Неделим имот, продажба на част от него.

[jenny_b]

Здравейте,
Моля за коментар по следното:
Искам да обясня накратко следното:

Двама наследници имат доброволна наследствена делба на имот, състоящ се от етаж от къща и тавански помещения, с общ вход. Единият дял е етажа от къщата плюс незастроената част от двора, а вторият дял - таванските помещения, пригодени за живеене плюс гараж и прилежащата му земя. Майката е ползвател на целия имот до края на живота си, според договора за доброволната делба. От 6-7 години тя живее при дъщеря си тъй като има сериозно заболяване и не може да се грижи сама за себе си. От една година е на легло- неподвижна.
Още от 1997 г. когато е направена делбата, братът живее в дела на сестра си, а своя дял отдава под наем без да иска съгласието на сестра си и без да и дава част от наема. Преди 3-4 години сестрата и семейството и решават да отидат да живеят в наследствения си имот, но братът отказва решително да освободи нейния етаж. От там щял да излезе само със съдия изпълнител.
Сестрата се принуждава да подаде жалба до прокуратурата и за съдействие да си влезе в имота, но прокуратурата отказва да образува досъдебно производство срещу брата поради липса на достатъчно данни за извършено престъпление от ОХ ...... по чл. 323 АЛ 1 от НК.
При нужда може да бъде предоставено копие от постановлението за отказ.
При всеки по-нататъшен разговор с брата той отказва да напусне чуждия имот, като твърди, че имотът е неделим. Дори веднаж той вика полиция под предлог, че сестра му го притеснява в имота му и ,че тя не притежава нищо там. По този повод полицаите ги карат да подпишат декларации, да не се предизвикват един друг.
В момента братът продава дела от имота си на сестра си. Тя обаче има съмнение, че преди това той може да го е продал на други лица. Възможно ли е това да се провери? И ако това е така, и сестрата е дала известна сума при сключване на предварителен договор за покупко-продажба, има ли възможност сестрата да бъде юридически защитена? Кой купувач ще има юридическо право на покупката - сестрата или неизвествият.?
В същото време братът е готов да подпише декларация, че не е продавал, заменял или ипотекирал имота си.

[Гост.]

На всички поставени въпроси има едни хора, наречени адвокати, които имат отговор.
При нужда, и задължително, представят и доказателства за отговорите си, защото простото декларирам не тежи особено.

Вещното право на ползване на майката е погасено, от 4 години братът афишира намерение за своене на имота, реализира доходи от него, а вие все не предприемате нищо.
Плащате, по предварителен договор, съставен незнайно от кого, не можете да си ползвате собствеността... и сте все още във форум, а не търсите реална среща с адвокат.

п.п. С риск да се обидите, но тези хора за това са учили и това им е работата. Никога няма да проумея защо всеки си мисли, че е във възможностите му да решава въпроси за които се изискват знания и опит, които не притежава.

[REVOLUTION]

Здравейте , съвета на poli_g e правилен.За да защитите максимално интересите си трябва да си ангажирате адвокат.Само в резюме на въпросите Ви-имота щом е разделен с доброволна делба няма как да е неделим(приемам че си има както си му е реда дог. за доброволна делба и т.н.) , в тази връзка може да изпъдите брата от имота на сестра му чрез гражданско дело.Прокуратура и полиция няма да помогнат в случая.
Може да се провери дали имота е продаден-в службата по вписванията към имотния регистър в съответния район.Ако сестрата е дала капаро при хипотеза на продаден имот и има разписка или е отбелязано в предварителния договор, че е платено капаро , тя може юридически да си търси парите в двоен размер , но не и имота , тъй като той вече е собственост на 3л.Възможно е да има и друг предварителен договор и много други усложнения.Декларацията сама по себе си не Ви дава никаква гаранция.

В заключение завършвам както почнах.В никакъв случай самодейност.Задължително си ангажирайте адвокат.Вярно оскъпява се сделката , но ще спите спокойно и ще сте сигурна в правото си.Иначе не дай си боже може да влезнете в такива дела , че свят ще ви се завие.

[jenny_b]

Благодаря ви за отговорите!
Има адвокат, поел случая и точно той е обърнал внимание на тези проблемни моменти, на някои други също.. Има причина да потърся още мнения и благодаря, че сте отговорили.
Желая ви приятен ден.