Право на собственост на имот към 1990 г

[daliq]

Здравейте , първо да се извиня ако пиша не в който трябва раздел , но ми е необходима помощ тъй като ми дават различни отговори по този въпрос .
Бих искала да чуя и вашите становище.
При смърта на собственика на имота , той остава собственост на майката и на сина като се поделя по равно между двамата, към 1990 г. чрез покупко - продажба майката продава на сина своята 1 /2 и той става пълноправен собственик . Тъй като в момента закона е друг искам да знам въз основа на документа от 1990 г имота има един собственик или майката има все още 1/4 от апартамента ако гледаме случаят към днешна дата.
Извинете ме ако не съм се изразила правилно , нямам нужното образование

[rts]

По документи синът е собственик на 100 % от имота.
Не виждам нещо да се е променило по законите в това отношение.

[daliq]

Нали сега според закона при смъртта на титуляра съпругата получава повече от половината , а сина останалата част . Или са ме подвели?

[Гост.]

Ако имотът е придобит по време на брака...
При дадените факти( дори не знам защо се правя на гадател ):

При смърта на собственика на имота , той остава собственост на майката и на сина като се поделя по равно между двамата

Това е възможно само и единствено в една хипотеза- съсобственост между майката и бащата при квоти по 1/2 ид. части от имота.
Предполагам най-вероятно касае следното- собственика на имота и майката са били с прекратен брак, а посоченият от вас имот е придобит по време на бракът им( презумпцията за равен принос). Тогава майката( бившата съпруга) и синът и( единствено дете на разведените си родители) ще имат по 1/2.
И след като майката се е разпоредила възмездно с нейната 1/2, то след тази сделка не притежава в собственост нищо от посочения имот- само при тези условности, за които споменавам по-горе.

п.п. Това, за което споменавате- съпруг, съпруга и едно дете-при имот придобит в режим на СИО, след смъртта на единия родител, майката ще има 3/4, а детето 1/4. И тогава дори да се разпореди с 1/2, все още ще е собственик на 1/4. Ама не ви лягат фактите към този теоретичен казус. Заради квотите.

Не са ви включени личните съобщения!
При изложеното от вас на лични- юристите, предполагам, визират хипотезата описана в послеписа- имот придобит по време на брак, след смъртта на единия съсобственик квотите са 3/4 за майката( 1/2 от СИО, и 1/4 по наследство) и за сина 1/4 ид.ч. по наследство от баща си( което е най-често срещата хипотеза и за да го твърдят те, значи синът не е съсобственик на друго основание, освен наследяване).
От друга страна вие държите на казаното, че:

имота е придобит по време на брака , съпругът почива , собственици остават майката и сина , с по 1/2 собственост .

Все пак склонна съм да повярвам на юристите. Явно писмените доказателства подкрепят тяхното твърдение.

Всъщност, за да се разберем, от къде са тези 1/2 ид. части на сина?

А съвсем различно би било ако апартаментът е придобит по време на брака, но не възмездно( дарение? наследяване?)- то тогава апартамента е лично имущество на съпруга и след смъртта му - чл. 9, ал.1 от ЗН. Също възможна хипотеза( така мога да приема равенството в ид. части), но пък не отговаря на твърдението на банкерите.

[Гост.]

Уф, разгадах ви( след толкоз много писане на лични)
СК от 68г. -85г.
Чл. 14. ал.7 При прекратяване на имуществената общност поради смърт на единия от съпрузите се прилагат разпоредбите относно наследяването и делбата. Но когато преживелият съпруг наследява заедно с деца на починалия съпруг, той не получава дял от частта на починалия съпруг от общото имущество.

Има редица ТР и едно П по този въпрос. Юк на банката не са прави.
Това с уговорката, че трудно си давате фактите...
А в кадастъра какво е записано не е така важно( макар и да е правилно в този случай) така щото скицата не те легитимира, като собственик.



ей, едно за цвят...

