано законодателят има волята да регламентира цялата тази каша
- Дай Боже. Защото повеяето АНИ и те за това се молят.