Продажба на парцел от частно лице на свързана фирма

[ivopashov]

Привет!

Имам парцел на частно лице който притежавам от повече от 5 години. Искам да го вкарам в мое ЕООД за да построя малка сграда, от която да продавам апартаменти след това.

Знам, че частното лице няма да дължи данък доход за продадения имот, нито ще начислява ДДС (засега).
Въпросът е може ли парцела да се продаде на всякаква цена дори и нереално висока с цел фирмата да не реализира печалби след това като продава и да не дължи данъци?

Пример:

парцелът е 100 лв пазарна цена
цена на строителство - 200 лв с ДДС
оборот от продажби - 400 лв с ДДС

парцелът се продава за 200 лв на фирмата така, че "доставната" цена е 400 лв общо и фирмата реализира 0 лв печалба.

[hristev]

Здравейте,

Не съветвам да прехвърляте имота по този начин. Считам, че е грешка.

Вие и фирмата сте свързани лица. НАП не гледа добре на сделки между свързани лица.... Ще започнат едни въпроси от типа на ... Как изчислихте тази нереално висока цена ? Как я договрихте ? Как фирмата плати продажната цена ? От къде фирмата има тези пари ? Да не би да е скрито разпределяне на дивидент ? Да не би фирмата да е придобила на такава висока цена, че после да заплати по-нисък данък печалба ? Така и ще заплатите 3% местен данък придобиване върху високата цена.... Много са проблемите, които такава сделка може да Ви донесе.

Има друг начин юридическото лице да придобие имота. Направете апорт (непарична вноска в капитала на дружеството).

Има начин да постигнете част от желаните от Вас резултати чрез апорт. Използвайте адвокат.

[bozyo]

Да не би фирмата да е придобила на такава висока цена, че после да заплати по-нисък данък печалба ?

може ли парцела да се продаде на всякаква цена дори и нереално висока с цел фирмата да не реализира печалби след това като продава и да не дължи данъци?

Използвайте адвокат.

евентуално и счетоводител.

[ivanov_p]

Всички тези хитрини се плащат. Движението на парите е просто смятане, в което грешки няма - вкараното винаги е равно на изкараното. Вие трябва да дадете заем на дружеството с който то да купи имота и отивате не при данъчните, а в прокуратурата.
Това, което искате се прави с апортна вноска на земята във вашето дружество. Не мога да ви обясня защо, така правят всички.

[guest1]

Всички тези хитрини се плащат. Движението на парите е просто смятане, в което грешки няма - вкараното винаги е равно на изкараното. Вие трябва да дадете заем на дружеството с който то да купи имота и отивате не при данъчните, а в прокуратурата.
Това, което искате се прави с апортна вноска на земята във вашето дружество. Не мога да ви обясня защо, така правят всички.

Защото най-често - ЮЛ не разполага с достатъчно средства с доказан произход!
Но може и да има!

Тънките сметки - „да не плаща данък при продажбата“ - обикновено не излизат!