Казус за имущество!

[cool_moon]

Казуса е следния:Г-жа Димитрова сключила предварителен(април 2005) договор с г-н Петров за продажба на жилището си тъй като се мести в друг град където ще работи.Уговорката с куповача била окончателната продажба да се извърши след 2 месеца за да набави цялата сума за закопуването на жилището.През това време г-жа Петрова се видяла с един познат,който заявил че е готов да заплати по-висока сума за жилището.Тя се сагласила защото предложената сума била значително по висока и той можел да и ги даде веднага.В началото на май извършили нотариална продажба и новият куповач заплатил изцяло цената.Непосредствено след това г-жа Димитрова разговаряла с г-н Петров за да го уведоми че се отказва от предватителния договор.Той заявил,че държи да закупи жилището и ще предяви съдебен иска за обявяване на предварителния договор за окончателен.Той трърдял,че слючването на предварителния договор предхожда по време извършеното прехвърляне,поради което,сед като бъде обявен от съда за окончатекен,ще отпаднат правата на новия собственик.

Въпроси:
1.Какви задължения за страните поражда предварителният договор?
2.Необходима ли е форма за дийствителност на предварителния договор?
3.Съпоставка м/у предварителен договор и проектодоговор
4.Какво решение следва да постанови съдът?
5.Ще отпаднат ли правата на новия собственик?
Благодаря предварително

[Pause]

1.Никакви понеже не спазена формата аd solemnitatem писмена относно,бъдещата продажба на НИ.
2.Да писмена форма
3.ПД поражда взаимни права и задължения ,докато проектодоговора е бъдещ шаблон на отношенията м/у страните.
4.Би отхвърлил иска като недопустим/неоснователен
5.Не

[wladi]

От непълната информация във въпроса, по скоро се разбира, че има някакъв писмен договор.
Дали обаче съдържа изискуемите уговорки относно съществените условия на окончателния договор?

В случай, че т.н "уговорка" е само устна то няма предварителен договор.

[cool_moon]

А какъв ще е случаят ако има писмен предварителен договор. всичко наобратно ли?

[Ralinko]

Зависи от това дали въпросният писмен предварителен договор съдържа, както е посочил и колегата в горния пост, изискуемите от закона уговорки относно съществените условия на окончателния договор.

[cool_moon]

еми това е казуса! Аз как мога да разбера какъв точно е този предварителен договор като нищо друго освен това не пише в казуса?
Дали щом г-н Петров предявява иск предварителният договор ще е в писмена форма и ако е така как ще се променят отговорите на другите въпроси?

[vili]

След като г-н Петров е заявил, че ще иска прогласяване на предварителния договор за окончателен по съдебен ред, предполагам, че има предварителен договор в писмена форма и в него са вписани всички съществени условия на окончателния договор.
Ако г-н Петров предяви се иск по чл.19 ал.3 от ЗЗД, той ще бъде отхвърлен тъй като продавачът вече не е собственик на имота. Правата на третото лице ще се запазят, тъй като неговата искова молба ще бъде вписана след вписания нотариален акт за продажба на въпросния апартамент.
За Вас обаче остава отговорността за неизпълнение на облигационното Ви задължение, ако такава е предвидена в договора.