въпрос по договор с брокерска фирма на имот

[tiptop9]

Здравейте всички.
Продавач на апартамент сключва договор с брокерска фирма Х, съгласно който същата се задължава да му намери купувач и да уреди документите за продажбата. Няколко дни по късно, продавача сключва аналогичен договор и с друга брокерска фирма - У, със същите клаузи.
Бракерската фирма Х показва апартамента на кандидат купувач, с който е сключила договор да му намери апартамент. В договора на купувача има клауза, че ако купувача купи апартамента директно от собственика който е намерила брокрската фирма, без да използва съдействието й /не си плати на фирмата 3 % комисионна/, то купувача ще плати на фирмата 4 % от стойността на сделката за неустойка. После брокерската фирма У показва същия апартамент на същия кандидат купувач. Купувача казва на втората брокерска фирма - У, че е съгласен да купи, ако цената се смъкне с 10%. Продавача действително смъква цената и се извършва покупко продажбата със съдействието на втората брокурска фирма - У.
Първата брокерска фирма - Х, научава за покупко продажбата и казва на купувача : "О, ти си сключил сделка след като ние сме ти посочили собственика на имота, а пък не си ни платил 3 - те процента комисионна, я сега ни дай 4% неустойка от продажната цена, съгласно договора".

В случая първата брокреска фирма - Х има ли право да търси неустойка, след като същия имот в последствие е бил представен на купувача и от втората брокерска фирма, а пък в договора с първата не е имало условие, че купувача няма право да сключва аналогични договори и с други брокерски фирми. Ще помоля да постнете и решения по аналогични казуси. Благодаря ви!

[todorst]

Ако аз като собственик продавам имот чрез посредник - брокер, той ,брокера може да иска писмен договор за възлагане с "ИЗКЛЮЧИТЕЛНИ ПРАВА "Ще рече ,че не бива /мога/ да предлагам същия имоти на друг брокер.
Аз бих предпочел СЪСТЕЗАТЕЛНОТО начало! Какъвто договор сте сключили, такива ще са проблемите !

[neutralen]

Чл.20а ЗЗД - "Договорите имат сила на закон за тези, които са ги сключили."

[tiptop9]

Много благодаря.
Само да кажа, че в никой от договорите няма клауза за такива изключителни права. Няма договорена забрана собственика да предлага имота на друг брокер.

[ivanov_p]

Единственото, което може да ви отърве със сигурност е фирмата да не може да докаже, че ви е предложила този имот. При другите варианти - каквото реши съдът.