Тълкувателно решение № 27 от 15.04.1970 г. на ВС по гр. д. № 3/1970 г., ОСГК
чл. 14, ал. 7 СК
------------------------

При смърт на единия от съпрузите съпружеската имуществена общност се прекратява и дяловете на съпрузите са равни. Делът на починалия съпруг от общото имущество остава в наследство на неговите наследници.


Съгласно чл. 14, ал. 7, изр. 2 СК преживелият съпруг, когато наследява заедно с деца на починалия съпруг, не получава от неговата част от общото имущество. Частта на починалия съпруг от съпружеската общност се наследява само от неговите деца.


Лишаването на преживелия съпруг от възможността да получи дял от частта на починалия съпруг от общото имущество, когато той е оставил свои деца, е продиктувано от съображения да се защитят интересите на децата. Това е една привилегия, установена само в полза на децата. Целта на законодателя е била в случай на смърт на единия от съпрузите и прекратяването на съпружеската имуществена общност по тази причина преживелият съпруг да получи само своята част от общото имущество, а децата да получат дела на починалия съпруг от това имущество. Преживелият съпруг съгласно чл. 14, ал. 7, изр. 1 СК е също наследник на починалия съпруг. Той запазва наследствените си права по отношение на индивидуалните имущества на починалия съпруг - недвижими и движими имоти, влогове и др. По отношение на тези имущества на починалия съпруг преживелият съпруг е наследник по закон заедно с други законни наследници, включително и с децата на починалия, и частите им се определят от Зак. за наследството. Когато починалият съпруг няма деца, които да го наследят, а неговите законни наследници са някои от другите лица, посочени в ЗНасл., преживелият съпруг ще наследява частта му от общото имущество заедно с тях. И в този случай частта му от наследството на починалия съпруг ще се определи съобразно със ЗНасл. Ако починалият съпруг няма други законни наследници, съгласно чл. 9, ал. 3 ЗНасл. преживелият съпруг получава цялата му част от общото имущество.


Съгласно чл. 48 ЗНасл. наследството се придобива с приемането му. За да придобият дела на починалия съпруг от общото имущество децата, е необходимо да ги приемат. Ако те се откажат от наследството, счита се, че никога не са го приемали. Правата и задълженията, които имат децата спрямо дела на починалия съпруг от общото имущество и които с откриването на наследството са преминали по право върху тях, престават да им принадлежат, и то с обратна сила.


Когато починалият съпруг е имал деца, които са приели наследството, преживелият съпруг не получава дял от частта му от общото имущество. На това основание той не е включен в първия ред наследници на починалия съпруг. Отказът от наследството на починалия съпруг от децата не може да ползува преживелия съпруг и той не може да получи частта на отреклите се от наследството. Преживелият съпруг не е и правоприемник на децата, отказали се от наследството, макар те да са негови деца, и не наследява дела им като техен правоприемник. Той получава правата си от починалия съпруг като негов наследник. Частта от общото имущество на починалия съпруг преминава към следващия ред законни наследници. Заедно с тях наследник ще бъде и преживелият съпруг. г. Този съпруг не е губил качеството си на наследник на починалия съпруг, а само не е могъл да го наследява заедно с негови деца. Щом като децата на починалия съпруг са се отказали от наследството, останало от него, и правата и задълженията, които имат спрямо дела му от общото имущество, престават да им принадлежат с обратна сила. преживелият съпруг наследява този дял заедно с лицата, посочени в чл. 6, 7 и 8 ЗНасл. Ако починалият съпруг оставил за наследници свои деца и преживелия съпруг и няма за законни наследници някои от лицата, посочени в чл. 6, 7 и 8 ЗНасл, в случай на отказ от наследството му от страна на децата делът му от общото имущество ще се получи от преживелия съпруг.


Следователно, когато децата на починалия съпруг се откажат от наследството, останало от него, и той има законни наследници освен преживелия съпруг и други лица, делът му от общото имущество не се получава само от преживелия съпруг, както би било, ако се отнасяше до част от наследството, която не е била включена в съпружеската имуществена общност, а от съпругата и другите законни наследници на починалия съпруг.