Покупко-продажба на имот със законна ипотека

[ferdelans]

Здравейте,

Предстои ми сделка за закупуване на имот с ипотечен кредит. Имам следните два въпроса:

1. Възможно ли е сумата, посочена при сделката при нотариус, да е по-ниска от отпуснатия ипотечен кредит?
2. При тип сделка "законна ипотека", дължи ли се местен данък/данък придобито имущество, който значително увеличава разходите?

Благодаря!

[guest1]

Здравейте.
Хайде малко да променим тещага.

Предстои ми сделка за закупуване на имот с ипотечен кредит.

Вие искате да Ви бъде отпуснат целеви кредит, да закупуване на недвижим имот. Кредита ще бъде обезпечен с вписана тежест - ипотека.
Много е вероятно банката да иска самоучастие - да не отпусне цялата сума.

1. Възможно ли е сумата, посочена при сделката при нотариус, да е по-ниска от отпуснатия ипотечен кредит?

Възможно е, но ... Вие каква сума ще поискате?
Едва ли банка ще кредитира покупка на имот, със сума по-висока от стойността му.

2. При тип сделка "законна ипотека", дължи ли се местен данък/данък придобито имущество, който значително увеличава разходите?

Да. Размерът зависи от конкретната община. Има и други такси.

[kalahan2008]

2. При тип сделка "законна ипотека", дължи ли се местен данък/данък придобито имущество, който значително увеличава разходите?

Да. Размерът зависи от конкретната община. Има и други такси.

Това не е вярно. При учредяване на ипотека /независимо дали е договорна или законна/ местен данък не се дължи. Такъв се дължи само за сделката по покупко-продажба, но въпросът на питащия касае само ипотеката.

[guest1]

Това не е вярно. При учредяване на ипотека /независимо дали е договорна или законна/ местен данък не се дължи. Такъв се дължи само за сделката по покупко-продажба, но въпросът на питащия касае само ипотеката.

Ако разделим нещата - заем, ипотека и сделката (покупко-продажба) - тогава съм съгласен.
Но тези неща .... не са ли свързани? Без заем няма сделка, без залога няма заем, а без сделката - няма нужда от заема.

[kalahan2008]

Ако разделим нещата - заем, ипотека и сделката (покупко-продажба) - тогава съм съгласен.
Но тези неща .... не са ли свързани? Без заем няма сделка, без залога няма заем, а без сделката - няма нужда от заема.

Като цяло се касае за различни и отделни сделки (покупко-продажба и ипотека). Ипотеката е възможно да следва покупко-продажбата и да е свързана с нея, когато се учредява върху новопридобития имот, но е възможно и да не е. Например възможно е кредитът за закупуване на имота да бъде обезпечен с друг имот, а не със закупувания.

Така или иначе въпросът беше зададен ясно - дължи ли се местен данък при учредяване на ипотека. Няма въпрос за дължимост на местния данък при покупка - вероятно питащият е наясно с този въпрос.

Разбирам, че отговаряте "ангро", без да мислите много и без да поемате отговорност за думите си, но пък и аз имам право да Ви правя забележка за неточния изказ, както Вие самият постоянно се заяждате с другите участници във форума. Ако имате доблест, можете да си признаете грешката. Но мисля, че това е твърде непознато понятие за Вас.

[guest1]

Като цяло се касае за различни и отделни сделки (покупко-продажба и ипотека). Ипотеката е възможно да следва покупко-продажбата и да е свързана с нея, когато се учредява върху новопридобития имот, но е възможно и да не е. Например възможно е кредитът за закупуване на имота да бъде обезпечен с друг имот, а не със закупувания.

Така или иначе въпросът беше зададен ясно - дължи ли се местен данък при учредяване на ипотека. Няма въпрос за дължимост на местния данък при покупка - вероятно питащият е наясно с този въпрос.

Разбирам, че отговаряте "ангро", без да мислите много и без да поемате отговорност за думите си, но пък и аз имам право да Ви правя забележка за неточния изказ, както Вие самият постоянно се заяждате с другите участници във форума. Ако имате доблест, можете да си признаете грешката. Но мисля, че това е твърде непознато понятие за Вас.

За да спите спокойно, ще кажа - че сме говорили за различни неща!
Колкото до (не)точните изкази - това са мнения, не експертизи и становища - дадени под клетва!